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독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위 / RHK코리아
3. 읽은 날짜: 2025. 12. 7
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
STEP2. 책에서 본 것
[프롤로그]
나는 그래서 당신에게 말하고 싶다. 좋아하는 것을 찾기 이전에, 필요한 것을 좋아하는 일로 바꿀 수 있을 만큼 매진해 보라고 말이다.
조금 더 깊이 생각해 보자. 이는 시장을 보는 안목과 저평가된 지역과 물건을 구분하는 능력을 갖추었다면, 지난 15년간 지역을 바꿔가며 끊임없이 투자해서 수익을 낼 수 있었다는 말이다.
[1장_왜 투자를 해야 하는가]
아파트도 물건이다. 인플레이션으로 인해 꾸준히 상승한다.
- 부동산 투자를 해야 하는 이유가 자산의 가치가 인플레이션 되기 때문이다.
당신이 지금 대한민국에서 살아가는 사람이라면, 노후는 스스로 준비해야 한다.
- 현 시점에서 더더욱 와닿는 문구이다. 노후를 생각하며 열심히 해 보자
당신 외에 이를 고민하고 해결해 줄 사람이 없다는 걸 인정하라.
- 결국 결정하고 실행하는 것은 나 자신이다.
현실을 직시하고 배우고 노력하며 문제를 해결하는 사람에게 더 많은 기회가 생긴다.
- 이 책을 계속 읽게 하는 문구
[2장_당신과 돈이 가야 할 방향]
우리가 나아가야 할 방향은, 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이다.
우리 직장인은 결국 시간과 돈을 교환하고 있다.
시간이 흘러도 가치와 가격이 증대될 가능성이 있는 생산 자산은 감가상각 외에는 기대할 것이 없는 소비 자산과 정확한 대척점에 있다.
필요한 것이라곤, 그저 적은 돈으로 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고 동시에 투자 횟수를 늘려 자산을 확대해 나갈 수 있는 꾸준함이다.
- 적은 돈으로 감당가능한 투자처를 찾는 능력을 익히고 투자 횟수를 늘려 자산을 확대해 나간다.
[3장_평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
물론 평촌 내에 신축 아파트가 생긴다면 그 가치가 훨씬 높겠지만, 여러 상황을 고려할 때 평촌의 기존 인프라를 활용할 수 있는 새 아파트라는 점에서 장점이 분명해 보였다.
- 지금의 시점에서 다시 와닿는 문구!!
전세금 레버리지 투자는 사는 것이 가장 쉽다. 어려움은 오히려 사고 나서 임대를 놓는 과정에서 시작된다.
중개인과의 관계가 투자 결과에 미치는 영향이 크다.
- 일잘러 프로페셔널 중개인을 만나는 것도 큰 복이다.
투자를 해본 사람은 안다. 투자 대상으로 적합한 물건을 찾기에 수월한 시기가 있다는 걸. 장마철이 시작되는 6월 초부터 한여름 휴가철에 속하는 8월 중순까지의 여름 비수기, 대학 수능시험이 있는 11월 초부터 설 명절이 있는 1월 말까지의 겨울 비수기가 그 시기다.
- 그 시기가 임장도 하기 힘들었지만 성과로 만들어낸 동료들을 보며 다시 한번 되새겨 본다.
여름에 물건을 매수 후 잔금 납부 시기를 가을로 맞춘다.
- 비수기인 여름에도 임장을 하면 급매를 만나게 되는데 잔금 시기를 늦춰야 전세 세입자 구하는
잔금 리스크를 줄일 수 있다.
무조건 비싸고 좋은 집이 아니라 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라
자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 좋은 지역에 투자하는 순서를 따른다.
- 투자 기준을 정확하게 만들어 놓는다. 투자 금액에 있어서 뾰족하게 세워보자.
사실 00에 가기 전 분당의 00 아파트에 이미 가보긴 했지만, 당시에는 그 아파트가 싼지 비싼지 알 수 없었다. 비교해 볼 수 있는 다른 대상이 없었기 때문이다.
- 어디든 적용해 보는 연습을 해 보자
협상의 기본은 주는 것에 있다. 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있냐가 중요하다.
- 상대방이 무엇이 정말 필요한지 점검해 보고 내가 줄 수 있는 게 먼지 생각해 보자.
[4장_성공 투자를 위한 필수 지식]
종잣돈 마련은 절약과 자본 재배치가 있다.
사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기이다.
- 사는 순간 돈을 버는 것이 투자다
부동산 투자는 결국 발로 하는 것이다.
- 귀품도 팔아야 한다 ㅎㅎ
부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.
[5장_누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]
투자 기준에 맞는 것이라면 특별한 촉이 오지 않아도 적극적으로 검토하고 투자를 진행한다.
- 촉이 아니라 투자 기준에 맞게 봐야 겠다. 감정과 사실은 구분하기!!
수요와 공급이 균형을 이루지 못하는 기간 시장은 냉각과 과열을 반복하고 정책도 이에 맞춰 시행된다.
- 시장은 정말 예측 불가하다. 내게 주어진 시간에 맞게 해야 할 것을 해 낸다.
가격 협상에서 매수자의 협상력보다 중요한 것은, 매수 시점의 시장 분위기다.
- 매수 시점의 시장 분위기에 따라 투자할 수 있는 상황이 열린다.
