[열중 48기 쫑꼬미] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위

3. 읽은 날짜: 12월 8일

4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

왜 투자를 해야 하는가

-인플레이션, 노후대비

당신과 돈이 가야 할 방향

-돈을 벌어서 저축하여 소비 자산이 아닌, 생산 자산을 산다.

-너나위님이 부동산을 택한 이유, 전세를 레버리지 하여 큰 자산을 매수할 수 있어서. 정보의 비대칭이 없어서.

평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

-저평가된 아파트를 매수하여 장기 보유한다.

-결국 가장 중요한 것은 가치 대비 싸게 사는 것이다.

-싸게 사고 장기 보유하면서 가치에 어울리는 가격이 될 때까지 기다릴 뿐이다.

-아는 지역이 많을수록 비교평가 하기가 쉽다. 비교할 대상을 많이 가져야 한다.

  부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다.

성공 투자를 위한 필수 지식

-불필요한 지출 줄이기

-자산재배치 고려하기. 하지만 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 먼저 갖추기

-절대로 돈을 잃지 않는 투자법이란, 사는 순간 도는 버는 것. 이는 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다.

저평가 여부를 판단하기 위해서는 부동산의 가치(입지)와 가격, 이 두 가지를 모두 볼 수 있는 안목이 필요하다.

-비교 대상이 많으면 많을수록 더 좋은 판단을 내릴 수 있다. 부동산은 발품이다.

-일반적으로 부동산 매매가가 하락할 때 전세가 수준까지 하락한다. 그래서 전세가율이 높아 매매가와 전세가의 차이가 적은 물건을 투자 대상으로 삼아야 리스크가 적다.

-인생을 바꾸는 투자는, 보유 자산의 크기를 키워나가고 매입한 부동산을 장기 보유하는 것이 핵심이다.

-리스크는 현금, 즉 유동성을 확보함으로써 준비하고 대응해야 한다. 리스크는 반드시 존재한다.

누구나 따라할 수 있는 투자 메뉴얼

-확실한 투자 기준? 아파트라는 부동산을 산다.

-어떤 아파트? 전세가율이 높고 가격이 저렴한 곳을 먼저 임장지로 정한다. 투자금의 규모가 적정한지? 입주 물량은 많지 않은지? 미분양 추세는 어떤지?

-손품 :일자리, 교통, 학군, 환경, 인구 구성, 가격 전수조사 → 전반적인 인상만 파악하고 발품으로 확인

-임장지 많이 가보기. 중개소에서 예의 지키기. 중개소에서 본 매물 중 넘버원 하나 정하기

-가급적 많은 부동산 가기

-매도자 우위 시장에서는 거래하지 않기

-임대에 영향을 끼치는 요인: 가격, 집 상태, 입주 가능 시기, 사람(사장님)

당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

신념(인식)을 바꾸고 생각을 바꿔서 행동해야 한다.

조급함을 버리고 될 때까지 한다. 강의, 독서, 투자 동료 만들고 꾸준히 투자한다.

오래 가려면 함께 가야 한다. 그러려면 내가 먼저 좋은 사람이 되라.

오래 투자를 하려면, 가족과의 대화를 통해 문제를 해결하고 우선순위를 정해야 한다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

월부은 재독을 하며 내가 행하고 있는 것과 그렇지 못한 것을 구별할 수 있었다.

꾸준히 독강임투를 실행하고 있지만,

시스템 투자법은 실행하지 못하고 있다.

자산을 늘려야 하는 과정에서 약간 길을 잃은 느낌이 든다.

그래도 월부은을 다시 읽으며

태도의 중요성이 참 와닿았다!

이 어려운 투자를 시작하고자 하는 태도, 계속 이어가고자 하는 태도

그리고 이 여정에 만나게 되는 또는 함께 하는 사람들에 대한 태도가 참 중요하다는 생각이 들었다.

인간이 무언가 이루어가는 과정에는

태도가 기본인 것 같다.

STEP4. 책에서 적용할 점

나는 어떤 태도로 살아가는가

나를 되돌아보았다.

너나위님이 깨달은 그 지점까지 

진정한 투자자의 기본 태도를 본받고 싶다. 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p206

좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다.

이는 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다.

-현재 가치 대비 싼 것을 알아보는 눈을 가지기 위해 노력하자! 파이팅 

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