[홍드림] 이것은 소비가 아니라 거래(열중 1주차 강의후기, 밥잘님)

안녕하세요?

행동하는 투자자 홍드림입니다.

열반중금 1주차 강의 후기를 작성하고 BM할 사항들을 정리해보고자 합니다.

1.현시장 상황: 조급하거나 여유부리지 말 것

투자는 오를까봐 사고 떨어질까봐 파는 행위가 아님을 배울 수 있었습니다.

가치를 믿고 제 가격을 찾을 때까지 응원하고 기다리는 행위임을 알 수 있었습니다.

2.투자원칙: 저환수원리와 리스크 대응을 위한 과도한 대출금지

 가. 저환수원리

 나. 리스크 대응과 과도한 대출 금지

잔금대응이 되지 않을 때는 투자하지 않아야 하며, 더 좋은 걸 사고 싶어도 과도한 대출로 투자금을 사용하는 것은 지양해야 함을 배울 수 있었습니다.

3.투자프로세스

 가. 실전적 투자사고 개발 및 숙련

모의투자를 통해서 실전적 투자 사고를 개발하고 숙련시켜야 투자할때 실행할 수 있음에 대해서 배울 수 있었습니다.

 나. 매물 안으로 깊숙히!

꼼꼼하게 전임해서 가격조정이 되는지 확인하고, 시장분위기를 파악해야 한다는 사실을 배울 수 있었습니다. 사장님이 브리핑해주는 수준으로 머무르면 투자로 이어지기 힘들다는 것을 인지하도록 하겠습니다.

 다. "아직 안 오른" 물건 검토 후 투자연결

보고 있던 단지가 올라버려서 돈에 맞지 않는다면, 안 오른 가치있는 단지를 투자해야 함을 배울 수 있었습니다. 돈에 맞지고 살 수 있는 것이 아쉬워보이는 이유는 “아직 안 올라서”인데 선호와 수요가 있다면, 저환수원리에 맞는다면 투자해야한다느 것을 배울 수 있었습니다.

 라. 초보의 실수

초보자의 실수에 대해서 배울 수 있었고, 어떤 마인드로 접근해야 하는지 배울 수 있었습니다.

 마. 협상법

스킬보다는 대안을 많이 갖고 있는 것이 협상을 잘하는 법임을 배울 수 있었습니다. 조정을 시도는 해보되 매물에는 집착하지 말아야 함을 배울 수 있었습니다.

 바. 부동산 투자는 소비가 아니라 거래

부동산 투자는 마트가서 물건을 사는 소비가 아니라, 내 조건을 솔직히 말하고 그 가격과 조건을 만들어가는 거래임을 강의를 통해서 깨달을 수 있었습니다.

 사. 결국 해내는 사람들의 원칙: 실행횟수 증가

전화연결이 된 잠재 고객 10명 중 평균 5명이 나를 만나는데 동의했다. 그 중 1명은 약속을 지키지 않았고 실제로 만난사람은 4명이었다. 상품 설명까지 가는 경우는 3건이었다. 그 중 1건이 계약 성사로 이어져 평균 300달러의 계약 수수료가 생겼다.

다양한 사례와 투자경험을 통해서,

소중한 인사이트를 강의를 통해 알려주신 밥잘튜터님 감사합니다.

투자를 실행함에 있어서 구체적으로 어떻게 행동해야 하는지에 대해서 배울 수 있었고, 실제적으로도 어떻게 해야하는지에 대해서도 생각해볼 수 있는 시간이었습니다.

우리 모두 화이팅:)

BM)

-모의투자를 통한 실전적 투자사고 개발 필요

-선호와 수요가 있다면 아직 안 오른 단지 투자물건으로 검토 필요

-실행횟수 증가: 1개 예약을 위한 10번 전임! 거절에 좌절X, 감정적으로 대응X+최대한 많은 사장님을 만나야 함

-매물은 딥하게 접근→내가 조건을 만들 수 있어야 함(월세입자 매물 접근방법, 일시적 주인전세 맞추는 방법)

-3개월만에 투자하는 법 7단계

-세입자 전세대출받았는지도 중요정보

-협상하는 법: 대안마련, 근거제시