[쉽게 48하지 않을 성장마인드 독서로 뿌5ㅣ내려 내0아파트 지키조 부자될솔이맘]월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목:월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사:너나위

3. 읽은 날짜:2025.12.06

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

[1장 왜 투자를 해야 하는가]

#인플레이션#투자를 해야 하는 이유

1.무관심 속에 썩어가는 당신의 돈

>은행이 고객의 돈을 활용해 돈을 버는 동안 시장에는 실제 돈의 양인 보다 더 많은 양의 돈이 생겨난다

통화량증가=돈이 흔해짐= 돈의 가치 하락, 돈의 가치가 하락하면 자연스럽게 예전과 같은 돈으로 할 수 있는 것이 줄어들 수밖에 없다. 

결국엔 집값이 상승하는 진짜 이유

>아파트도 물건이다. 물건은 가격으로 표현되고 그 가격은 인플레이션, 즉 물가상승이라는 원인으로 꾸준히 상승한다. 아파트는 인간의 삶을 영위하기 위한 필수재인 동시에 싼 가격보다 비싸게 팔 수도 있는 투자재라는 것이다. 

2.월급은 절대 오르지 않는다

>가계, 기업, 정부라는 경제의 3주채가 각각 나누어 가지는 부의 비율이 이전과 다르게 큰 격차를 보인다.

3.당신마저 관심 없는 당신의 노후

>우리나라의 경우 국가에서 재공하는 노후생활 지원은 필요 수준에 턱없이 모자라므로 노년 노동이 불가피하다. 

4. 직장샐화 N년 차, 당신의 현주소

투자의 이유

>투자의 제1 목표가 부자가 아닌 노후 준비라는 관점에서 바라본다면, 투자는 하지 않아도 되는 것이 아니라 꼭 필요한 것이 된다. 

돈을 대하는 방식

>평범한 직장인이라면 4>3>1번 순서로 이동 해야 한다. 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산자산을 사는데 써야 한다. 

[2장 당신과 돈이 가야 할 방향]

#생산자산소비#부동산투자이유

1. 직장인의 투자 전략

>지금 당신이 시간을 투입해서 돈을 버는 사람 해당한다면, ‘시간’과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동 해야 한다.

2. 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법

>직장인이 돈을 쓸 수 있는 세 가지 방법

1번 옷이나 차, 그 외 생필품이나 사치품 등의 소비자산을 사는데 쓴다

2번 필요한 곳에 아껴서 사용하고, 남는 돈을 통장에 넣어둔다.

3번 필요한 것을 사고, 남은 돈으로 향후 가치와 가격이 상승할 가능성이 있는 생산 자산을 사는 데 쓴다

직장인 비근로소득 창출 6단계

1단계 직장에서 열심히 일하고 그 대가로 급여를 받는다(시간과 근로소득 교환)

2단계 소비 자산에 대한 지출을 최소화한다(절약)

3단계 남은 돈을 모은다(자본화)

4단계 모은 자본으로생산자산을 산다(투자)

5단계 앞의 1~4단계를 반복하며 규모를 키워 자산 시스템을 만든다(시스템 마련)

6단계 시스템으로부터 일하지 않고도 소득을 얻는다(비근로소득 확보)

3. 내가 부동산을 택한 이유

>핵심은 무이자 전세금 레버리지, 정보대칭

[3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#입지란#저평가#비교평가

1. 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다 : 의왕시 25평 아파트

부동산 투자를 고려할 때는 건물보다는 입지를 먼저 봐야 한다. 이 아파트는 평촌 신도시에 포함되지는 않아도 기존 이프라를 활용할 수 있는 입지를 가지고 있었다. 투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다. 입지가 받쳐주는 상황이라면 신축이 좋다. 무조건 신축 아파트라는 이유 하나만으로 투자를 결정하지 않기를 바란다.  입지는 곧 사람들의 선호도를 의미한다고 볼 수 있다. 입지는 곧 그 땅이 어디에 있는가를 뜻한다. 부동산의 입지는 어떻게 판단할 수 있을까? 살아가는 사람들이 좋아하는 것을 항목별로 생각해 보면 된다. 대표적으로 일자리, 교통, 주변 환경, 학군 등이 있다. 각각의 항목이 우수할 수록 그 땅에 대한 선호도가 높고 수요가 많으며 더 높은 가치를 지닌다. 

