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[3월 개강] 열반스쿨 중급반 - 직장인이 투자로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요.
그릇이 큰 투자자가 되고 싶은 횰럽입니다♥️
열반스쿨중급반은 거의 2년만에 듣는데요!
밥잘 튜터님께서 어떻게 시장을 바라보고,
투자자로서 어떤 마인드를 갖춰야 할지 강의해 주셨습니다.
2주 전에 밥잘 튜터님께 투자 코칭을 받아서 그런지,
튜터님의 말씀 하나하나가 더더욱 많이 와닿았고
찐한 울림이 느껴진 1주차 강의 였습니다.
강의후기 시작해 보겠습니다😊
PART 1. 현 시장 상황. WHY. 왜 지금이 기회인가
10/15 대책이 터지고 이제 다들 어느 정도 방향성은 잡히셨을 것 같아요!
규제지역에 살 수 있는 사람은 그래도 규제지역을 사야하지만,
비규제지역을 봐야하시는 분들도 많으실 겁니다!
이런 시장에서 밥잘 튜터님께서는
각 급지별로 실제 거래되고 있는 매매가, 전세가를 비교해 주시면서
어떻게 대응하고 대처해야하는지 큰 줄기를 설명해 주셨는데요!
저도 4급지 투자를 생각하고 있어서
송파, 광진, 강동, 동대문구를 지난주에 전수조사를 하였고,
튜터님께서 정리해 주신 부분들이 정말 많이 와닿았어요.
1~3급지는 정말 많이 올랐고,
여기까지도 이렇게 올라갔구나! 라는 생각에 허탈감도 들었고,
2년 전에 대출 받았으면 여기 살 수 있었는데 지금은 와,,,
꿈도 못꾸겠네란 생각이 들더라구요!
그렇지만 전수조사를 했기 때문에,
1급지에서도 여기는 잘하면 해볼 수 있겠는데? 란 단지도 찾았고
이미 너무나 많이 올라간 단지들은 미련없이 놓아줄 수 있었습니다.
1, 2 급지 시세를 따면서 숫자 0이 몇개야 대체 ㅎㅎㅎ란 생각을 계속 했었는데,
그렇기 때문에 예전에 만들어놓은 서울 앞마당들이 너무 소중하더라구요!
저는 소액 투자를 하기 위해 2년 동안 대부분 지방을 임장했었고,
서울은 1년에 2~3번 정도 임장했었는데요!
사실 그 때도 내가 이곳에 투자를 언제 할 수 있을까? 란 생각을 했었는데
뜻하지 않게 저에게도 서울을 투자할 수 있는 시기가 왔더라구요.
그래서 지금 당장 내가 투자할 수 없더라도,
왜 앞마당을 꾸준히 만들어야 하는지,
왜 계속 시장을 떠나면 안되는지를 알게 되었고
이 시간들 덕분에 저의 자산을 쌓을 기회를 찾을 수 있다는 것을 여실히 느꼈습니다.
BM. 투자는 원래 힘든 것!!! 내가 할 수 있는 것을 하면 된다.
PART 2. 투자의 원칙. WHAT. 무엇으로 투자하는가
튜터님께서는 진짜 저환수원리의 의미에 대해 설명해 주셨는데요!
저평가, 원금보존의 의미를 제대로 알고 있었던 것이 아닐수도 있겠다란 생각이 들더라구요.
저는 수익률과 원금 보존 부분이 가장 인상깊었는데요,
임장보고서 결론에 내가 뽑은 매물의 수익률을 어디까지 달성할 수 있다고 써도 되는거지? 란 생각을 매달 하는데요,
튜터님께서는 매매가 수준을 보고 가격이 싸고 리스크가 없다면,
덜 선호하더라도 어느 정도의 수익률을 달성할 수 있다고 설명해 주셨어요.
결국은 모든 것의 가장 기본은 저평가를 확인해야 하는 것 같아요.
