안녕하세요 ~~
얼마전 유튜브를 통해 우연히 너나위님의 방송을 접하게 된 50대 후반 아줌마입니다.
IMF 1999년 결혼 당시 시부모님이 얻어주신 7천만원짜리 27평 전세로 시작해서 2003년에 친정부모님이 1억5천만원을 보태주셔서 목동14단지에 27평을 3억2천에 구매했으나 2년 후, 우연히 들렀던 동네 부동산으로부터 방배14구역 재개발 될 빌라매수를 권유받고 목동을 매도 후 방배에 매수하고 그 후로 10년여를 전세살이하며 지금에 이르렀습니다.
곧 된다던 재개발은 20년이 넘게 세월이 흘렀으나 아직도 이주후 4년이 지나도록 착공조차 못하고 있고, 저는 관리처분인가 후 잠깐 살다가 방개동 입주하게 될 줄 알고 온수동에 대체주택을 사서 들어갔으나 8년째 여전히 주저앉아 살고있습니다.
재개발을 위해 방배동 세입자를 내보내드라 2억원의 대출을 받은 상태로 있는데다가 재산세도 만만치않고 온수동 집값은 오르기는 커녕 매도를 위해 집을 내놓은지 수년이 지나도록 찾는이 조차 없는 상태입니다.
앞으로도 방배동 입주는 10년 이상 더 걸릴것같고 그사이 아이들도 모두 성인이 되어 독립해서 큰 집에 부부만 살기가 부적절해 팔고 이주하고싶은데, 온수동 집은 급매로 하면 4억정도 받을수 있을것 같아요.
이 돈으로 어디서 어떻게 살아야 적당할지, 방배동을 지금이라도 처분하는게 맞는건지 조언을 구하고 싶어 염치없지만 사연을 보내봅니다.
(방배동은 현재 25~26억에 매도 가능하지만 양도세를 10억가까이 내야하는걸로 알고있습니다. ㅠ)
제발 좀 도와주세요~~
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댓글
민들레님 안녕하세요! 써주신 글을 읽어보면서 많은 생각이 듭니다. 오랜 시간에 걸쳐 많은 일들을 겪으시면서, 마음같지 않은 상황들 앞에서 힘드셨을 걸로 생각됩니다.. 하지만 그 와중에, 유튜브 방송을 보고 뭔가 해야겠다는 마음을 먹고, 개인 상황을 상세히 써내려가는 과정들이 결코 쉽지 않으셨을텐데 실행에 바로 옮겨내신 점 대단하시다고 생각합니다! 어려우시겠지만, 그 안에서 할 수 있는 방법을 끝내 찾아내겠다는 생각으로 마음 단단히 먹으셨으면 좋겠습니다. 방법론적으로는, 지금 써주신 내용만으로는 정보가 제한적이고 제 배움이 얕아 바로 속시원한 해결책을 드리긴 어려울것 같다는 양해의 말씀을 먼저 드립니다. 다만 아래 내용들을 선제적으로 챙겨보신다면, 반드시 해결방법을 강구해내실 수 있을 걸로 믿습니다. 1) 강의수강: 월부에는 부동산 관련 좋은 강의들이 많고, 저도 4년동안 그 강의들을 꾸준히 들으며 자산을 마련하고 차근차근 불려가고 있습니다. 너나위님이 유튜브에서보다 더 실질적인 내용을 강의하시는 과정들도 있으니 우선적으로 들어보시면 좋을 것 같습니다. 비용과 시간이 수반되나, 제 지난 경험상 그 몇 배는 되는 편익들을 얻을 수 있었기에 추천드리고 싶습니다. 결국 투자는 스스로 기준을 세우고 그 기준에 따라 흔들리지 않고 꾸준히 해나가는 사람이 성공한다고 생각합니다. 그러려면 기준을 세우는 일이 선행되어야 하는데, 그 과정에서 강의와 조모임이 큰 도움이 되어줄 겁니다 2) 투자코칭: 강의로 기본기를 쌓으셨다면 투자코칭을 받아보시길 권해드립니다. 투자코칭은 월부의 숙련된 전문 코치들이 진행하며, 사전에 민들레님께 자산상황, 월소득, 월저축액 등의 상세재무현황을 받아 그에 최적화된 솔루션을 드리는 컨텐츠로 지금 민들레님의 상황에 가장 적절하다고 판단됩니다. 다만 기본강의 수강 후 신청해보시는 것이 시간 대비 효용이 훨씬 높을 것으로 생각되니, 참고해보시면 좋겠습니다. 3) 마인드 챙기기: 적어주신 지금까지의 일련의 과정들을 '실패'라고 여기며 좌절하지 않으셨으면 좋겠습니다. 과거는 이미 지난 일로 잘 보내주셨으면 좋겠습니다. 앞서 말씀해주신 과정들이 있었기에 지금의 탐색과정이 있을 수 있었고, 앞으로의 과정들에 더욱더 몰입하게 해줄 거라고 진심으로 생각합니다. 지금껏 저도 조모임을 하며 민들레님 또래의 여러 조원분들과 함께 해 왔습니다. 그 분들 역시 늦었다며 후회만 하고 있기보다는, 그럼에도 지금 상황에서 할 수 있는 것들이 있다고 진심으로 믿으며 누구보다 열심히 강의 및 과제에 임해주시며 성과도 내셨습니다. 주제넘게 몇 마디 드렸습니다. 두서없는 글에 혹시라도 기분이 상하셨다면 죄송합니다. 다만 지금처럼 용기내어 글 남겨주셨듯이, 해낼 수 있다는 걸 믿고 방법을 찾아 전진하시길 진심으로 바라겠습니다. 긴 글 읽어 주셔서 감사합니다!
