[열중 48기 24조 부율] 된다고 믿고 될 수 있게 만들어준 가슴 뛰는 강의_1강 밥잘님_내 돈 절대 잃지 않고 투자하는 법

안녕하세요. 

가치는 자산을 

꾸준히 쌓고 있는 

부율입니다. 

열중은 딱 1년 만에 

들었는데 밥잘튜터님을

1강에서 만나게 되서 

정말 좋았습니다.

이유는!

밥잘님의 강의에는

부드러우면서도 단단한 힘이 있습니다.

부드러운 외모를 가지셨는데

말씀과 행동이

엄청난 카리스마가

느껴지십니다!

그리고 그걸 1강에서

팍팍! 받으며

저환수원리의에 대한 이해도를

밀도있게 높여갔던 

시간이였습니다.

이번 강의에서 깨달은 점

Part 2.저환수원리의 진짜의미

#투자의시작은저평가

투자의 기준과 원칙이 없으면 

정말 투자를 못했을 것 같다는 생각을 합니다.

기본적으로 저평가라는 기준이 

무엇보다도 중요한 것 같습니다. 

<투자에대한생각>이라는 책도 꼭 읽어봐야

할 것 같습니다. 

저평가를 위해서는 비교대상이 

많을 수록 그리고 가치를 잘 알 수록인데

임장 임보를 제대로 쓰면 가치를 

알 수 있는 부동산 투자에 감사함을 느꼈고

어느순간 전고점을 보지 않고 가격고정

가치비교를 통해서 물건을 찾아내는 

진정한 투자자가 되어야 겠다고 생각했습니다.

갭투자자가 아닌 가치투자자로

성장하기위해서는 가격과 가치를 분리하고

땅의가치, 건물의 가치를 고민하고

알려주신 아파트의 범위를 스스로 

세울 수 있도록 노력하겠습니다. 

항상 어려운 수익률 분석! 

심화편으로 덜 오른게 싸고 적정투자금

범위를 판단해볼 수 있는 방법도 배울 수 있어서

정말 재밌었습니다.

마지막 장표로 남기고 싶다고 생각한

리스크 점검 5단계표 → 적용1)

리스크를 무조건 피하거나 테이킹하지 않고 

리스크의 존재를 검토하여 그 속에 숨겨진 

기회를 잡을 수 있는 투자를 이어나가겠습니다. 

Part 3. 10억버는 투자프로세스

투자 한 두채하고 말 것이 아니기에, 

우리 가족의 노후를 위해 50억 이상의 자산을

쌓아가야 하기 때문에 제대로 된 투자프로세스가

정말 중요하겠구나를 배울 수 있었습니다. 

특히, 매물을 30개 이상 보지 않으면 앞마당이 아니라는 말에

못채울 경우 다음주라도 가야한다는 방법을 알려주셨고

앞마당을 만들 때 역시 매임을 제대로 하고

 임장, 임보를 정확하게 쌓아올려야 투자에 확신을 

가질 수 있겠구나! 이게 바로 10억을 버는 길이라는 것을

다시금 정리할 수 있었습니다. 

저평가가 안된 경우, 환금성과 수익성이 안되는 경우

리스크가 감당을 판단하는 방법 등을 다양한 단지를

가지고 직접 해볼 수 있어서 좋았고 

투자금이 초과해서 못산다고 결론낼 것이 아니라

앞마당 만들 때부터 임자인 상황, 매도인 상황을 

자세하게 파악하고 시나리오를 만들어 나가야하며

결국 이를 임보에 남겨야 함을 배울 수 있었습니다.

→ 적용2) 

Part 4.3개월안에 투자하기 위한 투자자의 가격협상

#실질적인전임매임방법

여러 파트 중에서 저는 3개월 안에 투자하기 위한

가격협상 파트에서 0~7단계를 구체적으로 

배울 수 있었던 부분이 정말 좋았습니다.

특히 거의 실전반 수준의 밥잘님이 하시는 

전화임장 질문 순서 및 전화로 거래분위기를 

파악하고 가격을 만들어 볼 수 있는 곳을 

파악해 가야함을 배울 수 있었습니다.

매번 좋은 것부터 보고 오세요~

좋은 것부터 가격 만들어오세요~

'이런 말을 듣고 투자금이 안되는데!!

왜 제눈에는 안보이는 거죠? '등 

실제로 저를 위한 투자임에도 스스로 행동에

주저했던 시간들이 스쳐갔습니다. 

이번 투자에 정말 생각지도 못한 곳에서 

1억싼, 그리고 투자금과 리스크가 

모두 맞춰진 물건들이 튀어나옴을 경험하고

‘깍이면 이거해야지!’하면서 좋은거에 매달렸던?

시간들이 돌아보면 행복했던 것 같습니다.

하지만 여기서 저는 빠른 판단으로 

안되는 매물에 집착하지 않았어야 했지만

저의 지난 투자 복기시 너무 집착을 안해서 

만들지 못하지 않았나라는 자모님의 피드백을 받고

이번엔 좀 더 질척되긴 했지만 그럼에도 

치열하게 현장을 가면 후회를 덜 남긴다는 것을

배울 수 있었고 다음에 더 나은 투자를 

할 수 있겠다는 자신감도 얻을 수 있었습니다. 

