내안을 풍요로움으로 채우기 위해
하루 하루 온마음을 다하는 내안의 풍요입니다.
현재의 현장에서 직접 경험하며 배운 모든것을 알려주는 월부학교강의에서만 들을 수 있 선배강의 5강을 들으며
선배님들의 앞선 경험을 통해 투자자로 성장할 수 있는 감사한 강의 후기를 작성해봅니다.
최선의 투자를 하기 위한 매물털기
강의를 들으며 내가 알고 있던 매물털기에서 개선할 점을 찾을 수 있다는 기대로 수강을 시작하였습니다.
투자전 알아야 할 것은 나의 상황을 아는것이라는점이 주요하게 다가왔습니다.
나의 상황을 안다는것은 투자금을 아는것이고.
나의 준비된 투자금을 안다면 투자후보단지의 우선순위를 만들수 있고
매물의 상황에 따라 내가 대응하며 나에게 유리한 조건을 만들 수 있습니다.
그리고 시장상황을 잘 아는것인데요.
강의에서 투자케이스를 들으며 시장황을 고려하여 더 넓게 봐야 된다는것은
매매가의 조정과 전세가의 상승으로 가진 나의 투자금후보단지보다 더 좋은 기회가 있을 수 있음을 알게 되었습니다.
매물털기의 필수템을 들으며 매물정리의 중요성을 깨달았습니다.
이부분은 저도 아직 많이 부족한 부분인데요…
매물털기란 매물을 많이 보는 것에 플러스로 꼼꼼한 정리로
매물의 상황/상태를 정리해야 되는 습관을 가져야 된다는것을 깨달았습니다.
투자후보물건 중 가장 좋은 물건이 내손에 들어왔을 때 그 후의 전수전임이였는데요.
전수전임을 통해 내 투자 물건이 1등물건임을 배웠습니다.
내가 할 수 있는것중에 최선의 투자를 한다는것을 배운 시간이였습니다.
✅ ACTION BM
- 1등 투자후보물건 결정 후 전수전임하기
- 매물털기 후 매물정리 디테일하게 정리하기(수리/옵션/하자/매도자상황/전세세팅상황/협상진행상황)
모든 시장에서는 통하는 실전투자 협상이야기
협상은 투자자의 무기이다.라는 문장으로 시작한 허씨허씨님의 강의로 협상은 선택이 아니라 필수임을 장착했습니다.
하기 어렵고 위험하다고 생각했던것들. 복잡하고 협의가 되지 않았던 것들을
해결이 안되어서 아닌 해결할 수 있다는 생각, 조건을 만들 수 있다는 생각과 행동을 해야 한다는것을 알게 되었습니다.
협상은 어렵고 특별하고 거창한게 아닌 여러방법의 시도로 계속해서 부딪히는것입니다.
첫번째로 매수 협상의포인트는 매도자의 상황을 아는것이 협상 가능성을 높인다편에서는 나너위를 배웠습니다.
나와 관련된 정보파악 / 상대방의입장에서 생각하기 / 서로 만족할 수 있는 협상카드의 단계를 통해
어렵다고만 생각한 케이스들의 해결하는 과정을 들으며 협상에 대한 허들을 낮출 수 있는 시간이였습니다.
두번째로 전세협상편에서는 안전하고 빠르게 중요하며 욕심을 부리지 않는것이 잃지않는것의 길임을
세번째 매도협상에서는 높은 가격보다 사고 싶게 만드는것이며
내가 매수한다는 마음에서 시작해야한다는것 배우는 시간이였습니다.
올해 초 갈아타기를 하면서 매도에 대한 어려움이 있었는데 시장상황과 가격결정의 어려움에 공감했습니다.
성과를 위해서 실패했던 과정은 필수이며 어려움을 이겨낼 수 있었던것도
그 과정이 있기에 가능했음을 느낀 강의
투자자의 길에서 협상의 중요성과 할 수 있다는 희망을 심어주어서 감사합니다.
✅ ACTION BM
- 잔금할 수 있는지 가능여력 자금 알아보기
매도가격에 네고할수 있는 케파 알기
어떤 시장에서도 확신있게 갈아타는 법
단순히 매도해서 다른 것을 매수하는것이 아닌 갈아타기는
지금 보유한 자산에서 더 좋은 자산으로 바꾸어가는 과정입니다.
우리의 비전보드의 목표 30억을 채우기 위해서 매도와 매수의 반복인 갈아타기는 필수입니다.
이번 강의를 통해 갈아타기의 의미와 과정에 대해 배운 시간이였습니다.
갈아타기에서 어려운점은 의사결정부분입니다.
보유한 단지의 현재시장과 비슷한 과거시장과 연결시켜 그 당시 보유/갈아타기의 시물레이션을 보며
갈아타기의 의사결정과 그 과정에 대한 중요성을 배웠습니다.
갈아타기의 의사결정에서 중요한것은 갈아타기를 통해 나오는 돈과 그 시기입니다.
보유와 매도에서 나오는 돈과 나의 상황을 파악해보며 전략을 세우는 과정을 보면서
그간 가졌던 걱정이 아닌 매도와 보유의 판단을 하는데 도움을 되는 강의였습니다.
갈아타기의 실제사례까지 보면서 의사결정의 중요성, 매도와 매수의 연결성이 중요함을
간접경험을 통해 갈아타기에서 주요하게 생각할 점을 배우게 되었습니다.
갈아타기는 특정한 시점에만 준비하는게 아닌
평소에 투자시물레이션을 배보며 앞마당관리와 현장의 중요성을 인지하며
더 좋은 자산을 만들기 위한 과정에 대한 준비를 지속적으로 해야겠다는 다짐을 해본 시간이였습니다.
✅ ACTION BM
- 갈아타기의 의사결정 시물레이션해보기
보유물건에 대한 투자케이스별 포트폴리오 만들기
선배남들이 그간 투자자로 살아오면서 경험하며 체득한바를 아낌없이 나누어주신
국송이선배님, 허씨허씨 선배님, 갱지지선배님 감사합니다. 🩷