민들레님 안녕하세요.
마음 같지 않은 여러가지 복잡한 상황에 얼마나 마음이 어려우셨을지,
여기까지 찾아오셔서 개인적엔 상황에 대해 글을 쓰신것도 용기가 필요하셨을텐데
혼자 끙끙 앓기보다는 어떻게든 도움을 구하시고 해결책을 찾아보시려는 노력이
정말 대단하시다는 생각이 듭니다..!
다만, 말씀해주신 정보에 의해 조언을 드리기에는 민들레님의 정확한 상황을 알수 없기 때문에
명확한 솔루션을 드리기에는 어려운 점이 있습니다..ㅠ
복잡한 상황들과 세금문제 등이 얽혀있기 때문에 위에서 부총님께서 말씀해주시는것처럼
우선 강의를 통해 부동산에 대한 기초지식등을 먼저 쌓아보시거나
혹은 투자코칭으로 전문가의 상담을 받아보시는 것을 추천드리고 싶어요.
투자코칭이 비용이 상당하기 때문에 처음에 신청하기가 망설여지실 수 있지만
단순히 물건에 대한 매수, 매도 조언이 아니라 민들레님의 자산상황이나 소득, 지출, 가족관계 등
민들레님의 다양한 상황을 종합적으로 고려해 솔루션을 드리는 것이라서
비용만큼의 상당한 가치가 있다는 것을 말씀드리고 싶은데요.
https://weolbu.com/product/4835?
투자코칭에 관련된 링크인데 후기를 먼저 한번 읽어보시고 고려해보시면 좋을 것 같습니다.
너무 막막하다, 어렵다 라는 생각이 드시겠지만 꼬인 실타래를 하나하나 풀어가다보면
방법이 어떻게든 생기더라구요^^ 포기하지마시구 힘내셨으면 좋겠어요! 응원드리겠습니다.
안녕하세요 민들레님 고민이 많이 되실 것 같습니다 말씀해주신대로 방배동 재개발 건과 온수동 대체주택을 보유하고 계시고, 두개의 자산 모두 소중하게 일궈오신 전 재산인 만큼 꼭 제대로 알아보시고, 더 나은 선택지가 있을지를 살펴보시면 좋을 것 같습니다. 특히나 매도의 경우, 쉽지 않은 일인만큼 이를 매도 후에 더 나은 자산을 갈아탈 수 있는지 , 그런 후보를 알고 있는지가 무엇보다도 중요합니다. 그런 관점에서 기존의 보유 자산, 그리고 현재 현금흐름등을 고려했을 때 앞으로의 자산을 어떻게 가져가면 좋을지 투자코칭을 통해서 방향성을 잡아 나아가보시면 좋을 것 같습니다! 서울에서 입지 좋은 곳들의 자산이면서도, 작지 않은 규모의 자산인 만큼 매도후 세금이나 여러 이슈가 있는만큼 꼭 좋은 방향으로 잡고, 할 수 있는 것들을 찾아나가시면 좋겠습니다! 저도 원하시는 방향대로 해나가실 수 있기를 같이 응원하고 있겠습니다! 화이팅입니다!
