[부자될솔이맘]월부 입성 5년만에 경기도 4급지 구리 아파트 투자 복기 (ft. 부산광역시 하급지 18평 도생과 32평 아파트 매수&매도 경험 후 해운대구 학군지 자산재배치)

안녕하세요 
부자될솔이맘입니다😊

제가 경기도 4급지에

진정한 1호기를 하고

투자 복기글을 쓰는게 꿈만 같습니다

제 인생에 있어서

정말 치열했던 26년 1월 2월을 보내고

2월 초 투자를 확정하면서

바로 투자 복기글을 쓰고 싶었지만

아파트 매도 후 투자

아이 셋과 실거주집 해운대로 이사 후

첫째 솔이의 초등학교 1학년 입학,

4살 둘째 새 어린이집 적응,

8개월 셋째랑 문센 다니기,

재택근무, 집안일 등등

매일매일 하루하루 쳐내기도 너무 벅차

복기를 제대로 하지 못하고

시간만 흘러 보내고 있었습니다

그러던 하루

월부 이벤트 글을 동료가

공유 해주어 보게 되었습니다

복기도 못하고 지나갈 뻔한 저에게

제대로 복기할 수 있는 좋은 기회를

주셔서 월부와 동료 둥디님에게

감사드립니다

그리고

세 아이 독박육아하며

후기 쓰고 오라고 해준

내 남편 정말 감사합니다❤️

지금부터 저의 

월부 입성 5년만에 경기도 4급지 구리 아파트 투자 복기

(ft. 부산광역시 하급지 18평 도생 & 32평 아파트

매수&매도 경험 후 해운대구 학군지 자산재배치)

시작합니다!

여기까지 오는데 5년이란 시간이 걸렸습니다
왜 이렇게 오래 걸렸냐고요?
제 이야기를 시작해보겠습니다

1)투자를 시작한 계기

“왜 우리 집만 가격이 안 오르는 거지?”

벼락거지 된건가?

제가 월부에 처음 접한건 2021년 6월입니다
그땐 그야말로 전국이 불장이였습니다
제가 살고 있는 부산도 불장이였습니다

저는 정말

왜! 우리집은 가격이 안오르는지!

궁금했습니다

정말 부동산에 ‘부’자도 모르는

부린이 중에 부린이였습니다
고작 아는거라곤

어렸을때부터 봐온 엄마의 월세 투자 방식들…
저도 그렇게 하면 될 줄 알았습니다

20대 후반에 남편과 결혼하면서

남편과 제가 사회생활 시작하면서 모은 돈과

 양가 부모님의 도와주신 돈으로는

살 수 있는 아파트는 없었습니다

그 당시 저와 남편은

빚내는게 너무나도 무서웠습니다

하지만 우리집은 있으면 했고
최소한의 빚으로 소형아파트,

도시생활형주택을 매수하였습니다

막연하게 살다가 나중에 큰 평수로 이사가게 되면

월세주고 가지 이렇게 단순하게 생각했습니다
저의 무지함으로 사회생활 초년생때 만들었던
주택청약도 도생 매수 후 깨버렸습니다

그러다 불장에서

다른집은 다 오르는데

불장에서 우리집만 안오르는 이유를 도통 알 수 없었고

그 이유를 찾다 찾다 월부까지 오게 되었습니다

그리고

2021년 6월 너나위님 특강,

2021년 8월 내집마련 기초반, 2021년 9월 열반기초반

강의를 수강하고 나서야

아 내가 사지 말아야 할 것을 샀구나
나는 자본주의를 알지 못했구나

정말 무지했구나

하는 걸 깨달았습니다

열반기초 강의에서 비전보드를 작성하고

제 스스로 가족들과 나를 위해

비전보드를 이뤄야겠다 생각했습니다

그런 저의 생각들이

2022년 8월까지

1년이 넘는 시간 동안

매달 월부 정규 강의를 수강하고

부산광역시 해운대구, 사상구, 동래구,

울산 남구, 창원시, 김해시까지

임보를 쓰고 앞마당을 만드는 동력이 되었습니다

2)투자 과정에서 겪은 일들
“부산 하급지 신축 32평 아파트 실거주 vs 신축 지방투자”

1년이 넘는 시간 동안

월부 환경에서 앞마당을 만들면서

첫째 솔이는 점점 커가고

둘째를 갖고 싶은 생각이 조금씩 생기면서

내 아이를 더 안전하고 좋은 환경에서

키우고 싶다는 욕망이 커졌습니다

제가 할 수 있는 지방투자와 실거주 고민하던 중에

22년 5월에 마스터님께 투자코칭을 받았습니다

투자코칭을 받고 

그 당시에

제가 할 수 있는 선택들 중

저환수원리에 맞춘 최선의 실거주 투자라는

선택을 하였습니다

그때 실거주 2개 단지에

마음에 드는 매물을

가격협상을 시작하면서

많이도 매물을 날렸습니다..

