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26년 1월 돈버는 독서모임 - <머니트렌드 2026>
독서멘토, 독서리더
안녕하세요 :) 한강 뷰 살 모찌누나, 열정 모찌 입니당!
열중 첫수강하면서, 강의도 너무 좋았지만 제가 책을….읽어보네요 ㅎㅎㅎ
n년차 인생에서ㅋㅋㅋㅋㅋ 처음으로 한달에 한권 완독했습니다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅎㅎㅎㅎㅎ
이번달에 4권을 다읽으면 인생에서 가장 많이 읽은 달이자, 년이 되는데 ㅎㅎㅎ
책도 강의만큼 엄청난 인사이트를 얻는 다는 것을 알게되었습니다!!
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위 / RHK
3. 읽은 날짜: 25.11.30 ~ 25.12.06
4. 총점 (10점 만점): 9점 / 10점
STEP2/3. 책에서 본 것 + 책에서 깨달은 것
1장. 왜 투자를 해야하는가
- 월급은 절대 오르지 않는다..!
→ 인플레이션 때문에 월급의 가치는 떨어지고, 부의 양극화는 심해진다 - 1차 목표는 부자가 아니다. 살기위한 노후자금이다
→ 책을 읽으면서, 열기에서 작성한 비전보드를 다시 찾아보았다
최소한으로 잡은 필요노후자산 30억, 2차 최종 목표 55억 한번더 새길수있는 시간이 되었다!
2장. 당신과 돈이 가야할 방향
시간으로 돈을 버는 직장인으로 살아간다면, 언제까지 일할것인가
→ 노동을 돈을 번다면, 평생을 일하면서살아야한다.
하지만, 노동시장에서는 언제까지나 나를 고용해주지않는디.
돈을 쓰는 것을 ‘소비자산’이 아닌 ‘생산자산’으로 바꿔 시스템을 구축해야한다,
→ 생산자산으로 부동산을 선택한 이유 ‘정보대칭’과 ‘레버리지’
실거래가/호가를 이렇게 편리하게 확인하고, 공급/학군/연령인구 등
모든 정보를 다찾아볼 수 있는 이편리한 세상에서 정보대칭은 물론이며
내가 노력하면 내가 더많이 얻을 수 있는 구조다.
자본주의 시대에서 내가 자본을 가질 수 있는 유일한 방법이라고 생각들었다.레버리지를 통해서 가질 수 없는 자산을 취득할 수 있는 유일한 방법이다.
- 주식 투자 조금만 수익나면 팔고 다른 곳에 써버리는 …!
→ ㅋㅋㅋ이부분은 진짜 내얘기라서 너무 뼈맞았다ㅠ
돈이 불어날 만하면 꺼내 써버리는 반복, ‘노후준비’와 ‘경제적자유’의 분명한
대의와 목적이 있다면 절대 하지말아야 할일이다.
3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
- 핵심은, 전세금 레버러지
→ 임차인으로 받은 전세금에는 따로 이자를 지급하지 않아도된다.
공짜는 없다. 임차인에게 불편하지않은 보금자리를 제공하는것
대출이자 5%만 잡아도 2년이면 4천만원인것을 유지하고 관리하는 것은 일도 아니다. - 시장 상황과 무관하게 꾸준히 수익을 내는 투자자
→ ‘준비자에게 기회가 온다’라는 말은
= ‘아는 지역이 많아야 투자시점에 보다 빨리 자신있게 실행하는 것’ 한 두번의 운 좋은 성과는, 실력이라는 생각을 하지말자
→ 등기 5번 치기전까지는, 역량보다 주변의 도움에 투자 결과에 더 큰 영향을 미친다.→ 매매가 뿐 아니라, 전세가의 변동 폭 또한 투자 성패에 큰 영향을 준다.
4장. 성공투자를 위한 필수 지식
- 종잣돈이 없다는 당신의 말
→ 자본재배치, 쓰는 소비의 통제, 방법은 없는 것이 아니라 안 찾아본 것이다. - 직장인에게 가장 잘맞는 투자 = 아파트 전세금 레버리지 투자
→ 나는, 부동산 공부 전 주식 ETF+금+달러+채권으로 장기 우상향 자산만 모았었다..
저위험+인플레를 뛰어넘을 수 있는 자산은 그방법 밖에 없다고 생각하고있었다.
물론 그방법도 좋은 방법이지만, 수익률을 아무리 크게낸다하더라도 20%에 그친다는 것을 알았다.
책을 읽고, 강의를 들으면서 더 선명하고 분명해지는 것은
원칙을 지키고, 조급하지않고 명확하고 내가 할 수 있는 최선의 선택을 무리없이한다면
저위험의 잃지않는 투자를 200% 수익률로 할 수 있는 최고의 방법이라고 확신한다.
