수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[3월 개강] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요 부자로 가는 장거리 여행중인 목부장입니다.
최근 들어 10.15 규제 이후 주변에서 아파트를 매수하려는 사람들이 많아졌는데요.
특히 호재에 대해서 이야기하는 것을 많이 들을 수 있었는데요.
“A지역은 신도시고 GTX-0호선하고 0호선 연장 되잖아.”
“B지역은 이제 공급되기 시작하면 변할거야..!”
교통, 환경 호재에 대해서 많이 이야기하면서
유투브나 뉴스에서도 호재에 대해서 많이 다루는 것을 알 수 있습니다.
그렇다면 호재만 보고 들어가면 어떻게 되는지 생각을 해보셨나요?
아래의 단지는 GTX-A노선을 이용할 수 있는 준신축 단지 중 하나인데요.
24.12 GTX-A 노선 개통 전으로 호재로 인한 매매가가 약보합상승하는 것을 볼 수 있습니다.
개통 이후 오히려 매매가 빠지며 거의 23년도 저점 근처까지 간 이후 최근 들어 반등한 모습입니다.
물론 이 단지가 GTX-A 연장이 된다면 강남을 30분대로 갈 수 있을 정도로 가치가 있는 단지입니다.
다만, 24.12월 당시 같은 가격에 같은 투자금의 단지로 똑같이 강남을 30분만에 갈 수 있으며
물리적으로도 2배 가까이 가까운 단지가 있다는 것을 알고 계셨나요?
파란색 단지는 강남에서 20km 떨어져 있지만 강남을 30분 정도로 갈 수 있으며,
학군과 환경이 좋은 지역입니다.
빨간색 단지에 비해 훨씬 가치가 좋은 것을 알 수 있는데요.
그러다 보니 24.12월에는 가격이 같아도 이후에는 훨씬 더 많이 반등한 모습을 볼 수 있습니다.
물론 빨간색 단지가 가치가 없는 것은 아니나 호재만 보고 매수하기에는 아쉽다는 생각을 할 수 있습니다.
지금 호재와 관련된 유투브와 뉴스로 혼란스런 시기에 눈으로 보고 발로 직접 밟아보며 느낀
가치를 스스로 믿고 호재보단 가치에 집중해서 보는 것이 중요하다고 생각합니다.