그때 생각하면 정말 많이 부족했습니다

(무작정 깎아달라고만 했었던…)

기브엔 테이크 협상기술을

몰라도 한참 몰랐던 것 같습니다

하지만 그때 저의 모습을 보고

일잘러 부사님이 꼭 살 사람이라고

생각해주셨고

꼭 팔아야하는 매물(입주날짜 정해짐)을

보여주시면서 호가보다 6천, 그리고 끝까지 협상하면서

백만원 더 저렴하게 RR매물을 매수할 살 수 있었습니다

그 후

솔이가 초등학교 갈 시점에는

전세상승분이나 시세 상승분으로

2호기 투자를 해야지 막연한 생각을 했습니다

하지만 다들 아시다시피

22년 말 곧 하락장이 시작되었습니다

그래도

저환수원리 투자 원칙을 지키면서

제가 할 수 있는 것 중 가장 좋은 RR매물을

매수하여 실거주 하였기에

이후 하락장에서도

시세가 많이 떨어지지 않았고

실거주로 만족하며 지냈습니다

그리고 매도 타이밍에 1등매물이 되어

생각보다 빠르게 매도 하였습니다

잘한점

투자코칭을 받고 바로 행동한 점

(비교평가 후 단지 전임, 매임을 많이 한 것)

(RR 매물을 협상하여 비싸지 않은 가격으로 매수 한 점)

못한점

막연하게 다음 매도, 이사 타이밍을 잡은 점

(2년 혹은 4년 뒤 전세 상승분만 생각한 점,

전세가가 오르지 않거나 떨어질껄 생각 안 함)

하락장이 올 꺼라고 생각 못한 점

“도생 팔기 위해 고군분투한 2년”

여기서 드는 생각이 어? 그럼 도생은? 생각하실 텐데

2021년 9월 
열반기초 수업을 듣고

제가 도생을 무조건 매도해야겠다고

마음을 먹고 정말 많이 부동산에도 내놓았습니다

본격 하락장이 시작하기 전

21년도 12월까지는 매도 문의도 있었고

사실 가계약까지도 갔었는데

엎어졌습니다..

그러고 본격 하락장이 시작하면서

매도 문의는 아에 끊겼고

사람이 돌지 않는게 느껴졌습니다

월부환경에서 멘토님, 튜터님, 선배님들을

만날 수 있는 기회만 생기면

도생 매도에 대해서 여쭤보았고

제가 팔기 힘들때 마다

환금성의 중요성을 느껴야 한다고 이야기 해주셨습니다

그 후

제 도생을 매도하기 위해

 부동산 한곳 한곳 워크인하였고

그때마다 부사님들의 냉대에

처절하게 환금성의 중요함을 느꼈습니다

그래서 저는 결국 22년 8월에 32평 신축 아파트로 이사 갈 때

도생을 매도 하지 못하였고

전세를 주면서 돈을 융통하여

실거주 집으로 이사를 갔습니다

그 뒤 2년

세입자 만기가 다와가는 2024년

정말 단단히 마음을 잡고 또 한번 매도하기 위해 뛰었습니다

주변 소형아파트 호가, 실거래 시세를

계속 놓치지 않고 다 조사하였고

어느 정도 가격이면 매도가 될 지 전임하면서

매도 하기 위해 노력해주신 부사님들 위주로

인센티브도 말씀드리고

간곡히 매도를 부탁드렸습니다

어느정도 심각한 하락장은 지나 24년도에는

사람이 조금 돌기 시작해서

매도 문의가 들어왔고

매도에 아주 적극적인 부사님이 매도를 도와주셨습니다

잘한점

매도하기 위해 갖가지 노력을 한 점

주변 소형아파트 호가, 실거래 조사 후

실질적으로 매도 될만한 가격 제시

2년동안 매도에 적극적인 부사님들 잘 선별

부사님께 매도 시 인센티브 제시

매도가 안되니 전세를 주고 이사 간 점

세입자에게 받은 전세금은 무이자라는 걸 몸소 경험

못한점

2022년 시장에 온기가 있을 때 더욱더 적극적으로 매도 하지 못한 것

“도생 매도 후 2024년 서울 경기도 앞마당 만들기”

