[열중반 48기 18조 시크릿클루즈] Everything for “저•환•수•원•리” with 밥잘 Tutor님 ~ ㅎ

[열중반 48기 18조 시크릿클루즈] 
Everything for “저•환•수•원•리” with 밥잘 Tutor님 ~ ㅎ

안녕하세요. 
잃지 않는 부동산 투자의 비밀의 실마리를 찾고 있는 “시크릿클루즈” 입니다.
 

올 해 두번째로 열중반 강의를 수강하게되었습니다. 
지난 상반기에는 개리롱 튜터님의 1주차 강의였는데
이번에는 밥잘 튜터님의 1주차 강의로 저환수원리를 지난 번에 제대로 몸에 새기지 못한
저환수원리의 진정한 의미를 다시 한 번 몸에 새길 수 있었습니다.

진정한 직장인 투자자가 되기 위해선 
원칙을 가진 투자자가 되어야 하는데 아직 1호기도 하지 못한 내가 과연.. 
이런 생각을 하며 강의에 집중했습니다.

강의는 크게 4가지 파트로 진행되었는데 
저환수원리와 더불어 저에게 가장 중요한 부분은 
 

투자의 원칙 그리고 투자의 프로세스입니다.

이번 강의를 통해 
 

규제와 환경 변화 등 살아 있는 생물처럼 변화하는 시장 상황 속에서 원칙과 프로세스를 지켜 
제가 찾고 싶은 잃지 않는 부동산 투자의 실마리.. 이 실마리가 바로 원칙과 프로세스 입니다.

지금부터 
 

     1.    이번 강의에서 나에게 가장 인상 깊었던 점
     2.    반드시 적용해 보고 싶은 점 
이 두가지를 중점적으로 후기를 작성하겠습니다.

1.    이번 강의에서 나에게 가장 인상깊었던 점
       A.    Part 1 → 어떠한 환경 속에서도 투자할 수 있는 투자자가 되어야 함. !!!
           -    현재와 같은 규제 시장은 언제나 반복되었던 시장이라는 점
           -    튜터님도 처음 투자했을 때 많은 규제로 좌절을 했지만, 투자를 했다는 점
           -    시장은 한 번도 기다려주진 않지만, 한 번 도 떠나간 적이 없다는 점, 핵심은 내가 독강임투복을 통해
                 준비가 되었다면 늘 기회를 준다는 점
           -    규제지역, 비규제지역이 문제가 아니라, 내가 실력을 키워 지역을 제대로 알고, 투자원칙을 가지고
                냉정하게 투자하는 것이 중요하다는 점
 

      B.    Part 2 → 저환수원리를 제대로 알고 투자에 적용해야 함 
           -    반드시 지켜야 할 투자 원칙; 저•환•수•원•리
           -    저환수원리가 모두 충족되었을 때 투자를 해야하고 모두 중요한데 그 중에서 중요한 것은 저평가, 

                저평가의 판단은 비교평가로부터..
           -    환금성, 현혹되면 안되는 사실 “내가 고민하는 지점을 미래의 매수자도 똑같이 고민한다는 점”
           -    매수의 순간부터 입지와 연식을 고려한 선호도와 환금성 판단 후 투자/매도 계획 수립 필요
           -    수익률, 가치 있는 아파트를 저평가일 때 사서 원금보전, 리스크 확인 후 투자하면 수익률 확보 가능
           -    원금보전, 제대로된 가치 있는 단지는 결국 가치를 따라가기 때문에 가치 있는 것을 매수 했다면, 
                 가격의 등락은 입장료라는 마음으로 기다릴 수 있어야 함.
           -    리스크 관리, 리스크를 피하지 말고 대응/감당할 수 있어야 함.
 

     C.    Part 3 →  내가 잘 하지 못한 부분을 잘 할 수 있도록 노력해야함. (특히 매물 보는 것, 협상하는 방법)
           -    실전 투자 프로세스
             정보수집, 투자기준, 투자결정, 매수결정의 4단계 프로세스
           -    임장, 임장보고서를 통한 아파트 가치 파악
           -    투자원칙/기준을 적용해서 투자 후보 선별, 가치를 잘 아는 지역과 단지가 있다면 투자할 곳은 

                 비규제수도권, 지방 어디든 원칙에 맞게 투자 가능 
           -    투자물건 검토 시 언제나 방법은 저환수원리 – 이 틀에 넣어서 탈락하는 경우 투자해서는 안됨
           -    어떻게 하면 투자를 할 수 있는지 고민을 해야 지 안될 것을 먼저 생각하면 절대 투자할 수 없음.
 

     D.    Part 4 – 독강임투복을 통한 투자자로서의 진정한 성장 추구
          -    독서, 강의, 임장, 투자, 복기를 통해 진짜 인사이트와 성장을 해야 함.

2.    반드시 적용하고 싶은 3가지 
    A.    수평비교: 비규제 지역 3곳 수평비교 (26년 상반기, 지방광역시 특히 대구 3개구 앞마당 만들기)
    B.    제대로 된 앞마당 만들기: 임장보고서 제대로 완성하기 특히 매물임장의 벽 넘기, 튜터님 말씀처럼 
           매물 30개 이상 보지 않으면 제대로 된 앞마당이 아님
    C.    모의 투자: 현재 앞마당 내에서 투자할 수 있는 Top 3를 선정하여 모의 투자하기 지난 달 서투기에서 
           배운 것과 같이 모의투자를 해봐야 실전 상황에서도 적용 가능

중요한 것은 실행이라 생각합니다. 

독서, 강의, 임장까지는 어느 정도 할 수 있는 데 아직 임장보고서 작성도 부족하고, 

실전 투자 경험도 없지만 강의 때마다 3가지 실천 과제를 만들고 투자 기한 (~26년 3월)을 정한 후 

실행 하면 반드시 달성할 수 있다고 생각합니다. 

말보단 행동, 행동을 통해 비전보드에 적은 내 목표금액, 

그리고 내 가족을 위한 성공적인 노후준비를 위한 첫 걸음으로 만들겠습니다.