안녕하세요,
10월 잔금이라 주담대 상담 중인데,
제2금융 DSR 50% 한도로 신용대출까지 받아야 잔금을 치를 수 있는 상황입니다.
주담대는 승인 받고 실행 전까지 다른 부채가 발생하면 거절 될 수도 있다고 하는데,
보통 신용대출은 잔금 당일 주담대가 실행되고나서 하면 되는 걸까요?
부동산 계약이 처음이라 그림이 잘 안 그려지는데,
당일에 부동산에 매도자 매수자가 모여서 법무사가 업무처리를 해줄텐데,
어떤 타이밍에 신용대출을 실행해야할지 문의드립니다.
감사합니다.
댓글 15
안녕하세요. 민씨님^^ 이번에 주택담보 대출과 신용대출을 한번에 사용하시려는군요. DSR기준때문에 고민하고 계시는데~ 먼저 LTV기준이 더 작다고보시면 되세요. 그리고 주택담보 대출은 신용대출보다 이자율이 낮기때문에 최대한 주택담보를 받는게 유리합니다. DSR기준은 나의 소득대비 매달 갚는 금액에 비율이기 때문에 매달 갚아야하는 금액이 적은 상품일 수록 대출을 한도가 늘어납니다. 1. 나의 급여대비 DSR 퍼센트에 맞게 월납입 가능 한도를 찾습니다. 2. 주택담보 대출로 최대 금액으로 받고 월납임금액을 낮출수 있게 기간을 늘리거나 이자율이 낮은 상품을 이용합니다. 3. DSR에 남은 납입금액 만큼 받을 수 있는 신용대출을 적용합니다. 주택담보 대출도 DSR의 기준을 차지하기 때문에 적절한 조율 이 필요합니다. 질문에 도움되셨길 바라고 궁금한점은 말씀해주세요^^
안녕하세요 민씨님 대출 승인과 실행은 별개의 개념으로 대출금을 입금하기 전 한국신용정보원 전산을 통해 최종 부채, 신용 재조회를 거치는 경우가 많다고 들었습니다. 대출 상담사분께 필요에 의해서 신용대출을 얼마만큼 실행해야하는데 문제가 없을지 사전 문의해보시면 좋을거 같구요. 만약 그것도 어려운 경우라면 주담대 실행한 이후 신용대출을 받는것이 안전해보입니다 :)
안녕하세요 민씨님 첫 부동산 계약에 주택담보대출과 신용대출까지 일정을 맞춰야 하는 상황이라, 막막하신 마음 충분히 이해합니다. 자칫 대출 순서나 타이밍이 꼬이면 잔금을 못 치르는 대형 사고가 발생할 수 있기 때문에, 미리 확인하면서 진행하시는거 너무 좋은 것 같습니다! 우선 순서는 무조건 주담대 > 신용대출 순서여야 합니다. 신용대출은 DSR을 계산할 때 만기가 5년으로 짧게 잡혀서 DSR 한도를 많이 잡아먹습니다. 이 상태에서 주담대를 심사하면 한도가 대폭 깎이거나 대출 자체가 부결될 수 있습니다. 가장 안전한 방법은 주담대 금융사와 대출상담사에게 "잔금용으로 신용대출 O천만 원이 추가로 필요하다"고 미리 투명하게 밝히고 상담해봐야할 것 같습니다. 대출상담사를 통해 주담대와 신용대출 순서대로 당일에 받을 경우, 어떤 시나리오로 받을 수 있을지 논의해보는게 우선일 듯 합니다. 여기서 가장 높은 우선순위로 고려해야할 점은 감당가능한가 입니다. 내 월저축액 기준 원리금을 모두 갚고도 저축할 여력이 있는가가 중요합니다. 향후 금리 변동성이나 대출 연장정책 변경에도 어느정도 대처할 수 있게, 감당가능한지 꼭 확인이 필요합니다. 그리고 감당 가능하다면 대출 가능한 은행을 하나씩 찾아보는게 중요합니다. 순서대로 성공적인 내집마련하시길 진심으로 응원하겠습니다.
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