2022년 실거주 매수 후

2023년 둘째 임신준비와 출산으로 

월부생활은 하지 못하고 현생을 살고 있었습니다

그래도 내 앞마당 부동산 시세와 신문 보는 것을

게을리 하지 않았습니다

그리고 23년 하락장을 겪고

24년 서울아파트 시세와 전세가

반등하는 걸 보고

아 지방보다 수요가 많은

서울로 자산을 옮겨야겠다는 생각을 했습니다

 2024년 도생이 매도 확실시 되고

다시 월부 생활을 시작하였습니다

기초강의들과 서울투자강의를 계속 재수강 하면서

성동구, 서대문구, 동대문구, 강동구, 구성남

빠르게 앞마당을 만들어 나갔습니다

그리고 막연하게 솔이가 학교가는 26년에

자산재배치 하면서 투자해야지

 그때까지 오르지 않겠지

투자하기 전 최소 10개 앞마당을 만들자는 생각으로

열심히 앞마당을 만들어갔습니다

그러면서 24년 12월

월부 입성 4년차에

실전반을 듣게 되었고

온전히 투자생활에 몰입하면서

선명한 앞마당을 만들었습니다

그리고

실전반이 끝날 무렵

셋째 임신 사실을 알게 되었습니다🤣🤣🤣

잘한점

하락장에 시장을 떠나지 않고

꾸준히 시세와 신문을 본 점

다시 월부 환경에 돌아와 서울 경기도 앞마당을 만든 것

서울 수도권 앞마당 만드면서 임장 케파를 키운것

못한점

막연히 투자시점을 잡았던 점

하락장이 계속 이어질꺼라고 생각한 점

서울은 아파트는 매수 기회는 길지 않다는 걸 몰랐다는 점

손해보고 갈아타기 할 자신이 없었던 점

갈아타기는 하락장에 해야한다 걸 몰랐던 점

“10.15 대책 후 0개 앞마당에서

실거주vs비규제지역 투자 고민 후

빠르게 만든 비규제지역 앞마당 3곳"

셋째 임신기간은 정말 너무나도 힘들었어서

도저히 월부생활은 불가능했습니다

그래서 또 한번 월부생활을 접고 현생으로 돌아가

제가 할 수 있는 재택근무에 집중해서

열심히 돈버는 것에 집중했습니다

그리고 2025년 7월 출산 후

3개월만에 몸을 만들어서

꼭 솔이가 학교 가기 전

현재 살고 있는 집을 매도 후 

서울 수도권에 투자, 학군지에 자산재배치 하자는 마음을 먹었습니다

하지만 인생은 계획대로만 되지 않죠..?ㅠㅠ

셋째 낳고 빠른 회복을 위해

한약도 두달이나 먹고

운동도 빨리 시작하면서

임장 다닐 수 있는 몸으로

빠르게 만들고 있는 찰나

10.15 대책이 나옵니다

제가 만들었던 앞마당이 다 규제지역으로 묶이면서

실거주가 아니면 살 수 없는 상태..

