열중#3[독서후기_햄토햄토🐹]월급쟁이부자로 은퇴하라5독

안녕하세요,
 
오늘의 씨앗을 심는 햄토햄토입니다.
 

STEP7 원메세지,원액션

원메세지:장기적 목표가 구체적으로 있다면 그 바로앞에 시행해야할 점을 찍고 집중하여 가라

원액션:1월 앞마당정리 마쳐 관리영역으로 들어가고

지방3.5~6.6억대 서울 4~5.5억대 매매가에서 앞마당마다 최고의 투자처를 안다.

STEP4. 책에서 적용할 점(BM할점)

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

1.햄토가 바로 앞 점을 찍고 가야할것: 내가 투자할 범위의 선에서 앞마당마다 최선의 투자처 매달 뽑을 수 있는 투자자가 되기

2.매도와 유리공 고무공은 잘 케어하되, 최선을 다했으면 자책하지 않고 하루를 웃음으로 끝마치기

3.나를 다스려야 내 환경도 다스릴 수 있음을 알기. 지금 가족포함한 타인이 나를 아껴주고 배려해 주는것은 내가 지난 날 쌓아온 노력으로 나타난 것임. 오늘의 웃음과 행복 노력을 쌓아 내일의 나에게 쉼표 만들기.

STEP1. 책의 개요

내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위/알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025.12.07 (5번째재독) 

4. 총점 (10점 만점):  10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것 깨달은것

몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요책을 읽고 난 후 새롭게 깨닫게 된 점을 적어보세요

#아파트 가치투자 #전세 레버리지 #갭말고 저평가 #10년이상 장기투자 #다주택 #시스템투자

작은돈을 가지고 있다면, 10년이상 장기로 바라보고

너무 높지 않은 가격의 아파트의 가치대비 저평가 판단,

다양한경험을 하며 투자, 아는 앞마당이 많아야 한다.

단기, 장기 목표가 구체적으로 있다면 그 바로앞에 시행햐아할 점을 찍고 집중하여 가라

-투자를 하고 성과를 내는것이 5건 이하이면 내 온전한 실력이 아닌 환경과 투자 선배의 도움이 컸음을 꼭 인지할 것. 내가 타인에게 도움을 줄수 있었던 것 또한 개인의 능력이 아닌 앞서 숱한 경험을 했던 선배들의 조언과 가르침이 있었음을 인지할것.

내 섣부른 한두번의 경험이 시장과 경제의 모든것이라 자만하지 않을것.

이제서야 그저 해맑았던 부린이에서  "내가 어떤걸 모른다" 를 아는 부린이가 된 느낌이다.

아는것이 많지 않고 그저 내가 지금 성장을 위해 돌을 쌓아야 하는 평평한 바닥을 다진 삽 하나 든 초보 건축사 입장이 된 느낌이다.

비전을 이루려면 66억, 노후와 행복한 가정을 이루려면 33억. 그리고 내일이 걱정되지 않으려면 10억

순자산을 이루려는 큰 점을 찍었으니

현재 내 상황을 잘 캐치하고

지금 내가 해야할 구체적인 바로 앞 점을 찍고 가자.

말씀하시는 내용에서 처음엔 큰 줄기를 이해하기 힘들었고

두번째 세번째에는 뜻을 파악하고 내가 모르는 영역을 찾으면서도 구체적인 예시가 나오는 아파트의 위치가 어디겠구나~하며 부린이 햄토가 얼마나 자랐나 체크하며 뿌듯해 했고

네번째에는 그 기나긴 시간을 지나 0원에서 종잣돈을 모으며 1호기를 한 시점 복기를 하며 비전보드를 다른시각에서 다시 보았고

지금 다섯번째에는 그래서 내가 정체되어있는 부분이 어디인지

어느부분에서 답을 찾아야 하는지 우리 시어머님이 인생에서 어려움을 겪을때 성경구절을 찾듯(나는 비종교인이다) 펼쳐들었다

투자 10년차인 멘토님, 마스터님이 강의중에 "침대 머리맡에 두고 수시로 읽는 책"이 있다고 하셨듯이

내가 필요한 답을 강의와 독서를 통해,

멘토니므 튜터님, 선배님들이 전해져 가르쳐주는 한마디에서 답을 찾는 시간을 계속 갖고 정진해가야겠다.