5장. 누구나 따라할 수 있는 투자매뉴얼
- 원금보전 = 전세가율
→ 사실, 강의를 들으면서 잘 이해가 되지않는 부분이였다.
전세가율이 왜? 원금보전일까? 책을 읽으면서 잘 이해할 수 있게되었다.
- 하락장에서, 매매가가 낮아짐 → 매매가 아닌 전세를 선택하는 수요 생김
- 전세가는 떨어진 매매가 상관없이 보합되거나 어쩌면 조금 오른다 ‘하방지지선’
- 매입 이후, 가격이 하락되도 내가 잃을 수 있는 돈은 ‘매전세차’ = 투자금
전세가율이 높다면 매전세차가 낮으니까 투자금도, 잃을 수 있는 돈도 적어진다. - 용돈벌이 투자가 아닌, 인생을 바꾸는 투자
→ 자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식 = 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.
→ 첫 번째 장점은, 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다는 것이다.
→ 두 번쨰 장점은, 수익의 크기는 자산의 크기에 비례하므로, 자산규모가 커지면 수익도 훨씬 더커진다.
→ 세 번쨰 장점은, 거래횟수가 줄어 그에 따르는 각종 비용을 아낄 수 있다. 투자는 결국 발로 하는 것
→ 당신의 두다리가 튼튼하고 굳은 의지와 열정만 있다면, 차트나 엑셀, 시계열, 통계 같은 것은
몰라도 큰 문제가 되지 않는다 부동산 투자는 결국 발로 하는 것이다.
→ 발품에 어떤 노하우나, 특별한 방법이 있을 것으로 생각 하는가? 없다. 결국 많이 가봐야한다.
많이 가보고, 많이 생각하고, 많이 고민하는 것이 부동산 투자의 감각을 익히는 확실한 길이다.
→ 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’, 몸이 힘들면 자연스럽게 마음도 약해진다.
이제 막 투자를 시작한 당신이 맞닥뜨린 상황에서, 처음 다잡았던 마음을 잃고 약해지지 않았음한다.
- 위기가 나만 피해갈 것이라는 착각은 버려라
→ 조급함은 버리고 10년 이상을 봐라, 돈이 부족하다고해서 달성하지 못하는 것이 아니다
누구에게나 똑같이 주어진는 소중한 자산, 시간이 있다.
→ 내가 아직 비교적 나이에 급여라는 현금 흐름을 대략 10년 이상 확보 할 수 있다.
→ 대응법 ! 현금, 즉 유동성을 확보해야한다.
역전세 리스크를 관리하기위해서 신용대출+마통 등 대출을 투자시에 진행하면 안된다.
가치가 있는 아파트를 투자하고, 공급에 유의하자
6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
- 한번의 성공보다 더 중요한 것
→ 불가능한 일에 에너지를 낭비하는 것보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야한다.
STEP4. 책에서 적용할 점
- 시스템 구축 계획 세우기 - 232p → 12/8 월요일까지 만들기!!!!!!!!!!!
→ 열기에서 작성했던 비전보드를 선명하게 만들어보기
내년 1호기 게획을 반영해서 막연한 목표가 아닌, 실체화시키기 - 마이너스 통장 알아보기 → 전세금 빼기 다음주 강의 들으면서 같이 알아보기!
→ 저번달 내마중을 통해 잔금리스크를 대비할 수 있는 금액을 알아봤다.
사실 ㅎ 잔금치면안되겠다 ㅋㅋㅋㅋ돈이없댱!! 주인전세, 전세대기자 물건을 좀더 찾아야겠다.
마이너스 통장을 미리 뚤어야할지 고민이다 찾아봐야겠다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
‘돈을 좆으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘 하고싶다는 열망을 가지고
부단이 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.’
‘인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다.
리스트에 대한 대응책이 없다면 나와 내가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져내릴 수 있다’
"인생을 바꾸는 투자, ‘될 때까지 한다’라는 말의 숨은 전데는
그렇게 되기까지 생각보다 오랜 시간이 걸릴 수 있다는 것, 그리고 쉽지 않을 수 있다는 것'
STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)
나는 행했다. 일이 잘 풀리지 않을 때는 칠흑같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만,
그럼에도 뚜벅 걷고 매일 해야할일을 묵묵히 해나갔다. (6장 당신의 돈그릇을 키우고 싶다면/332p)
→ 1주차 오프라인 강의시에서 튜터님께서, QnA시 답변주셨던 내용중에서,
열정은 1-2년이 만기일수있다. 선명한 목표가 중요하다 라고 말씀주셨습니다.
열정과 태도를 유지하는 분명한 ‘목표’를 공유하고, 월부를 투자를 잠시 놓고싶었던 경험이 있으셨는지
이야기 나눠보고싶습니당!
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
