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26년 1월 돈버는 독서모임 - <머니트렌드 2026>
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(책 이미지 삽입)
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위/ RHK
3. 읽은 날짜: 25년 12월 6일
4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점
STEP2. 책에서 본 것
1장. Why 왜 투자를 해야 하는가?
자본주의 국가에 살고 있는 우리에게 인플레이션은 당연한 흐름이다.
이러한 환경에서 열심히 일만 하고 월급을 번다고 부자가 될 수 있을까?
부자가 되는 것을 바라지 않는다. 과연 노후는 준비가 될 수 있을까?
2장. Direction 당신과 돈이 가야할 방향
자본주의 시대에 살고 있는 우리는 과연 나의 근로 소득으로만 미래를 준비할 수 있을까?
은행, 보험사, 금융사들은 어떻게 이자를 주면서도 승승장구를 할 수 있을까?
나의 시간과 맞바꾼 근로 소득으로 손에 쥐어진 귀한 ‘돈’을 어떻게 소비해야 하는 것일까?
3장. What 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
자본주의 시장에서 레버리지는 절대 필요한 요소이다. 회사에서 나의 시간을 레버리지 하듯 나도 다른 무엇인가의 도움을 받아 자의 자산을 늘릴 수 있다면 자본주의 시장에서 살아남을 준비가 되었다는 것이 아닐까?
투자를 통해 돈을 소비를 위한 소비를 하는게 아니라 나를 대신해 일 할 수 있게 한다면 나는 투자금을 통해 자산을 확장하는 것이다. 그런데 나에게 투자금이 많지 않으니 투자금도 ‘전세’라는 제도를 통해 레버리지 해 보자.
그렇다면 거대한 ‘아파트’라는 투자물건을 ‘전세’라는 레버리지 제도를 통해 무이자로 대출을 할 수 있고, 이는 나에게 곧 ‘자산’이라는 것으로 돌아올 것이다.
4장. Concept 성공투자를 위한 필수 지식
레버리지를 활용한다고 돈 한 푼 없이 투자가 가능 한 것은 아니다.
나의 투자금을 최소한으로 줄이면서 자산을 늘려나가기 위해 전세 레버리지를 활요하는 것이다.
그렇다면 투자금은 어떻게 만들지? 소액 투자라 하지만 결코 작은 돈이 아니기에 종잣돈을 만들기 위해서는 절약을 해야한다.
그렇다고 안 쓰는 것이 아닌 소비하는 대상이 달라진 것이다.
소비를 위한 소비가 아니라 나를 대신해 일을 할 투자물건에 소비하는 것이다.
또한 자산 재배치를 통해 그저 깔고 앉아 있는 돈이 아니라 일을 하는 돈으로 만들자.
그렇게 한채 두채 나를 위해 돈을 벌어다 줄 아파트들을 고르고 사다보면 어느순간 나의 근로소득을 넘어서는 비근로소득이 생길것이다.
단순히 수익을 봤다면 아파트를 팔아서 용돈 수준의 돈을 버는 것이 아니라 꾸준한 수익으로 매도시 발생하는 세금과 부동산 중계수수료 등의 부대비용도 아낄 뿐 아니라 자산이 눈처럼 불어나 있는 것을 경험할 수 있다.
나를 부자로 만들어 주는 것은, 내가 투자를 공부하는 이유는 용돈을 벌기 위함이 아니다. 일을 하지 않고도 돈이 들어오는 시스템을 구축하고 그로 인해 자산이 늘어나게 하기 위함이다.
이 과정에서 ‘역전세’라는 위기가 올 수 있다. 하지만 무리하지 않고 내가 할 수 있는 투자를 하면서 위기를 준비한다면 분명 그 위기를 잘 이겨낼 수 있다. 위기는 나만 피해가지 않는다. 누구에게도 닥칠 수 있고 모두가 한번은 경험할 것이다. 피하는게 아니라 준비해서 넘어거야 하는 과제이다.
5. How 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼
확실한 투자기준 세우기 →투자 지역 선정하기→사전조사→임장→투자하기!
투자 기준이 없다면 시장에, 정책에, 매도자에, 부동산 사장님께 그 외 많은 상황과 사람들에게 흔들려 불안한 투자가 아닌 투기를 할 수도 있다. 무조건 투자 기준을 먼저 세워두자. 저!환!수!원!리!
부동산 투자가 처음이라면 어느 지역에 투자를 할지조차 망설여 질 것이다. 전국 부동산 시장 흐름과 평균 가격을 미리 조사하고 나의 투자금에 맞는 지역을 선정해본다.
