안녕하세요. 전화임장하다가 부사님께 정보를 듣고 궁금한 점 생겨 여쭈어봅니다.
지방에서 소액투자할 때 3-5000만원으로 하면 전세맞출 때 전세입자가 대출이용하기가 어렵나요? 전세입자의 대출이 안되면 제가 하는 소액전세레버리지투자가 가능한가 궁금합니다
그래서 부사님이 투자는 어렵다고 하시는데 대출을 잘모르지만 방법을 찾고싶어요.
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안녕하세요, 하늘투자님! 전세입자의 대출은 전세시세에 맞춰 체결한 전세금 기준으로 대출이나오는거라 크게 어려움은 없어보이는데요~ 부사님께 혹시 어떤 의미인지 여쭤보셨을까용!?!? 매매와 전세금 차이가 3-5000만원의 소액 투자에서도 전세금은 충분히 받을 수 있는 부분인것 같습니다. 혹, 하늘투자님이 주택담보대출을 일으킨다음 전세를 맞추고자 했다면 전세대출이 안나올 수 있습니다. 답변 도움 되셨길 바랍니다~
안녕하세요 하늘투자님!! 아파트는 KB부동산의 평균시세가라고 있는데 그 KB 평균 시세가의 90%까지 전세 보증보험 가입이 가능합니다. 해서 전세가율이 높은 단지의 경우 원하시는 만큼 세입자의 전세금을 높게 받을 수 없게 됩니다. (세입자가 보증보험을 들지 못하면 불안해 하겠죠?) 확인하시는 방법은 네이버부동산에서 원하는 매물을 누른 뒤 시세/실거래가 - 전세 - 휠을 맨 아래로 내리면 한국부동산원/KB부동산/부동산뱅크 란에서 KB부동산 클릭 - 일반평균가 으로 확인하실 수 있습니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다 감사합니다^^
안녕하세요 투자님. 주신 정보만으로는 정확한 판단이 어려우나 지방 소액 투자의 경우 보통 세입자들이 정부지원 전세대출 등을 받기에 KB시세의 90% 수준 혹은 3억 이하 정도의 제한이 있기에 부사님이 드리는 말씀같습니다. 물론 전세 수급상황에 따라 세입자가 전세를 들어오고자 하는 경우도 있으니 주변 시세와 전세 대기자가 있는지 함께 판단해보시길 추천드립니다.