겉껍데기에 이름표에 집중하지 말고,

최선을 다했다면 결과에 집착하지 말고 과정을 복기하며

 내실을 다지는 진정한 투자자가 되기위해

성숙한 그릇이 되기 위해

오늘도 구멍난 부분을 어수룩하지만 채워나가야겠다는 생각이 들었다.

우리 아이가 나와 7살,39살 서로 약속한 20년 뒤 자신의 꿈을 이루기 위해 크기위해 

(비록 우리 아이의 꿈은 수시로 바뀌지만 ㅎㅎ 7살때는 사람들에게 선물을 주는택배기사였는데 요즘은 시워~~~남을 사람들에게 줄수있는 에어컨수리공과 개그맨을 같이하겠단다 우리 귀요미.ㅎㅎ)

받아쓰기가 엉망이여도 울지말고 어제보다 나은 쟝이가 되자 

어제보다 나은 햄토가 되자 서로 화이팅하며

엉덩이 붙이고 앉아있는 시간을 행복이라 여기며 오늘도 같이 꿈꾸는 하루가 행복하다 

생각을 다시 고쳐먹어본다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 적어보세요

P.5~6 원칙 없는 투자로 말 못할 상처를 입은 사람도 늘어난 시대. 무엇보다 중요한 것은 번돈을 잃지 않고 잘 지키며 불려 나갈 수 있는 훈련을 하는 것.

P.15 부동산은 인류역사상 단 한순간도 자산으로서의 가치를 잃어본 적이없다. ~당신의 1년뒤,5년뒤,10년뒤의 모습이 그려지는가?

P.36 아파트는 인간의 삶을 영위하기 위한 필수재인 동시에, 산 가격보다 비싸게 팔 수도 있는 투자재라는 것이다. 

p.63 목표를 명확하게 하는 것이다. 이는 내가 집중해야할 부분에 하나의 포인트를 찍는 것과 같다. 이는 뜬구름 잡는 일에서 벗어나 핵심에 집중할 수 있는 지름길이다. 

P.101-102 전세임대, 내게 자산을 사는데 필요한 돈을 빌려주는 사람(임차인)에게 보금자리를 제공하는 것이다. 그러려면 많은 사람이 주거지로 선호할 만한 곳의 물건을 고를 수 있는 안목이 필요하다. ~보수를 할 줄도 알아야 하고, ~중개해 줄 수 있는 사업파트너와 관계도 잘 형성~직접 임대홍보도 해야~이 과정에 들어가는 노력은 이자 비용 없이 돈을 빌려 적은 돈으로 큰 자산을 사들이는 데 따르는 대가라고 생각하면 된다.

내 소유의 집을 마련하는 데 임차인으로부터 4.2억을 빌리면서도 그에 대한 이자를 지급할 필요가 없다. 그저 나는 임차인이 2년동안 그 집에 편히 머무르는 데 필요한 서비스만 제공하면 된다. 마음을 조금만 유연하게 고쳐먹으면 그리 어려운 일도 아니다.

P.117 깎는 만큼이 하루 일당, 애초에 가격조정을 마친 후 계약서를 써야지, 매도자 면전에서 가격 협상을 하는 건 정말 어려운 것이며, 계약이 깨질 확률도 높다는 것이다.

P.119 투자 전부터 좋은 관계를 쌓은 덕분이다. 나는 부동산 거래를 마칠 때마다 최선을 다해주어 감사한 마음이 드는 중개인들에게는 사소한 선물이라도 준비한다. 또 특별한 일이 없을 때도 가급적 자주 전화를 해 안부를 묻는다(강의중 옆 슈퍼에서 박카스 한박스 사서 드린다 했었음)

P.133 명심하라. 부동산은 발로 하는 것이지 책상에서 kb시세로 그래프를 그려가며 하는 것이 아니라는 사실을.

P.140잃지 않는 선에서 경험 쌓기

가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야 한다. 그렇기에 지역이나, 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수 밖에 없다.

처음 10채의 부동산 마련하기까지 나는 다른 지역, 다른 평형, 다른 상황에 도전했다. 