토허제로 인해

부산에 사는 저는 정말 좌절하였습니다

몇날 며칠을 슬퍼했는지 모릅니다

도대체 왜 내게 이런 시련이 또 왔나

 서울 수도권 아파트 갖는게 이렇게 힘든 일인가

내 동료들은 다 투자하고 잘 지내는데

나는 왜 이런가

오만 갖가지 생각들로

힘들었습니다

하지만 그렇다고 여기서 포기할 수 없었습니다

그래도 제가 할 수 있는 투자를 하기로 마음먹고

2025년 11월 또 다시 한번 서울투자기초반 강의를 들었습니다

그러면서 비규제지역 구리 앞마당을 빠르게 만들어나갔습니다

2025년 11월 당시

정말 고민스러웠던게 부산 상급지 실거주와 비규제지역투자 중

어떤 선택을 해야 할지 너무 헷갈렸습니다

11월 말에 재이리님과 투자코칭을 하면서

내가 선택을 하기 전

내가 투자할 수 있는 단지와

실거주 할 수 있는 단지를

치열하게 비교평가 해야

후회 없는 선택을 할 수 있다고

해답을 얻을 수 있었습니다

그리고

너무 조급한 마음을 내려 놓기 위해

12월 열반 중급반을 수강하였습니다

지역을 구리로 선택하면서

구리 매물임장과 다산 앞마당을 같이 만들었습니다

오랜만에 책에 집중하며

투자 마인드와 부자가 될 수 있는 돈그릇을

다듬는 시간이였습니다

2026년 1월에는

부산 내 상급지 실거주 할 수 있는 단지를 찾고,

너나위님, 용맘님, 자모님 인사이트를 얻기 위해

내집마련기초반을 수강하였습니다

운이 좋게 내집마련기초반 1강을 

너나위님 오프강의로 듣게 되었는데

그때 23년도에

파주에서 성동구로 손해를 보면서

자산재배치하신분의 스토리가

정말 인상 깊게 남았습니다

갈아타기에서는 더 좋은 자산을 가지기위해서

  어느정도 손해를 감내 해야하는구나

하는걸 그때 깨달았습니다

사실 도생도 손해 보고 팔았는데

지금 살고 있는 집까지

또 손해 보고 매도해야 하는건가

고민하던 저에게

행동할 수 있게 확신에 확신 주신 강의였습니다

내마기 3강 자모님 강의 중

투자를 하던 실거주를 하던

마음이 편한 걸 해야

오래 지킬 수 있다는 말씀들

덕분에 회사퇴직을 앞둔 저로써

스스로 메타인지 후

비규제지역 투자하기로 마음 먹고

1월에 만안구를 앞마당을 만들기 시작했습니다

잘한점

포기하지 않고 내가 할 수 있는 강의 듣고

비규제지역 앞마당 만들어 해나간 것

투자코칭으로 선택에 후회하지 않는 방향을 잡은 것

조바심을 내려놓고 열중강의를 들은 점

메타인지 후 투자하기로 행동한 점

못한점

시간의 한계로 디테일하게 임보 쓰지 못한 점

“매도 가계약금으로 투자 가계약금→매도 계약금으로 투자 계약금

→실거주 학군지 이사

매도 잔금으로 투자 매수 잔금"

11월 다시 월부생활을 하면서

집을 내놓았지만

한 달 넘어도 아무도 보러 오지 않으면서

무언가 잘못되었다

느끼고 다시 전임을 하면서

매도 될 수 있는 가격으로 조정하였습니다

그리고 

2026년 1월 내마기 들으면서

온가족이 감기 독감 몸살에 걸려서

약속된 날에 집을 보여드리기 힘들 정도였습니다

매수에 적극적이신 분이

저희 가족 몸이 괜찮아지면

일요일도 보러 오시겠다고 하셔서

힘든 몸을 끌고 매도 후 투자하고 말겠다는 마음으로

집이 정말 깔끔해 보이기 위해

새벽까지 대청소를 하였습니다

그리고 집을 보고 가신날

협상을 시작하면서 잔금일을 2월말까지 하면

매수자가 제시한 조정된 금액으로 매도하겠다고 하였고

감사하게도 협상이 되어 매도 확정이 되었습니다

그리고

매도 가계약금을 받으면서 

강의에서 이론으로만 배웠던 걸

하나씩 직접 해나갔습니다

미리 만들어놓은 앞마당 덕분에

제가 투자할 수 있는 단지들 매물을 빠르게 보며

전임을 열심히 돌렸습니다

그리고 잔쟈니님이 말씀해주신

5개 단지의 매물을 만들어놓았습니다

돌아오는 주말에 구리 만안구 등에서

제가 할 수 있는 단지 매물임장을 하였습니다

이미 만들어 놓은 5개 매물 중에

이미 2개는 날라간상태에서

그리고 월요일에 매물코칭을 넣으려고 했는데

시원하게 광탈..

하지만 그날은 내마기 우수과제자로

강사와의 만남에 참석할 기회가 있었습니다

정말 저한테는 절호의 기회였습니다

줴러미님과 밥잘튜터님이

저희방에 와주셔서 한명한명 다 질문받고

답을 해주셨습니다

그러던중 제가 엄청 궁금했던

역세권 구축 VS 비역세권 신축에 대한

튜터님들의 생각을 들어볼 수 있었고 빠르게 행동하는데

큰 도움이 되었습니다

내려오는 기차길에

내가 생각한 단지 두곳을

정말 치열하게 비교평가하고

제가 기존에 가지고 있는

서울 앞마당들과 비교평가를 하면서

여기가 더 좋은데 더싸네?

이런 생각이 들면서

투자에 대한 확신을 갖고

투자를 진행하게 되었습니다

잘한점

미리 비규제지역 앞마당으로 만들어놓은 덕분에

빠르게 투자할 수 있는 단지들

비교평가 후 투자 한 것.

