안녕하세요,
행복을 바라보고 달려가는 투자자
해바라기v 입니다.
경기도 외곽에
1호기를 매수한지 1년이 되어가는 시점이네요
오늘은 그 당시 저의 투자 의사 결정 과정과 현재 결과를 복기하며
앞으로도 서울/수도권 투자에 있어 중요하게 보아야 할 내용들과
앞으로 제가 보완해야 할 점을 찾아보려고 합니다.
비록 많이 부족한 글이지만
이 글이 곧 투자를 앞두고 있는 동료 분들의 의사 결정에
작은 도움이 된다면 너무 좋을 것 같습니다.
“1호기 당시 나의 투자 우선순위는?"
서울/수도권에 앞마당 5개를 만들고
그 당시 제가 투자 우선순위로 보고 있었던 단지는
아래와 같이 5개 단지였습니다.
그 당시 판단했던 가치를 바탕으로 우선순위를 매겨보니
아래와 같은 결과가 나왔습니다.
어떤가요?
뭐가 우선순위인지,, 각각의 가치는 어떤지 아무것도 모르겠죠?? …
지금와서 돌아보니,, 물건의 가치에 대한 판단도
우선순위에 대한 명확한 근거도 똑바로 적혀져 있지 않았네요..
배운대로 물건의 가치 판단을 하는 게 아닌
그저 해당 매물의 조건 적기에 급급했던 저의 과거를
돌아볼 수 있었습니다.
보완 할 점 ① : 물건의 가치 판단은 배운대로 (입지 + 선호도)를 직접 적어보고 판단한다.
보완 할 점 ② : 판단에 대한 근거를 항상 줄글로 남긴다. 그리고 복기한다
“ 우선순위에 따른 현재 투자 결과는? ”
위에 우선순위에 맞춰서 투자를 했을 경우
지금 시점에서 결과는 어떨지 한번 보겠습니다.
(투자 검토 시점 ‘24년 12월, 현재 호가 ’25년 12월 기준)
뭔가 좀 이상하네요.. 2순위라고 생각했던
샘터2단지의 투자 결과가 심상치 않습니다…
과연.. 어떤 차이가 지금과 같은 결과를 만들어 냈을까요?
“수도권에서 정말 중요한 것 위치/교통”
2순위였던 샘터2단지의 25평과 3순위였던 영통포레파크원 21평의
가치를 다시 적어보며 무엇이 위와 같은 결과를 만들었는지 복기해 보겠습니다.
가치에 대해서 배운 방법 그대로 글로 적어보니
투자 의사 결정 과정에서 가장 Miss 였던 것이 한눈에 보이네요
이번 복기를 통해
서울/수도권 투자에서 정말 중요한 것!
바로 위치와 교통의 차이가
위와 같은 결과를 만들어 냈다고 다시 한번 생각합니다.
보완 할 점 ③ : 서울/수도권 가치 판단에 있어 위치와 교통에 보다 집중할 것
너무 부족한 점만 적었나요?? ㅎㅎ..
물론 잘한 점도 있습니다 ^^
제가 생각한 가치 판단과 투자 우선순위 기준으로
그 당시에 좋은 물건부터 접근하려고 했었고.
컴퓨터에 앉아 있기 보다는
투자하고 싶다는 간절한 마음을 가지고
보다 더 현장에서 물건을 보고 조건을 조율하러 뛰어다녔다는 점 입니다.
그리고 그 무엇보다 중요한 것..
어찌되었든 미루거나 의심하지 않고
실전 투자를 했다는 점!!
그렇기 때문에 지금 이 시점에 복기를 통해
더 나은 투자자로 성장할 수 있다고 생각합니다~ ^^
서론이 너무 길었지만 결론적으로!!
제가 이 글을 통해 드리고 싶은 메세지는 다음과 같습니다.
** 서울/수도권 가치 판단에 있어 위치와 교통에 보다 집중할 것
** 물건의 가치 판단은 배운대로 (입지 + 선호도)를 직접 적어보고 판단한다.
** 판단에 대한 근거를 항상 줄글로 남겨두고 복기하며 더 나은 투자자가 되자.
** 실전 투자를 통해 배울 수 있는 것들이 더 많으니,
너무 고민하기 보다는 투자 원칙과 기준에 맞고 감당 가능하다면 투자를 하자 입니다
오늘도 실전 투자를 위해 현장에서 발로 뛰고 있을 우리 동료분들
그리고 특히! 가슴 설레이는 1호기를 앞두고 있는 우리 동료분들을
항상 응원합니다!
긴 글 읽어주셔서 감사합니다^^
갑작스럽게 추워진 요즘!
항상 건강 조심하시길 응원하겠습니다.
😁