그리고 원금 보존을 확인하려면 전세가율이 높아야 한다! 라고 배웠는데요,
이 말의 진짜 의미는 전세가율이 높다고 투자하는게 아니라,
내가 투자할 단지의 전세가율이 많이 높지 않다면,
앞으로 전세가가 더 내려갈 수도 있음을 알고
내가 감당가능할 때 투자로 들어가는 것이라고 알려주셨어요.
알고 있다고 생각했는데,
막상 정말 제대로 내가 원칙을 적용하지 않았던 것 같더라구요.
이번 파트를 통해 다시 한 번 투자 원칙을 정리할 수 있었습니다.
PART 3. 투자의 프로세스. HOW. 어떻게 투자하는가
매물을 볼 때마다 투자 물건을 찾지 못하는 이유는,
이건 이래서, 저래서 안된다! 라고 스스로 한계를 두었기 때문이라고 말씀해 주셨는데요.
튜터님께서는 세가 낮더라도, 월세 매물이여도,
그럼에도 불구하고 어떻게 하면 투자할 수 있을지 계속해서 시나리오를 짜야 한다고 강조해 주셨어요.
부동산 사장님이 알아서 해줄거라는 기대는 접고,
사장님께 제가 원하는 바를 적극적으로 전달하는게 늘 습관이 되어 있어야
내가 진짜 투자할 수 있을 때 나에게 유리한 조건, 가격을 만들 수 있다고 알려주셨어요.
예전에 매물을 보고 나올 때 이사는 언제가실 예정이에요? 란 질문을 매도자 분께 여쭤봤다가
사장님이 저한테 정색하시면서 그런거 직접 물어보시는거 아니에요! 라며
저를 혼내신 적이 있거든요!ㅎㅎㅎ
그때부터 소심해져서 잘 여쭤보지 못할 때가 있었는데
이 질문을 통해서 제가 원하는 가격과 상황을 만들 수 있기 때문에
꼭 해야하는 질문임을 잊으면 안되겠어요!
앞으로 저의 시행횟수를 높여 얻을 확률을 높여야 겠습니다!
BM. 매물 본 단지 하나하나 저환수원리 제대로 정리할 것
매물 딥하게 찌르기
임보 결론 - 모의 투자
마법의 단어 - 왜냐면요
PART 4. 성공한 진짜 비법. APPLY. 나에게는 어떻게 적용하는가
마지막 파트에서 실제 튜터님께서 투자하신 단지의 과정을 설명해 주시면서,
왜 남들은 쳐다보지 않는 지역과 단지를
어떻게 투자하게 되었는지 설명해 주셨는데요.
기회를 놓치지 않기 위해 시장을 쳐다보고,
힘든 과정을 반복했기 때문에 싸게 살 수 있었고,
수익을 볼 수 있었다는 걸 배웠습니다.
더불어 투자를 복기할 때 이 단지가 별로네 좋네가 아니라,
투자를 하는 동안 내가 부족했던 부분, 잘했던 부분이 무엇이였고, 내가 어떤 마음을 가졌었는지
투자 과정에 대해 철저하게 복기해야 진짜 인사이트를 얻을 수 있다고 말씀해 주셨는데요.
부끄럽지만 아직 1호기 복기를 제대로 하지 못해서,
숙제처럼 남아 있던 복기를 저를 위해서 이번 달에는 꼭 해야겠습니다.
마지막에 튜터님께서
'투자를 시작하자마자 가족이 아팠고,
그럼에도 불구하고 강의를 듣고 임장을 갔다.
내가 이걸 하지 않으면 대책이 없다는 걸 알기 때문에,
그럼에도 불구하고 했다'는 말씀을 듣고 저도 많이 공감을 했습니다.
목표를 달성하기 전까지 힘든 과정이 많겠지만,
그럼에도 불구하고 할 만한 가치가 있는 일이기 때문에
배운대로 행동하는 사람이 되도록 노력하겠습니다.
좋은 강의 해주신 밥잘 튜터님 너무 감사합니다🥰
BM. 투자 과정 철저하게 복기하기 - 과정을 중심으로
