[열중반48기 8조 코니하우스] 1주차 강의 후기

“투자에 대한 바른 인식과 원칙과 기준을 지켜 지금 할 수 있는 투자를 제대로 하세요.”

실전 투자를 위해 그간에 배웠던 강의 내용을 토대로 하여 다시 집어보고

실행의 중요성을 인식할 수 있었던 강의여서 감사하다.

1. 저환수원리

• 가치 범위 선정 후 가치 보다 싸게 산다 : 비교평가

  서울&수도권 : 입지>상품성, 상위 신축(10년)~구축(25년~) / 중하위-신축~준신축

  지방도시 : 상품성>입지, 광역시 신축(5년+@)~준신축

• 현금화가 쉬운 것 : 저층 탑층 제외, 서울 200세대이상, 지방 300세대 이상, 20~30평대

  상위 신축(10년)~구축 장기, 중하위-신축 장기/10년, 준신축 장기/5년, 구축 장기/5년

  광역시 신축(5년)~구축(20년) 중단기

•  투자금대비 충분한 수익(연 20% 수익률) : 가치대비 적정한 투자금/ 과거 수익성 검토

   보유 투자금으로 충분한 수익을 낼 단지 투자

   소액투자(수익률)에서 가치성장투자(수익금)소액 투자로 돈을 뭉치고 굴려서 좋은 우량 자산으로 바꾸기

• 원금보존 : 전세가율- 자산 상승 기대가격 반영 비율(전세가율 낮으면 비싼 상태, 높으면 싼 상태)

  서울 60%, 수도권 70%, 지방 80%

  가치를 찾아갈 때까지 지킨다

• 리스크 관리 : 공급( 3년 입주 예정 물량 확인: 인구수*0.5% 이내), 잔금, 역전세 대비 및 대응

앞으로의 나는?

• 앞마당 늘리기, 가치판단과 가격분석 : 임장&임보, 시세트래킹
• 비싼 가격으로 추매 주의, 많은 후보 단지 확보
• 투자 2호기