지역 선정이 되면 해당 지역에 대한 사전 조사로 그 지역의 특징을 알아본다. 어떤 특징이 있는지, 그래서 어떤 곳을 사람들이 선호할지 지역 사람들의 연령대는 어떻게 될지, 직장은 어디로 다닐지 등 예상 해 보고 현장을 방문해서 확인해본다. 임장을 통해 선호 요소등을 파악하고 부동산의 상태나 실제 입지등을 직접 확인한다.
내가 확인 한 단지 중 가장 좋은 곳을 찾아 투자한다.
이번에 방문한 현장에서만이 아니라 지금까지 갔던 지역 전체에서 내가 본 아파트 중 가장 좋은 것이 어떤 것인지 비교해보고 결정한다.
투자 하기로 결정한 아파트를 계약 할 때는 나에게 유리한 조건으로 협상을 해 본다. 무조건 적인 협상이 아닌 서로 Win-Win할 수 있는 방법을 찾아 정중하게 제안한다. 부동산은 사람과 사람이 하는 거래이기 때문에 심리에 따른 변동이 많다. 시장에도 심리가 많이 적용되지만 계약시에도 그렇다. 매도자에게 금액을 깍아달라고 요구만 할 게 아니라 내가 해 줄 수 있는 것이 무엇인지 생각해보고 예의있게 행동하는 것을 절대 잊으면 안 된다.
6. Mind 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
돈은 내가 담을 수 있는 만큼 들어온다.
실력을 키우지 않는다면 아무리 돈이 많이 들어와도 다 넘치고 담기지 않는다.
부자가 되고 싶다면 실력을 키워야한다.
또한 큰 돈을 담고 싶다면 한번의 투자 성공으로 큰 돈을 담을 수 없다. 꾸준한 작은 성공들을 통해서 점점 더 자산을 늘려 나가야 한다. 그렇기 때문에 분명한 방법을 배우고 투자를 하는 것을 계속 반복해야 한다.
조급함을 버리고 독서와 강의를 통해 지식을 쌓아가자. 함께 나아갈 수 있는 동료들을 만들어 힘들때 같이 응원하며 오랜시간 지치지 않고 함께할 수 있는 환경을 만들자.
그 다음 배운 것을 실행에 옮기자. 옮기지 않는다면 배운 의미가 없다. 그리고 실행에 옮김으로써 더 큰 배움을 얻을 수 있다. 이것들을 앞으로 계속 반복하자.
투자자로서 살아가기위해 분명 이전과는 다른 시간을 보내고 살아나가야 한다. 이 과정에서 갈등은 어떤 형태로든 발생한다. 이 갈등은 내가 안고 가야하는 부분이다. 무조건 적인 부분을 강요하지 말고 해결할 수 있는 방향을 찾아 건강한 투자자로서의 삶을 살아갈 수 있게 해야한다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요
그동안 입지를 분석하고 임장을 하는 것에 집중되어 독서를 후순위에 두었다.
그런데 순서가 무조건 잘못 되어 있었다.
우선 독서!
독서와 강의를 통해 지식을 쌓아야 할 시기에 아는 것도 없으면서 무조건 돌아다닐 생각만 했다.
이번 한 달 온전히 독서만을 하면서 지식을 빵빵하게 채워야 할 것 같다.
이번달에 얻은 많은 지식을 통해 투자자로서의 관점을 다시 정립해보자.
STEP4. 책에서 적용할 점
책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!
꾸준함>실행>결심
첫 달에 열정이 넘쳐서 다음달에는 투자 물건이 내 눈 앞에 나타날 줄 알았다.
하지만 그렇게 되지 않을 뿐 아니라 공부할 시간조차 만들기 쉽지 않은 현실에 주자 앉아 2주를 보내버렸다.
과연 내가 임장과 임보만이 아니라 독서에 더 시간을 들이고 집중했다면 조금은 덜 하지 않았을까?
급하게 당장 투자하려 하지 말고 길게 보자. 어차피 평생 해야 할 투자인데….
조급하지 말고 매일 꾸준히 하나씩 해 나가다보면 분명 성공적인 투자에 가까워지고 있을 것이다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요
P.353 “무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있습니다.”
어쩌면 가장 당연한 이 말을, 너무 당연해서 잊고 있었는지 모르겠다.
내가 부자가 되기 위해서는 그만큼의 시간과 노력을 들여야한다. 그런데 그저 빨리 투자해서 한번에 부자가 되려고만 할까?
지금 내가 들이고 있는 이 시간과 노력만큼 분명 나중에 원하는 것을 얻을 것임을 명심하자.
셀프퇴장만 하지 말고 끝까지 버텨내며 나아간다면 분명 원하는 것을 얻을 수 있을 것이다.
STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)
조원분들과 나누고 싶은 질문을 책 속 문구, 페이지수와 함께 적어보세요.
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