📌 핵심 3줄 요약
- 남양주 진접2 A-3 / B-1 블록이 드디어 ‘본청약’
- B1 블록은 풍양역 역세권, A3 블럭은 초등학교, 중학교 접근선 좋음
- 분양가는 인근 시세보다 저렴하지만 공공분양 규정이 적용되며, 무주택 , 소득·자산 등의 요건을 반드시 확인
안녕하세요.
최근 3기 신도시 분양 관련 소식이
계속 나오고 있는데요
3기신도시는 정부가 수도권 주택시장 안정화와
서민 주거 안정을 위해 계획한 대규모 공공주택지구 개발 사업입니다.
특히 3기 신도시는 서울 업무지구의 접근성을 중심에 두었으며
남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양, 고양 창릉, 부천 대장 등
총 17만호를 공급할 예정입니다.
그 중 오늘 이야기 드릴 곳은
남양주 진접2 인데요
이곳 또한 3기신도시의 철학처럼
4호선과 9호선의 연장계획으로
서울 접근성이 탁원하게 좋아지는 곳입니다.
12월 말에 남양주진접2에 청약이 예정되어 있는데요
진접2 A3 신혼희망타운,
진접 B1 공공분양입니다.
■ 진접 A-3 신혼희망타운
총 건설호수: 383세대
공급유형: 공공분양 신혼희망타운 218세대, 행복주택 165세대
주택형: 전용 55㎡
218세대 공공분양 신혼희망타운 물량 중
사전청약 당첨자 197세대를 빼게 되면
21세대 + 계약 포기 세대가
본청약으로 나올 가능성이 높습니다.
추정분양가
21년 사전청약 당시 추정분양가격은
3억 2900만원 정도 였습니다.
하지만 최근 본청약을 하는 3기신도시 아파트의 분양가를 보면
10~20% 정도의 상승이 있기 때문에
약 3.9억 전후의 가격으로 분양될 가능성이 높습니다.
■ B-1 블록 개요
총 건설호수: 236 → 260세대
공급유형: 공공분양
주택형: 전용 74㎡ (178세대), 84㎡ (45세대)
*지구계획 변경으로 세대수 변경 예정
260세대 공공분양 신혼희망타운 물량 중
사전청약 당첨자 233세대를 빼게 되면
37세대 + 계약 포기 세대가
본청약으로 나올 가능성이 높습니다.
추정분양가
21년 사전청약 당시 추정분양가격은
74형은 4억256만원
84형은 4억 5428만원 정도 였습니다.
본청약 분양가를 예상하자면
74형은 4.8억, 84형은 5.3억 정도로
나올 가능성이 높습니다.
평면도
아직 평면도는 공개되지 않았습니다.
공개되는 대로 업데이트할게요 :)
남양주 진접2 입지 분석
“4호선 + 9호선(예정) + 신도시 인프라”
남양주 진접2는 단순 외곽 신도시가 아닙니다.
교통 + 생활 + 교육이 이미 확보되고 있으며,
교통망 개선은 압도적입니다.
교통
지하철 4호선 연장 ‘풍양역’ 도보 가능하며
9호선 연장안 발표(왕숙2 경유)로
진접까지 연장 시 강남 접근성이 획기적 개선될 수 있습니다.
생활 인프라
진접2 새로운 상권이 형성되고
인근 집접 생활권의 상권, 왕숙신도시 상권과
시너지를 예상해볼 수 있습니다.
인근 단지 시세
단지 | 연식 | 전용 | 최근 거래가 |
|---|---|---|---|
더샵 남양주퍼스트시티 | 2021 | 84㎡ | 5.1억 |
진접역신안인스빌 | 2010 | 84㎡ | 4.3억 |
별내별가람역한라비발디 | 2013 | 84㎡ | 6.9억 |
→ A3 74㎡ 예상 분양가 4억 정도
B-1 59㎡ 분양가 4.8억, 84㎡ 5.3억 이면
기축과 가격 경쟁력이 충분하며 추후에 프리미엄 형성까지
가능할 것으로 생각됩니다.
앞으로 3기신도시 소식이 많아질 것입니다.
3기신도시 본청약은 내집마련을 꿈꾸는 무주택자분들에게는
좋은 입지를 적당한 가격으로 매수할 수 있는 정말 좋은 기회입니다.
3기 신도시 청약이 있을 때마다
해당 청약을 분석해드리도록 하겠습니다.
팔로우 하시고 꼭 필요한 정보 받으셔서
내집마련 하셨으면 좋겠습니다.