당신이 만약 임대사업을 단순한 부업 정도가 아니라 인생을 바꾸는 데 필요한 수단으로 여긴다면, 자주 연락하다 보면 자연스럽게 관계가 돈독해질 수 밖에 없다. 부동산 투자를 시작하면 필연적으로 많은 사람을 만나게 된다. 그 과정에서 당신이 상대에게 좋은 사람으로 기억된다면, 당신의 투자 성과도 더욱 빛나게 될 것이다. 이 사실을 잊지 않았으면 좋겠다. 

2. 저평가 아파트에서 얻은 1억2천만원 : 분당 21평 아파트

장마철이 시작되는 6월 초부터 한여름 휴가철에 속하는 8월 중순까지의 여름 비수기, 대학 수능 시험이 있는 11월 초부터 설 명절이 있는 1월 말까지의 겨울 비수기가 그 시기다. 이유는 간단하다. 계절상의 이유로 이사하기 좋은 봄, 가을 이사철에 맣은 사람이 거처를 옮기고 야외활동이 힘든 너무 덥거나 추운 날씨엔 손님이 뜸해지기 때문이다. 그래서 그때까지 시장에서 선택받지 못한 매물들이 남아 있기 쉽다. 나는 지금도 이 두 시기를 적극적으로 활용해 투자하고 있다.

내가 투자를 결정할 때 첫번째 기준으로 삼는 것은 해당 물건이 현재 저평가 된 상태냐 아니냐

엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다. 저평가란? 가치 대비 가격이 저렴한 것, 가치와 가격 두가지로 요소로 판단할 수 있기에 어떤 물건의 저평가 여부를 알려면 그 가치와 가격을 동시에 볼 줄 아는 안목이 있어야 한다. 부동산의 가치는 입지로 결정된다. 4가지 가치요소가 기준 이 요소들을 따져본 후 다른 것과 비교해 보는 과정을 거쳐야만 해당 물건이 싼지 비싼지 판단 할 수 있다. 이것이 바로 비교평가다. 이것이야말로 부동산의 저평가 여부를 판별할 수 있는 강력한 도구다.

 단신이 두 발로 직접 현장에 나가서 해당 물건 주변의 직장은 어떻게 조성되어 있는지, 교통은 어떤지, 어떤 사람들이 어떤 환경에서 살며, 자녀들을 어떤 학교와 학원에 보내는지 알아봐야 한다. 

나는 무엇을 줄 수 있는가

사람들은 통상 본인이 원하는 것만 주장한다. 그러나 협상의 기본은 주는 것에 있다, 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다.

3.수익률440%, 아는 지역을 늘린 대가 : 수지 32평 아파트

아는 곳이 많아질수록 투자할 물건을 찾는 일도 점점 더 쉬워진다. 임장한 지역과 해당 부동산의 시세를 모니터링하는 건 일종의 모의투자와 비슷한다. '이 곳에 투자했다면 어느 정도의 수익을 얻게 되었을까? 내가 놓쳤던 그 지역의 잠재력이나 함정 같은 없었나? 등을 짚어가며 차츰 내공을 쌓아갈 수 있다. 임장 후 모니터링은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다.

투자 대상이 확실히 저평가되어 있고, 주변 입주 물량 또한 단기간에 정리될 것으로 보인다면, 2년 뒤 한 차례 정도 역전세가 발생해 추가로 자금이 투입된다고 해도 매입하는 경우가 있다. 입주 물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다는 것이다. 나에게 최우선 투자 기준은 저평가 여부이기 때문이다.

대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달라진다. 이것이 안되면 저것, 저것이 안되면 다른 것을 택하면 된다. 이처럼 아는 지역을 늘려두면, 저평가된 투자처를 발굴할 때뿐 아니라 실제 협상에서도 강력한 무기를 손에 쥘 수 있다.

잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면 다음 세가지를 갖춰야 한다. 첫째 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력. 이세가지를 갖추고 자산 규모를 늘려간다면 누구나 부동산의 계단식 상승 구간이 나타날 때마다 생각지도 못한 속도로 순자산이 늘어나는 경험을 하게 될 것이다. 당신이 일하고 있을 때뿐 아니라 먹고, 자고 , 쉬는 동안에도 말이다. 

4.3,000만 원으로 구한 역세권 대단지 초품아 : 평촌 21평 아파트

나는 매도자 우위시장에서는 웨만해서는 투자하지 않는다. 실제로 투자 초기 시절, 매도자 우위인 시장에서 투자를 진행했다가 좋지 않은 가격에 아파트를 매입한 경험이 있기도 해서다. 나는 보통 매물 확인 할 때 집을 보고 나오면서 현재 거주하는 사람에게 언제쯤 이사할 꼐획인지 질문한다. 대화하다 보면 실제 이사 날짜가 정해졌는지 아닌지도 알 수 있고, 집을 매도하고 싶은 마음이 어느 정도인지, 또 상대가 타인에게 친절하고 호의적인 성격인지 아닌지도 짐작 할 수 있다. 이미 저평가된 물건이란 확신이 들어 투자하기로 마음을 먹었다면, 작은 것을 얻으려다 큰 것을 놓치는 우를 범하지 말아야 한다. 

투자에 적합한 물건을 여럿 알고 있는데 그 중 어디에 투자해야 할지 고민이라면 입지 선호도와 지역의 위상이 높아 가수요든 실수요든 먼저 몰려드는 지역의 물건에 우선 투자하는게 좋다.

[4장 성공 투자를 위한 필수 지식]

1. 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법

지출을 뺀 금액을 알뜰하게 모으는것, 묶여 있는 큰돈을 일할 수 있는 상태로 만드는것

당신이 정말 투자를 통해 돈으로 인한 어려움을 극복하고 싶다면, 먼저 해야 할 것이 있다. 그 동안 갖고 있던 경제적으로 여유롭고 폼 나는 투자자의 이미지를 머릿속에서 지우는 것이다. 오히려 주변사람들로부터 왜 저렇게까지 할까 라는 소리를 들을 각오로 해야 한다.

2. 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자

>전세투자

3. 절대로 돈을 잃지 않는 투자법

>저평가, 전세가율

사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다.

좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 이는 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다. 물건을 매입한 이후 시장이 나의 바람과 달리 하락장으로 접어든다고 해도, 가치보다 싸게 샀기에 안전 마진까지 확보한 상태라 잃지 않는 것이다. 투자를 고려 중인 물건이 본연의 가치에 비해 싸다는 확신이 들 때 투자해야 잃지 않는 투자를 할 수 있다.

아는 지역을 넓히고 그 안에 있는 아파트 단지들의 가격과 시세를 악하며 가치 대비 싼 것을 찾아냈다. 투자 적기를 놓치지 않고 좋은 물건에 투자하는 것이 내가 배우고 익힌 투자법의 전부라 할 수 있다. 

4. 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?

인생을 바꾸는 투자

1단계 노후 준비를 목표로 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산한다.

2단계 현재 현금 흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다.

3단계 보유 자산의 크기를 키워나간다

4단계 매입한 부동산을 장기보유한다

5단계 원하는 은퇴 시점을 전 후로 축적된 자산을 현금 흐름화하거나 매도해 시세차익을 얻는다.

5. 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리

6. 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라

처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안 된다는 뜻

절대 무너지지 않을 리스크 관리법

첫째 처음부터 전세가 하락에 대하 우려가 적은 물건에 투자한다.(직장, 교통 입지가 좋은 곳)

둘째 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다. (3~4년 이상 장기간, 해당 지역 인구의 1%이성의 규모로 주택이 공급될 예정이라면 투자하지 않는 것이 좋다.

셋째 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다.

