관련 강의
[3월 개강] 열반스쿨 중급반 - 직장인이 투자로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요 아파트지니입니다~
이번 열반스쿨 중급반 1주차는 밥잘님의 강의였는데요
1호기 투자를 준비하고 있는 저에게 정말 꼭!!! 필요한 강의였습니다
임장을 해서 앞마당을 만들었고, 임장보고서도 열심히 썼고,
근데 실제 투자까지 가는 그 과정이 막연해서 무엇을 할지 모르는 상태였는데
밥잘님께서 구체적인 프로세스를 알려주셔서 너무 큰 도움이 되었습니다.
너무 좋은 내용들이 많았지만,
그중에서 꼭 적용할 부분 위주로 정리해보았습니다.
[저환수원리의 진짜 의미, 저환수원리는 모두 충족했을 때 투자하는 것이다]
1. 저평가
저평가는 단순히 전고점 대비 하락률을 보는 것이 아니라,
비교평가를 통해 파악하는 것이다.
(가격이 같은데 더 좋은 것이 있나?)
가치는 땅의 가치(입지독점성) + 건물가치(상품성)
지방은 입지보다는 상품성이 중요하고,
상품성이 좋은 것 중에서 선호하는 동네를 찾는 게 중요함
2. 환금성
환금성은 가치와 수요가 충분히 있어서
하락장이라도 내가 팔고 싶을 때 충분히 팔 수 있는 물건인가
내가 보유하고 5년 후에도 사람들이 좋아할 단지일까? 고민해보기
3. 수익률
가치 있는 아파트를 저+환+원+리 충족하여 투자하면 수익률은 확보됨
보유한 투자금으로 가장 좋은 단지를 사는 것이 수익률을 높이는 방법임
매매가는 5천 차인데 투자금은 2천 차이면, 2천만 더 들이면 5천 더 비싼 단지를 살 수 있다
매매가는 6천 차인데 투자금을 5천 더 들이는 게 맞나?
하는 밥잘님의 직관적인 사고 프로세스도 도움이 많이 됐습니다
4. 원금보존
전세가율이 낮으면 가격 비싼 상태로 매수 후 하락 가능성이 있고,
전세가율 높으면 가격 싼 상태로 매수 후 하락 가능성 적다
5. 리스크
확인해야 할 리스크는 공급, 잔금, 역전세
밥잘님 리스크 프로세스 중 하나라도 NO가 나오면 투자하지 않는다!
하지만 리스크가 없는 상황에만 투자하는 것은 아니고,
예상되는 리스크와 기대가치를 검토하고,
기대가치>리스크이고 리스크를 내가 감당할 수 있으면 투자해도 된다!
[투자 프로세스대로 투자 될 때까지 무한 반복!]
1.전수조사
2.투자금+a 단지 추출
3.앞마당별 5개 선정
4.모두 모아 우선순위 선정
5.전임
6.매임
7.매물 검토
8.거래 협의
이 과정을 투자될 때까지 무한 반복할 것!
그리고 중요한 건 내 투자금보다 상단에서부터 내려와야 후회가 없음
실입주, 월세 낀 물건 다 보기 / 최대한 많은 사장님 만나기 / 거절에 익숙해지기 / 실행 많이 해야 그만큼 성공함
[사장님 브리핑에서 그치지 않고, 어떻게 투자가 가능할 수 있을지 깊이 파고들 것]
이런 사고 프로세스를 잘할 수 있으려면,
1. 매월 실전적 투자사고를 연습해야 한다
(모의투자 하며 매물상황/문제점/솔루션 고민)
2. 매일 투자경험담 1개씩 필사하기
(다른 사람들은 어떤 방식으로 조건을 만들었는지 참고를 많이 해야 할 듯)
그리고 후보 단지가 여러 개 있어야 하고,
그걸 토대로 타당한 이유와 근거로 사장님을 먼저 공감시키고 설득해야 한다
내가 가령 5천밖에 없으면 6천 드는 단지를 살 수 있는 게 있는지 미친 듯이 뒤져보고,
그래도 없다면 5천 드는 단지에서 최대한 투자금을 줄여보려고 노력해보기
[투자자가 해야할 전부 : 독강임투복+목실감]
투자자로 성장하기 위해서는 별 거 없다,
그냥 성실하게 독강임투복 + 목실감 하면 된다!
하지만 그 기본적인 것들을 못하고 있었으니 다시 한번 기본에 충실하기 위해 노력하자!
그 중 독서는 적용까지 해야 인생의 변화를 만들 수 있음
책에서 2-3가지 적용할 점 뽑아서 포스트잇 붙여놓기
임장 중에서는 매임이 많이 부족했던 것 같다
매물 보고 꼭 정리하자
한 지역에서 30개 이상 매물 보려고 노력하자
하루에 다 못 보면 2주동안이라도 가자
복기 중에서 잘못된 복기는 매수한 단지에 대한 후회이고,
잘하는 복기는 매수한 과정에 대한 복기
투자 후에 복기 꼭 하자!
1년 전에 열중 강의를 들었고,
이번에 재수강이지만
거의 첫번째 수강인 것만큼
배우는 내용이 너무 많았습니다.
좋은 강의 해주신 밥잘님께 너무너무 감사드리며,
꼭 배운 내용 토대로 열심히 실행하여
1호기 하겠습니다!!!!