밥잘님께서 말씀해주신 초보의 실수 4가지를

그래도 이번 투자를 할 때 어느정도 극복했다는 것을

복기하면서 더 깊게 배울 수 있었습니다. 

그럼에도 찐 일잘러 사장님을 만나지 못한 것을 보면

( 온전한 제 편인 사장님은 없었어요.. )

더더더 많은 사장님을 만나고 정말 손발이 척척 맞는 

그런 투자를 해보고 싶었습니다.

Part 5.투자자의 원칙과 프로세스를 적용한 실제 투자사례

#강남 1시간 이상의 입지 투자방법

이번에 처음으로 강남에서 1시간 이상인 곳의 앞마당을 

만들었고 알려주신 투자사례 근처라 굉장히 흥미롭게 

강의를 집중해서 들을 수 있었습니다. 

실제로 다음 투자는 비규제지역 또는 광역시를 살펴볼 

확률이 높은 상황이라 이렇게 땅의 가치와 독점성이 

떨어지지만 직장수요가 탄탄하고 자족도시의 경우

어떻게 투자로 접근해야할지 막막했습니다. 

결국 임보에서는 ‘우선순위가 아니다.’라는 결론과 함께

은연 중 여기까지 투자하러 가겠어?라는 의구심이 자리잡았습니다.

하지만, 강남 1시간 이상의 곳도 투자해야 할 상황이 

앞으로 무궁무진하게 펼쳐진다는 말씀에 정신이 번쩍 들었습니다.

그러한 곳을 어떤 식으로 접근하셨고 투자로 이어질 수 있었는지 

가치판단과정부터 저환수원리를 자세하게 적용해서 설명해주셔서

직접 눈앞에서 투자를 진행하는 것처럼 가슴이 두근거렸습니다.

정말 싸보였고 비슷한 입지의 선호단지가 오르는 것을 보고

그 다음 단지를 어떤 식으로 판단해야하는지 

배울 수 있어서 정말 좋았습니다. 

이 역시 전세가격이 오르는지 

꾸준히 시세트래킹을 해왔기에 잡을 수 있었던

준비된 자만이 투자를 할 수 있다는 것을

또 한번 배울 수 있었던 투자사례로 

오랫동안 기억될 것 같습니다.

#인사이트를 쌓는 법

그동안 임장임보는 꾸준히 나름 쓴다고 써왔다고 생각했는데

강의를 보면서 아는 단지 예시를 가져오시면서

다양한 인사이트를 알려주시는데 

왜 저는 이렇게까지 투자사고를 확장하지 못했을까?라는 

생각을 자주 해봤습니다. 이번에도 밥잘튜터님이 정말 

다양한 단지들을 가져오셔서 (수도권, 광역시, 지방) 

재미있게 강의를 들으면서도 왜 두단지를 붙여볼 생각을 못했을까

아님 가격 트래킹을 이렇게 해볼 생각을 못했을까 등등 생각이 많아졌습니다.

그 이유를 찾아보자면 강의에서 말씀해준 것과 같이 

임장임보만를 쌓아간다고 해서 절대 인사이트를 쌓을 수 없다고 하셨고, 

투자를 해야하고 그 결과와 과정을 분리하여 복기를 해야한다는 것을 놓쳤던 것 같습니다.

나름 블로그 비공개에 전세뺄 때, 투자물건 고민될 때,

투자하고 아쉬웠던 점 등 과정들을 그때 그때 일기처럼 

작성을 했지만 모의투자를 깊숙하게 기록으로 남기지를 못하고

있었고 그로인해 인사이트를 명확하게 남길 수 없지 않았나 싶습니다.

독강임투-복!까지 반복해야 진정한 투자자가 될 수 있다고 했고

제대로 복기하는 방법도 배울 수 있었습니다. 

매수한 단지에 대한 후회보다는 매수한 과정에 대한 복기를

염두하고 놓쳤던 리스크와 장점, 보완할 점 등을 

앞으로는 자세히 기록으로 남겨 보겠습니다.

 → 적용3)

이번 강의에서 적용할 점

1) 리스크 점검 5단계표→ 임보에 반영 및 스스로 판단 내리기

2) 임보결론-모의투자(시나리오, 솔루션 자세하기 기록하기)

3) 복기글 나눔글 형식으로 2가지 쓰기-카페, 닷컴에 인증(매주 수 9~10시)

“ 가장 크고 가슴뛰는 목표를 세우세요

쉽다고만 말하진 않겠지만 

반드시 현실이 된다고 말씀드릴께요!

여러분의 꿈이 현실이 되는 길에 

제 이야기가 도움이 되었으면 좋겠습니다.

여러분의 매순간을 응원합니다. “ -밥잘님

저의 요즘 가슴뛰는 목표인

현금 10억만들어 자산재배치하기는

쉽지 않겠지만

밥잘님의 강의를 꼭 잘 적용해서

현실이 되었다고 말씀드리고 싶습니다.!!

매순간 저도 밥잘님은 응원합니다.🖤

그리고 소중한 인연 열중 조원분들도 응원하겠습니다🖤