서울투자 기초반 3강 강의 후기［서울투자 기초반 7기 79조 지금이기회다］

서기7기79조 지금이기회다 입니다.

서울투자기초반의 수업을 계속 시간이 안맞아서 계속 미루다가 이번에 듣게 되었는데 정말 강의 수강을 잘했다고 생각합니다.

서울투자기초반의 마지막 강의는 주우이 튜터님께서 해주셨는데 주우이 튜터님 강의는 오래간만에 듣게 되었습니다.

가끔 청약관련 유튜브에서 가끔 얼굴을 뵙고,,, 그동안 실준-지기-실전반에서는 안타깝게도 강의 내용이 없으셨는 것 같습니다.

사실 서울의 25개구, 서남권이 어디였는지도 모르는 저에게 이번 서울투자기초반의 수업은 정말 알차고 재미 있었습니다.

그리고 역시 베테랑답게 강의 내용이 귀에 쏙쏙 박히는 마법같은 목소리와 잔잔한 웃음을 지어주시는 주우이 튜터님의 매력에 퐁당 빠져서

듣게 되는 돈이 아깝지 않다. 라는 느낌이 들 정도로 좋은 강의 였습니다.

#서남권은 어디인가?

서남권은 정말 2급에서 5급까지 입지를 골고루 갖추어진 지역이었습니다.

인구도 많고 일자리도 많고.... 서남권 각 지역의 입지분석을 통해 나는 다시 흔들리기 시작합니다.

비교임장을 동대문으로 생각했다고, 성북구로 가야 되나 아니면 관악구로 가보고 싶다에서 영등포구도 투자할 수 있겠는데....

이런 터무니 없는 용기를 가져 보기 시작했습니다.

이번 서남권의 입지 강의 중에서 제가 느낀점은 급지가 무조건 높다고 해서 넘지 못할 산은 아니었다.

다른 사람들이 급지가 높아서 가지 않을때,, 정말 급지가 높아서 투자 할 수 없는지 가봐야 한다는 용기와 투자지혜를 얻을 수 있었습니다.

이번 강의를 통해 '나는 4~5급지만 투자 할수 있어!' 에서 아니야 2~3급지도 투자 할수 있어! 그러니까 봐둬야 한다는 투자 마인드를 심어주셨습니다.

서울투자에 대한 막연한 두려움을 한방에 휙~~날려주시는 임팩트~~~~~~~~~~~

그래서 주우이 튜터님.... 주우이 튜터님... 이라고 하시는 것 같습니다.

BM>서남권 1~3급지도 임장을 가보자

#서울 투자 통찰력을 터득 할려면 나는 어떻게 해야 할까?

조장님과 조원들과 같이 서울 임장을 하면서 저만의 생활권 순위를 매겨 보았습니다.

저는 현재 임장지의 가재울뉴타운 입지를 2위 생활권으로 주었습니다. 임장을 다하고 조원분들과 생활권 순위를 매겨보고 그 이유에 대한 설명을 듣고 나서

아~~ 그렇구나...

서울은 일자리가 많은 구인지! 아니면 일자리 접근성이 좋은 교통(지하철)이 지나가는지가 중요한 거구나! 라고 다시 한번 서울 입지 우선 순위의 기준을

기억하게 되었습니다. (2호선과 9호선이 좋은 지하철 노선이었네요 ㅠㅠ)

이번 주우이 튜터님께서도 비교 분석을 통해 가장 먼저 비교 조건은 교통이었습니다. 교통의 조건이 동일하다면 그 다음 환경(단지선호도)를 꼼꼼히 따져

보면서 비교 분석을 하셨습니다.

이번 강의를 듣고 서울 수도권은 역시 입지(직장과 교통)이란 투자 기준을 다시 한번 몸소 체득하게 되는 기회를 얻었습니다.

나는 이런 아파트가 좋은데가 아니라 모두가 좋아하는 아파트 조건을 바라볼 수 있고 찾아내는 것이 서울투자의 정석이라는 말씀이 쏙 귀에 박혔습니다.

BM>비교분석시 주우이 튜터님이 하신 양식대로 그대로 비교 분석해보자

#비교 평가란?

월부 환경안에서 비교평가를 잘해야 하고 비교평가를 통해서 수익률을 더 극대화할 수 있다고 배워왔다.

비교 평가에 대한 공부를 지금껏 해 왔지만 이해가 되기도 하고 아니기도 하고...

이것이 잘 하고 있는것인가? 라고 생각하다가도 해당 임장지만 대충하다가 끝내버렸는데......

결국 강의 자료를 다시 봐야 하겠지만.. 그래도 예전보다 조금 더 비교평가에 대해서 이해하게 되었다.

그럼 어떻게 하는거야? 라고 물으면 ..............주절주절 또 두서없이 말하게 되겠지만... 그만큼 이번 주우이 튜터님의 비교평가

설명은 좋았다고 생각한다.

비교평가를 통해 더 좋은 선택을 한다면 1억 이상의 수익차이를 가져올 수 있습니다.

특히 수익을 높이는 투자를 한다면 비교평가는 선택이 아니라 필수 입니다.

그리고 가장 마지막 선택시 고려해야 할 것은 내가 거주할 수 있는지?

#서울 투자로 부자가 되는 과정

3주차 모든 강의가 다 좋았지만, 결코 간과할 수 없는 하기의 부분이 정말 현실로 체감할 수 있는 내용이어서 더욱 더 좋았습니다.

1.늘려가기

2.갈아타기

3.부채비중 줄이기

상기 과정을 통해서 먼저 알 수 있는 것은 먼저 늘려 가야만 그 다음 단계인 갈아타기를 할 수 있습니다.

갈아타기 이후에 어떻게 관리해야 하는지에 대한 관리영역에 대한 부채비중 줄이기가 정말 압권이었습니다.

#끝까지 살아남는 방법

1.목표설정

2.우선순위변경 + 몰입

3.할수 밖에 없는 환경 만들기

4.꾸준히 하기

결국 목표 설정을 하고 할수 밖에 없는 환경을 만들어서 꾸준히 하는 방법밖에 없구나 라고 정리가 되는 듯 합니다.

정리는 간단명료하지만, 행동으로 옮길때는 얼마나 힘든지...나는 알고 있습니다.

할수 밖에 없는 환경을 어떻게 만들어야 할지가 사실 가장 관건인 것 같습니다.

미련스럽게 꾸준히 하는 것은 자신있습니다. 다만 , 지금은 열정만으로 안되는 50대 중반의 나이이기에 나의 건강이 허락하는 한에서

건강하게 잘 해내가는 것이 목표 입니다.