임대과정에서 높은 전세금 욕심 버리기, 인테리어, 입주 가능시기, 사람간 관계가 중요하다.
- 높은 전세금 욕심 버리기가 어렵기에 투자는 경험이 중요하다.
[6장_당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.
변화를 갈망하고 있다면 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.
- 실행을 약간이라도 하면 다음의 단계에서 변화, 성장 부분이 튀어 올라오기에 실행해 나가자!
인생을 바꾸는 투자를 하기 위해 투자의 달인이 될 때까지 해야 한다.
- 될 때까지 해 내어 가자!
내가 현재 하고자 하는 것들을 미리 해보고 성과를 낸 사람의 투자 스토리와 경험에서 얻은 노하우는 당신에게 엄청난 에너지를 제공할 것이다.
- 어제 김인턴 튜터님과 함께 하면서 느꼈던 에너지를 잊지 말자
살아남는 게 성공보다 더 중요하다.
- 살아남는 선택들을 지혜롭게 해 나가자!!
주변과의 갈등을 최소화하면서도 절대적인 시간을 확보하려면 어떻게 해야 할까? 단순히 개인의 의지와 열정으로 부딪치려고 하지 말고, 우선순위를 정한 후 이를 충실히 따르는 것이 현명하다.
회사와 약속한 시간에는 충실해야 한다.
- 나는 월급쟁이이지만 그 전에 회사에서 필요로 하는 시간은 충실하게 프로페셔널이 되자!!
투자의 목적은 나와 가족이 돈 걱정에서 벗어나 경제적 자유를 누리기 위함이다. 그러니 투자에 성실하게 임하되, 하루 24시간 중에서 가족과 함께하는 시간을 완전히 지워버리지는 말자.
- 나는 언제든 우리 가족과의 저녁시간은 최선을 다해 임한다. (루미큐브는 꼭 이기자 ㅎ)
STEP3. 책에서 깨달은 것
1. 중개인과의 관계가 투자 결과에 미치는 영향이 크다.
2. 10년 동안 불린 자산의 크기가 커다란 눈덩이 처럼 더 큰 수익을 안겨다 준다. / 다시 보게 되는 문구!!
3. 쉬운 일은 없다.
4. 사는 순간 버는 것이 투자이다.
5. 살아남는 게 중요하다.
STEP4. 책에서 적용할 점
1. 내가 할 수 있는 것을 묵묵히 행동해 나가자.
2. 협상시 상대방이 원하는 게 뭔지 생각해 보고 줄 수 있는 걸 제안해 본다.
3. 투자 하기로 마음먹은 단지가 좁혀지면 해당 단지 근처 여러 부동산을 방문한다.
4. 우선순위를 정한 후 이를 충실히 따른다. (열정 No!)
5. 회사와 약속한 시간에는 충실히 한다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
(P. 41 / E-BOOK)
막상 투자를 시작하고 나니, 투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다. 그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크해야 한다.
(P. 48 / E-BOOK)
세상엔 공짜가 없다. 내가 전세 임대를 통해 무이자로 돈을 빌리려면, 반드시 해야 하는 것이 있다. 그것은 내게 자산을 사는 데 필요한 돈을 빌려주는 사람(임차인)에게 보금자리를 제공하는 것이다. 그러려면 많은 사람이 주거지로 선호할 만한 곳의 물건을 고를 수 있는 안목이 필요하다.
또 그 물건의 약점을 보완하고 강점을 드러낼 수 있도록 보수를 할 줄도 알아야 하고, 그 물건을 중개해 줄 수 있는 사업 파트너와 관계도 잘 형성해야 한다.
(P. 55 / E-BOOK)
당시 나는 그 아파트를 간절히 갖고 싶었다. 하지만 그건 어디까지나 내 사정이다. 세상 모든 사람이 나의 간절함에 귀 기울여야 할 의무는 없다.
(P. 65 / E-BOOK)
투자 시장에 들어와서 첫 투자를 통해 돈을 벌었다면, 당신은 운이 좋은 것이다. 다만 이런 행운이 매번 찾아오는 건 아니라는 걸 명심하라. / 0호기 전세 맞춘 경험에서 다시 복기해 보자.
(P. 66 / E-BOOK)
가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야 한다. 그렇기에 지역이나, 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수밖에 없다.
(P. 142 / E-BOOK)
그렇게 아내와 아이가 기다리는 집에 돌아가 잠시 눈을 붙인 후 바로 출근하는 삶의 연속이었다. 그렇지만 현장에 나갔을 때만큼은 대충하려고 하지 않았다. 몸이 힘들어 조금이라도 흐트러진 것 같을 때는 스스로 다그쳤다. “지금 뭐 하고 있는 거야! 이게 배우는 사람의 자세야?” 하면서.
(P. 154 / E-BOOK)
차츰 시간이 흐르자, 변화는 그런 나에게 찾아왔다. 이유는 단 하나다. 나는 행했다. 일이 잘 풀리지 않을 때는 칠흑같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나갔다.
STEP6. 논의할 점
(P. 41 / E-BOOK)
막상 투자를 시작하고 나니, 투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다. 그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크해야 한다.
Q. 투자는 포기하지 않고 끈기 있기 이어가려는 꾸준함이 중요한데요.
앞으로 어떻게 투자생활을 지속적으로 해 나갈건지 이야기 나눠봅시다.
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