넷째 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두개 정도는 남겨둔다.(매도할 물건 미리 순서 정하기)

명심하라. 인생은 길고 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을, 리스크는 반드시 존재한다는 것을 리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져내릴 수 있다. 

[5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

1.확실한 투자 기준 세우기

>어떤 투자=부동산, 어떤 부동산=아파트, 어떤 아파트?=저평가, 소액, 저위험, 가장 좋은 아파트=좋은 입지 

2. 가격이 상승할 지역 선정하기

>전세가율과 가격, 투자금 규모, 입주물량, 미분양

3.임장 전, 지역조사 하기

>일자리, 교통, 환경, 가격

4.지역을 눈에 담는 현장조사

>중개소 방문, 매물 확인, 비교평가후 최고의 물건 찾기

5.투자 즉시 돈 버는 실전 투자법

>장부물건 찾기, 시장분위기(매수자우위시장), 거기단지 아님 여기단지

임대를 결정짓는 네가지 요인

1.가격 2.집의 상태 3.입주가능시기 4.사람

[6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

1.인식과 태도의 변환이 시작이자 끝

>알았다면 행하라

2.한번의 성공보다 중요한 것들

>조급함 버리기, 투자공부 순서 따르고 반복할 것, 꾸준함

경제와 투자 관련 서적 읽기>투자 관련 강의를 듣고 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기>실제로 투자 실행하기>1~3번까지를 반복하기

3.종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라

4.갈등에 대처하는 자세

>우선순위 지키기, 책임감 있는 태도로 신뢰를 주는 것, 그것이 가장 중요 

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

이번이 3번째 완독인데 1년 반만에 읽는 거고 내년초에는 투자를 진행하기로 마음을 먹어서 좀 더 꼼꼼하게 읽으려고 노력했다. 이번에 읽으면서 와닿았던 내용들이 달랐던 것 같다. 다시 한번더 자본주위와 돈에 대해 알게 되었고 내가 하고자 하는 무이자 전세 레버리지 투자에 대해서 더 선명하게 와닿았다. 그리고 항상 어렵기만 했던 비교평가도 너나위님이 말로 풀어주신 내용과 4번의 투자 사례들을 보면서 나도 저렇게 해봐야지 비교평가 해보고 협상할 때도 적용해봐야지 하면서 깨달은 순간들이 많았다. 

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면 다음 세가지를 갖춰야 한다. 첫째 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력. 이세가지를 갖추고 자산 규모를 늘려간다면 누구나 부동산의 계단식 상승 구간이 나타날 때마다 생각지도 못한 속도로 순자산이 늘어나는 경험을 하게 될 것이다. 당신이 일하고 있을 때뿐 아니라 먹고, 자고 , 쉬는 동안에도 말이다. 

이번에 투자하게 되면 비교평가를 잘해서 절대 잃지 않는 투자를 하고 싶다

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

그래서 인생을 바꾸고 싶다며 그저 행하라!
이 한 문장이 가장 인상 깊게 가슴에 남았다
월부에 입성은 빨리했지만 시기마다 내가 할 수 있는 최선으로 행동했나 생각해보게 되었다.

이번에 투자를 진행하게 되면 꼭 너나위님이 알려주신대로 절대 잃지 않는 투자법 특히 저평가인지 비교평가를 더 세세히 잘해봐야겠다는 생각이 들었습니다

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

조원분들과 나누고 싶은 질문을 책 속 문구, 페이지수와 함께 적어보세요.

P358
어짜피 투자는 평생 해나갈 일이다. 그리고 투자의 목적은 나와 가족이 돈 걱정에서 벗어나 경제적 자유를 누르기 위함이다. 그러니 투자에 성실하게 임하되, 하루 24시간 중에서 가족과 함께하는 시간을 완전히 지워버리지는 말자. 정 어렵다면 토요일까지는 투자 관련 일에 집중하고 일요일은 가족과 함께하는 식으로 계획을 짜보라.
>월부를 시작하면서 가족이나 지인들의 관계에서 힘들었던 적이 있었는가? 가족들이나 지인들과 관계좋게 지내는 꿀팁 공유해봅시다
 

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