[열중 48기 잘4고 잘8고 부자되조_시그니쳐] 1주차 독강임투복을 통해 성장하는 진정한 투자자의 길



안녕하세요?

즐길줄 아는 일류 투자자로 성장해나가기 위해 노력하는 시그니쳐입니다.

이번달에는 공부 시작하고 초기에 열중반 강의를 수강한 이후, 거의 2년만에 열중반 강의를 수강하게 되었습니다.

강의를 자주 듣지 않아서인지 '밥잘사주는부자마눌' 튜터님의 강의는 처음 듣게 되었습니다.

강의 내내 투자자에게 독서가 필요한 이유와 투자하면서 지켜야 할 원칙들,

그리고 실제 투자 과정을 통해 보여주시는 예시를 통해서

투자자로써 성장해나가는데 필요한 것들을 꽉꽉 채워주신 강의였습니다.

1. 현재 지역별 시장 상황과 내가 해야할 행동

밥잘 튜터님께서 투자자가 단단한 마인드와 멘탈을 가지지 못하면 발생할 수 있는 일의 예시를 보여주셨습니다.

실제로 제가 투자한 지역도 공부한지 얼마 안되어서 가치와 가격에 대해 크게 인식하지 못할 때,

저평가된 지역에 제가 거주하고 있으니 내집마련을 해보는 것도 좋다는

투자코칭에서의 말씀에 따라서 내집마련을 한 저의 사례에 적용해보게 되었습니다.

공급이 많았던 지역이다보니 지금까지 부동산 공부한다고 시장에 붙어는 있지만

"수도권은 많이 오르는데.. 내가 산 지역은 아직 오를 기미도 없네..."

라는 생각이 들면서 조급하면 안된다고는 하지만, 조급한 마음이 들고

투자금은 부족한데 어떻게해야하나 하는 생각이 들기도 하는 요즘이었습니다.

튜터님이 말씀해주시는 사례와 '투자자로서의 인식'을 단단하게 하는 것이 중요함을 이번 강의를 통해 생각해보게 되었습니다.

저는 부동산 사이클을 부동산 공부를 하면서는 처음 겪어보는 것이라

"규제가 나오면 어떻게 하지? " 하는 생각으로 어렵다는 마음이 드는데

튜터님께서는 서울 각 급지들, 경기도 지역들, 수도권 비규제지역, 지방광역시, 지방중소도시 등 각 지역들의

현재 상황과 가격 흐름 등을 이야기해주시며 충분히 기회를 잡을 수 있고 아직 투자할 기회는 많음을 알려주십니다.

투자에 대한 바른 인식과 원칙과 기준을 지키는 투자를 통해 제대로 투자하자

언제든지 투자할 수 있는 실력을 갖춘 투자자가 되자

2. 투자의 원칙

두번째 주제는 '투자의 원칙' 이었습니다.

기준과 원칙이 없으면 매순간 갈팡질팡, 허둥지둥합니다.

'이것도 못 사게 될까봐', '급매라니까'라는 마음으로 투자하면 안됩니다.

투자원칙과 프로세스로 투자해야 합니다.

밥잘사주는부자마눌 튜터님

기준과 원칙을 강조하시면서 튜터님께서는

월부에서 늘 강조하고 많이 듣는

"저평가, 환금성, 수익성, 원금보존, 리스크"

다섯가지에 대해 이야기해주십니다.

충분히 가치가 있는데 상대적으로 싼 가격을 가진 것에 투자하는 것이 저평가

가치가 충분히 있고 매도할 때도 충분한 수요가 있을 만한 물건에 투자하는 것이 환금성

수익률을 높이는 데만 매몰되기보다는 투자금 대비 충분한 수익을 줄 수 있는 물건에 투자하는 것이 수익성

돈을 잃지 않고 수익이 날 때까지 지킬 수 있도록 투자하는 것이 원금보존

리스크를 파악해보고 감당 가능한 리스크라는 판단이 들면 대응하고 수익을 낼 수 있도록 투자하는 것이 리스크관리

튜터님의 설명을 들으면서 각각의 기준에 대한 판단 기준을 생각할 수 있었습니다.

