안녕하세요? 수원 사는 부린입니다.
월급쟁이부자들 책은 몇 년 전에 읽었고 최근 강의를 듣고 있습니다.
생애 첫 아파트를 여러 차례 청약을 탈락하다가 여기까지 안되겠냐? 하고 묻지마 청약(?)신청했다가 당첨되어 몇 년 살다가 전세로 두고 있다가 임차인이 매수를 희망해서 매도한 경험이 있습니다. 지금 생각하면 굳이 팔 필요가 없었는데 저점에 팔아서 지금도 후회하고 있답니다.
현재는 수원(광교) 거주(전세) 중이고, 근무는 화성(향남)입니다.
광교에 10년 가까이 거주하면서 매번 매매 기회를 놓치는 걸 봐서 확실히 저는 부린이가 확실합니다.
전세 계약 만료가 내년 1월이라 전세 계약 연장은 구두로 통보한 상태로 주변 아파트 매수를 위해 임장하거나 모니터링하고 있었습니다.
그러는 와중에, 집사람이 큰 기대없이 의왕시청역 SK뷰 아이파크 소형 평수(59m2)로 청약을 했는데 당첨이 되었습니다.
단지 배치나 층수(9/40)도 괜찮게 나왔고 입주 시기(2030.01)이면 자녀 졸업 이후라 큰 문제는 없어 보이긴 합니다. 하지만, 이전의 경험(묻지마 청약 당첨?)이 있다보니 계약 여부에 대해서 고민이 되어 문의드립니다.
문의 사항은
1. 의왕시의 투자 가치 ?
최근 재개발이 활발하다는 사실은 알고 있었지만, 의왕시 인구수가 15만이라는 게 장기적으로 좀 걱정됨.
2. 주변 구축 아파트 vs 신축 아파트 가격의 갭
주변 구축 아파트의 평당 가격은(1,500~2,000만원) 수준인데 신축은 평당 3,000만원 이상
3. 교통 호재
의왕시청역(2029년 개통) 시 초 역세권 가능
4. 59m2 vs 84m2
실거주 입장에서는 다이어트를 하면 되지만, 향후 투자 관점에서 소형 평수의 가치 예상은?(1인 가구 증가)
5. 부동산 조정 또는 하락에 대한 리스크
입니다.
부동산에 대해서는 부족함이 많기에 문의드리오니 답변 주시면 감사하겠습니다.
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댓글
유심조님 안녕하세요 :) 우선 청약 당첨 너무나 축하드립니다. 앞서 많은 분들께서 답변을 너무 잘해주신 것 같습니다. 청약 당첨된 아파트는 대단지 신축, 교통 호재가 있기 때문에 신축 수요로 자산 상승 여력이 충분히 있다고 생각합니다. 다만, 수도권 외곽에 속하기 때문에 신축 상품성이 떨어지면 아파트의 가치는 떨어지게 될 수 있습니다. 아마 주변 구축 가격을 살펴보면 이해가 되실 겁니다. 저는 입주하기 전에 계속해서 부동산에 관심을 가지면서 주변 지역 임장도 해보고, 분석도 해보면서 지속적으로 갈아탈 아파트도 같이 보시면 좋을 것 같습니다. 결국 아파트는 땅의 가치가 남기 때문입니다. 유심조님 빠이팅입니다 :)
안녕하세요 유심조님 윗 분들이 친절한 답변을 해주셨네요! 제 개인적인 생각을 보태자면 1.의왕시의 가치 수도권은 기본적으로 인구만으로 판단하기엔 어렵습니다. 대표 업무지구인 강남을 포함하여 여의도, 시청, 구로디지털단지, DMC상암 등 해당 직장으로 출퇴근 하는 사람들이 대부분 거주하기 때문에 의왕시의 인구가 15만이라고 하더라도 전체적인 틀에서는 고작 15만이라고 판단하기 어렵습니다 오히려 다른 분들의 답변처럼 강남과의 접근성과 대중교통 편의성을 보는게 나을듯 합니다 2.주변 구축아파트 VS 신축 아파트 가격 갭 이 부분은 신축과 구축은 0000만원 만큼 차이나야한다! 라는 정해진 부분이 아니기 때문에 맞다/틀리다 라고 얘기드리기 어려울 것같습니다 해당 지역에 따라 다를텐데 죄송하게도 제가 의왕은 잘 아는 지역이 아니라 적정한 가격인지/아닌지 얘기드리긴 어렵겠습니다 ㅠㅠ 다만 비교방법에 대해 다른 신축도 그러한 가격대를 형성하고 있는지를 참고자료로 확인할 수는 있을 것같습니다 3.월부에서 교통호재는 +적인 요소입니다 직장,교통,학군,환경,공급에 대해서 적합하다고 한 후에 +요소로 호재가 있으면 좋다의 개념으로 접근하기 때문에 호재만으로 매수를 결정하긴 어렵습니다. 또한 현재 가격이 호재가 붙어서 높은 가격인지 / 아닌지를 판단하는 것도 필요합니다 4.기본적으로 59와 84만의 비교라면 당연히 84가 좋겠지만, 수도권은 사람은 많고 아파트는 적기 때문에 집 값이 비싸고, 때문에 59를 거주하는 인원도 많은 것이 사실입니다. 의왕시청역 주변 또한 그러한 수도권의 성격을 갖고 있는지 확인하는 것이 우선시 되어야할 것같습니다 5.부동산 조정 또는 하락에 대한 리스크는 1. 내가 매수한 물건이 가격대비 가치가 더 좋은 물건인가? (저평가인가?) 라는 질문에 대해 O라면 2. 하락하더라도 내가 버틸 수 있는가? 에 대해서 판단할 것같습니다 가치 대비 싸게 샀다면 언젠가 제 가치를 찾아갈테고 그렇다면 충분히 가격이 오를 것이기 때문입니다. 2번에 대해서는 단기하락이 있을 수 있으니 그 때 버티지 못한다면 손실을 보고 매도해야하기 때문에 단기적으로 버틸 체력이 있는지를 판단하는 질문입니다
유심조님 안녕하세요~ 의왕은 충분히 투자 가치가 있는 곳이라고 생각합니다. 주변 단지들의 가격, 경쟁률 그리고 해당 단지에서 강남 접근성은 괜찮은지 등 확인해보고 결정할 것 같아요. 그리고 59, 84 중에 비슷한 돈으로 할 수 있다면 84를 우선적으로 생각해보시면 좋고 59도 충분히 투자가치 있는 평형입니다. 부동산의 가격이 오를지 내릴지는 아무도 알 수 없기 때문에 미래에 신경을 쓰기 보다는 지금 상황에서 감당 가능한 자산을 사는 것이 투자라고 생각합니다. 감사합니다.