내마기 과제 우수과제자로 뽑혔을때

적극적으로 튜터님들에게 자문을 구한점

못한점

조급한 마음에 투자하려고 한 단지

전화로만 매물을 턴 점

3)투자 이후 느낀 점

“월부에서 의미 없는 시간은 단 한 순간도 없었다"

2021년 처음 앞마당을 만들었던 해운대구, 동래구

그 곳을 앞마당으로 만들어놨기에

제가 자산재배치를 하면서

빠르게 단 일주일 만에

만족스러운 실거주집을 찾아볼 수 있었습니다

그리고 10.15 규제 이후

상급지 실거주 매수를 고민했던 당시에도

따로 앞마당을 다시 만들 필요가 없이

21년도에 만들어 놓은 앞마당들로

매물을 보고 결정 하면 되었습니다

비규제지역 투자를 할 때도

2024년만들 미리 만들었던

서울 경기도 4급지 서대문구, 동대문구, 구성남 앞마당과의 비교 후

확신을 가지고 투자 할 수 있었습니다

“확언은 이루어진다"

제가 24년도 서울 수도권 앞마당 만들기

시작하면서 부터 냉장고에 붙여둔 것입니다

2026년 1월에 내마기 수강하면서 쓴 확언입니다

쓴게 모두 이루어졌습니다

확언의 힘을 믿게 되었습니다

<다음 투자에 적용할 점>

상급지와 하급지 번갈아가면서 앞마당을 만들고

금액대별로 1등에서 5등단지를 손에 쥐기

잔금 전 3일 전에는 돈을 미리 다 셋팅해두기

이번에 막연하게만 돈이 당연히 된다고 생각하고

주식 등을 늦게 처분했는데

미국주식은 매도 후 바로 계좌로 들어오는게 아니고

처분하고 이틀 뒤 입금,

본인계좌가아닌

아이들 계좌인 경우

돈이 묶여서 조금씩 송금 되는 경우도 일어

무조건 적어도 잔금 몇일 전에는

잔금을 완벽하게 준비해서 통장에 넣어두기

4)나에게 해주고 싶은 말

지금까지 포기하지 않고

한걸음 한걸음 온다고 고생 많았어

부동산 매수 처음 단추가 잘 못끼워져서

시간이 많이 걸려

지금까지 왔어

도생을 사서 매도가 안되는 순간들마다

처절하게 무너졌지만

그 처음이 있었기에 지금의 내가 있었다고 생각해

월부에서 보낸시간들이 헛되지 않았고

이 모든 시간과 행동들이 내 소중한 경험이 되어

부자의 그릇을 만들어 주고 있다 생각해

이제 시작인 만큼

앞으로도 2호기 3호기

비전보드 이루는 날까지

포기하지 말고

멈추지말고 나아가자

두려운 순간들도 있겠지만

월부에서의 멘토님들과 튜터님들

내 동료들 환경의 힘을 믿고

그리고 나를 지지해주는 남편과 가족을

생각하면서 용기내서 나아가자

넌 할 수 있어

꼭 해내고 말꺼야

5)다음 나의 투자

“4년 후, 2030년 2호기 투자"

4년 뒤 전세 상승분과

4년 뒤 모은 돈을

합쳐

그 때에 할 수 있는 가장 베스트 투자를

서울 혹은 경기도에 2호기를 하려고 합니다

사실

2년 뒤, 4년 뒤를 예상 할 순 없지만

항상 행동 할 수 있게

상급지와 하급지

앞마당을 적어도 1년에 4개 이상은 만들려고합니다

그래서 서울 토허제가 풀리는 순간에

제가 할 수 있는 투자를 또 해나갈 것입니다

그 사이에는 바짝 돈을 모아 나가야겠죠?

ps.

자본주의에 눈을 뜨게 해주신 너바나님,

저의 첫 부동산 선생님 너나위님

항상 인사이트 주시고 투자에 확신을 가지고

행동할 수 있게 해주셔서 감사합니다🩷

서투기 N차 재수강하면서

많은 인사이트와 투자의지 뿜뿜하게 도와주신 양파링님, 주우이님, 잔쟈니님

강의에서 지금은 용기를 내야할때라

말씀해주신 권유디님

마음편한 투자를 하라고

메타인지 할 수 있게 해주신 자모님

강사와의 만남에서 답변해주신

밥잘님, 용맘님,줴러미님

정말 감사드립니다🩷

제가 투자가 정말 고민스러워

1년 4개월만에 연락드렸는데

정말 밝게 연락받아주신 

제 첫 실전반 튜터님 지니플래닛님

감사합니다🩷

그리고

21년부터 현재까지

월부에서 만난 저의 모든

제 동료들 모두 감사드립니다🩷

지금까지

월부 입성 5년만에

경기도 4급지 구리 아파트 투자 복기

(ft. 부산광역시 하급지 18평 도생과 32평 아파트 매수&매도 경험 후 해운대구 학군지 자산재배치)

긴 글 읽어주셔서 감사합니다🫶