[민씨]열반스쿨 기초반 1강 수강후기

아직 1강이라 방향성 얘기가 많았고,

대부분 자기계발 서적을 읽으면서 잡고 인지하고 있는 부분이었습니다.

그래도 한 번 다시 마인드셋을 잡게 해준 계기가 되었고,

다음 주차 강의가 더 기대가 됩니다.  

인상 깊었던 그래프…향후 손익적자를 대비해서 소득 향상 + 비용 절감 필요

Not A But B

부자가 아닌 것은 A, 부자가 되기 위해서는 B

그러므로 주변 부자들의 B를 파악하고 벤치마킹할 것

10년이면 인생이 바뀐다…나도 할 수 있겠지…

10년 안에 연소득 1.5억 달성해야함

(10년 뒤 1억 연봉 받는다면, 0.5억은 부업으로 벌어야함)

L.E.D

L: Long Work (은퇴시기를 늦춰라, 그래야 투자기간을 늘리 수 있다)

E: Early Start (30년 간 매년 3천만원 투자, 수익률 10%면 55억 마련 가능, 수익 20%면 426억)

D: Double Income (근로소득 + 자본소득)

50대 이후 투자법(엄마아빠 대입):
Plan A

국민연금: 60만원

6억 주택연금: 180만원

상가/주택 월세: 200만원

총합: 440만원

Plan B

국민연금: 60만원

현재 보유 주택 전세 놓고 주담대 일부 상환 → 잔여 대출 2억 = 월 100만원 지출

상가/주택 월세: 200만원

총합: 160만원

30~40대 노후전략:

1. 투자하는 직장인 (베타투자)

- 상급지로 계속 갈아타기 

2. 직장인 투자자 (알파투자)

- 갭투자로 계속 주택수 늘리기

생각하는 대로 살지 않으면, 사는대로 생각하게 된다 .

1억: 저축 → 10억: 저축+투자 → 30억: 투자+리스크 관리

노후준비의 핵심 3요소: 연저축액, 수익률, 투자기간

경제적 자유 가는 과정:

종자돈 모으기 → 캐시카우 만들기 → 시스템 만들기(수동소득) → 내집마련 → 부채탕감 → 자유

1단계: 목표설정(비전보드), 종자돈 모으기(소득 50%이상), 시간관리(일 1~2시간), 투자공부, 부자마인드

2단계: 캐시카우 만들기(월급+투자), 매년 한 채씩 매입

3단계: 시스템 확장(10채 이상), 목표 달성, 내집 마련

4단계: 자산 리모델링, 똘똑한 직원, 부채 상환

5단계: 경제적 자유, 똘똘한 5채 보유

투자 = 돈이 일하게 하는 것

좋은 투자는 잃지 않는 것, 수익률이 높은 것 

지행평복용

지(知): 부자들은 무엇을 투자하고, 어떤 원칙/기준을 갖고 있나

행(行): 나는 부자의 원칙대로 행동하고 있는가, 그 행동들은 훈련되어 있는가

용(用): 그 원칙으로 수익을 낼 수 있는가

피터 린치: “투자의 성공여부는 얼마나 오랫동안 세상의 비관론을 무시할 수 있는지에 달려있다.” 

불황일 때 매수, 호황일때 매수

하락장이 와도 저평가, 우량자산은 지켜낸다

투자는 농사꾼 마음으로 농작물을 키우고 재배하듯이 해야한다

자산을 5년,10년 장기간 보유할 수 있는 곳에 투자한다.

 부동산 가치판단의 기준

1. 직장 (제일 중요)

- 강자: 강남, 종로/중구, 여의도

- 떠오른 지역: 잠실, 구디가, 마곡, 판교

- 떠오를 지역: 용산, 청량리, 왕십리

2. 교통 (제일 중요)

- 2호선 가치甲, 3호선이 그다음, 그리고 9호선, 신분당선  

- 강남 접근성: 2,3,7,9,신분당선

- 여의도 접근성: 1,2,5,9

- 시청 접근성: 1,2,3,5,6

3. 학군

- 의대를 많이 가냐, 서울대를 많이 가냐

- 결국 특목고를 보내는 중학교가 가장 중요

- 중학교 평가 기준은 학업성취도 및 특목고 진학률

- 서울(강남,서초,양천,노원,송파), 경기(성남,화성,수원,용인,고양), 지방(공주,청주,제주)

4. 환경

- 공원, 백화점 등 편의시설, 동네분위기, 거주연령(30~50대)

- 혐오시설 (교도소, 쓰레기 매립장, 비행지역, 외국인 주요 거주지역, 저소득층 거주지역, 60대 거주자 등)

5. 호재

- 입지를 개선하는가?

- 확정 되었는가?

- 3년 이내의 것인가?

- 불황 > 호재 (호재는 호황일 때만 효과가 있다)

- GTX는 큰 호재여서 매입은 좋으나, 매도타이밍을 재야한다…(일시적 가격 오름이 있을 수 있음) 

6. 브랜드(예. 압구정, 반포)

인생은 곱셈이다.

아무리 많은 찬스가 오더라도

내가 제로이면 아무런 의미가 없다.

-나카무라 미츠루-