각가의 기준들을 적용해보고

그 기준에 속하는지 안속하는지 칼같이 O,X 로 표현할 수는 없지만

투자 원칙에 맞춰서 가치가 있는 투자 물건을 저평가된 가격에서

리스크를 대응할 수 있도록 하면서 물건을 매수하고 그것을 관리해가며

전세상승분으로 수익을 얻거나 매도를 통해 수익을 얻는 과정이

투자라는 것을 생각해볼 수 있었습니다.

임장보고서를 마무리할 때 결론을 지을 때,

배운대로 저환수원리 기준을 잘 적용해서

투자후보단지를 뽑아내고 언제든지 투자할 수 있는 실력을 갖춘 투자자가 되는 장표로 이용해야겠다는

생각이 들었습니다.

최고의 성과를 내는 투자자가 되려면 잃지않는 투자부터 할 수 있어야함

투자자라면 행복회로를 돌리는 게 아니라 현재 시점에서 객관적이고 냉철하게 판단해야함

투자자는 잃지않는 투자를 통해 시장에 살아남고 목표를 이룰때까지 생존해나가는 것이 최우선

3. 투자 프로세스

월부에서는 분위기 임장 - 단지 임장 - 매물 임장이라는 과정을 통해

정보를 수집하고 그 과정에서 '저환수원리'라는 투자 기준을 적용하여 투자기준에 통과되는

물건을 투자하는 방식으로 투자하고 있습니다.

최근에 10.15 규제 이후로 투자할 수 있는 지역이 줄어들었다보니

수도권 비규제지역은 '비규제니까', '그래도 뭐라도 사야하지 않을까?' 하는 생각에

투자자들이 몰리는 것 같습니다.

그런데, 튜터님은 '저환수원리'를 적용해보시면서 그런 이유로 투자해서는 안된다는 점을 강조해주십니다.

그리고, 강의 내용 중 매물 찾을 때 사장님이 해주는 말 '브리핑' 수준에서 머무르면 투자는 어렵다 는 내용이 인상깊었습니다.

튜터님은 어떤 과정으로 투자물건을 찾는지,

어떻게 투자할 수 있도록 매물을 만들어가는지 과정을 보면서

튜터님의 사고과정과 판단 과정을 보고 배워야겠단 생각이 들었습니다.

매월 임장보고서 마무리 장표에서 반드시 점검하면서

실전적 투자사고를 개발하고 숙련시켜야 투자할 때 실행할 수 있습니다.

밥잘사주는부자마눌 튜터님

매달 작성하는 임장보고서에서 결론 장표를 제대로 작성하고

모의투자까지 해보면서 모의투자 과정을 복기하며

투자원칙에 맞게 투자하는 투자자가 되도록 하겠습니다.

저환수원리 투자기준에 철저하게 맞는 투자를 하기

매달 임장보고서 마무리에 모의 투자하기

4. 투자의 원칙과 프로세스를 적용한 실제 투자 사례

마지막 주제는 실제 투자 사례를 통해서 튜터님의 생각과정과 의사 결정 과정을 보고 배울 수 있던 시간이었습니다.

가능성을 제한해서는 투자가 안됩니다.

될 수 있다는 가능성을 먼저 믿어야 합니다.

정해진 가격대로 사는 게 아닙니다.

소비가 아니라 거래입니다.

밥잘사주는부자마눌 튜터님

투자하고 매수하는 과정에서 가장 힘든 점이 매수 물건 찾기와 협상하기 과정이지 않나 생각합니다.

튜터님의 말씀 중에서

"매도자가 나한테 협의하고 가격 정한거 아니잖아요.

그러면 나도 가격 이야기해볼 수 있는 거죠. "

라는 말씀이 인상깊었습니다.

전화 임장할 때, 투자 의견을 조정할 때, 가격 조정에 대해 물어보면

쌀쌀맞게 이야기하시는 부사님들이 생각나기도 했습니다.

거기에 주눅들고 포기할 것이 아니라, 이유를 찾아서 가격 조정을 질문해봐야겠다는 생각을 하게 되었습니다.

협상할 때는 이유를 찾아서 부탁드려보기

매물 안으로 깊숙이 들어가서 질문하고 의견 조정하기