분당,평촌,의왕,서울,부천,용인,고양 등 지역도 달랐고

10평형,20평형초반,20평형중반,30평형초반까지 국민주택규모 이하의 모든면적

매도자인 주인이 살던집, 전세임차인이 살던집, 월세임차인이 살던집, 공실, 임차인 전세기간중간에 매매등 매입상황

신축아파트, 구축아파트(올수리, 일부수리, 전혀수리가 안된집)

P.143 다만, 나는 가급적 절대적인 가격 수준이 그다지 높지 않은 물건들에 투자한다. 우선, 절대 가격이 높으면 전세가율이 높다 해도 투자금이 많이 들어가기에 수익률 면에서는 대단한 장점이 없다.

P.163 준비된 자에게 기회가 온다. 아는지역이 많아야 투자시점에 보다 빨리 자신있게 실행할 수 있다.

P.225-226 레버리지를 활용한다고 하더라도, 단기간에 큰돈을 벌 것으로 기대해선 안된다. 기본적으로 투자금 자체가 적다면 한 가지 사실은 인정해야 한다. 바로 시간이 필요하다는 것 말이다.

조급함을 버리고 10년이상을 봐라. 나는 목표한 바를 이루는 데 필요한 기간을 10년이상 으로 설정했다.

P.230 비교적 입지가 우수한데도 가격자체는 그리 높지 않은 아파트를 위주로 투자하게 되었다. 매입하던시점에(2016~2019기준인듯) 수도권 아파트 기준으로 매매가가 4억원 이하이거나, 전세가율이 높아 실제 투자금이 3000~5000만원 정도만 소요되는 것들을 대상으로 삼았다.

p.305 중개소로 돌아와서

~~그 다음으로 중개인에게 해당 물건의 등기부 등본을 뗴어 달라고 요청해 열람한다. 등기부 등본에는 대출여부와 매도자가 그 집을 매수한 시기와 가격등이 나와있으므로 사전에 확인한 정보 외에 추가적인 사항도 파악할 수 있다. 만약 매도자가 얻을 시세차익이 크거나 대출이 많은 경우라면 가격조정이 더욱 수월 할 수 있다.

P.319 당신이 처음 손님으로 중개소의 문을 열고 들어갔을 때 그가 보인 모습과 행동을 떠올려보라. 대개는 친절하신 분이 전세임대도 수월하게 진행한다. 

P.328 내 힘이 미치지 않는 영역의 일이라면 내 생각을 바꿔야 한다. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야한다는 말이다. 뭔가가 잘못되었다고 목소리만 높여서는 아무것도 해결되지 않는다. 정의의 문제가 아니라, 현실에 관한 문제다.

P.357 당신이 혼자 있을 수 있는 시간은 누군가가 만들어준 시간이란 걸 잊어서는 안된다. 매사에 책임감 있는 모습을 보이는 것이 가족과의 관계를 잘 닦아가기 위한 첫번째 단계라는 걸 잊지 말자

P.363 내가 처음부터 투자 고수여서 다른 사람들을 도울 수 있었던건 아니라는 걸 꺠닫게 되었다. 2년선배 박주임처럼, 투자경력이 길지 않아도 이제 막 투자시장에 들어오는 사람들에게 해줄 수 있는 이야기가 있을거란 생각이 들었다.

STEP6. 발제문. 책을 읽고 논의하고싶은 점은?

P.143 다만, 나는 가급적 절대적인 가격 수준이 그다지 높지 않은 물건들에 투자한다. 우선, 절대 가격이 높으면 전세가율이 높다 해도 투자금이 많이 들어가기에 수익률 면에서는 대단한 장점이 없다.

:책에서 너나위님은 적정 투자금을 시기마다 책정하고 투자하였습니다. 이때의 시기는 대략 언제인것같고 어느지역(서울/수도권/지방)이였으며 왜 기준이 3000만원이였고 5000만원이였을까요?

지금의 시장이 지난 시장의 몇년도와 비슷한 추이를 보이는지 생각해봅시다.

또한 수익금을보는 투자와 수익률을 보는 투자에는 어떤 차이가 있을까요?

지금 현재의 시장, 그리고 내 투자금에는 적절한 투자처가 어디인지 입각하여 이야기 나눠봅시다.

STEP7. 연관지어 읽어볼 만한 책 한권을 뽑는다면?

책이름 : 나부맞

오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.