안녕하세요!
1호기 투자를 위해 실거주 집을 매도하려고 하는데
궁금한 점이 생겨 여쭤봅니다 :)
✔️저의 투자계획 :
지방광역시 실거주집 매도 후
수도권 비규제지역 투자, 월세로 거주 예정
(실거주집은 24.3월 입주한 신축이고
2년차되는 26.3월초 비과세로 매도하고 대출 말소예정)
✔️상황 :
(예비)매수인의 조건
26.1월말에 계약금+중도금을 매매가의 30%만 주고 입주, 3월에 잔금할 수 있는지? 여쭤봄
- 제 물건- 앞동 동향 7층(층 낮지만 선호동,정원 뷰)
- 경쟁 물건- 뒷동 남향 탑층39층 (탑층은 단점이나, 지방에서 중요하게 생각하는 남향이고 조합원들이 많이 선택한 라인)
두 물건이 평형과 구조, 광고가격은 동일. 아직 예비매수인이 매수를 확정하지 선택하지 않은 상황
- 매도광고한지 일주일되었고(2곳), 한 부동산에서 2-3번 문의 전화와 집보러 왔다감. 적극적이고 꼼꼼하게 일 잘하시는 것 같아서 다음주나 다다음주까지 보고 문의가 줄면 다른 부동산에 매도 광고 추가로 올려보려고 함
✔️궁금한 점 :
12-1월에 1호기 가계약하고 싶은 상황이라 매도하고 싶긴 합니다만 더 챙길 점이 있는지? 제가 생각하는 프로세스가 맞는지? 궁금합니다
프로세스
-12월 매도계약(매매가의 10%)
-1월 매도중도금(매매가의 20%), 1호기 매수계약(매코예정), 월세집 계약
-1월말 월세집으로 이사, 매수인 입주
-3월 잔금(대출금 말소), 1호기 잔금
이 순서가 맞을까요?
경쟁 물건이 추가로 더 나올 수도 있고, 현재 경쟁 물건 매도자가 가격조정을 얼마나 해줄지 모르는 상황이라, 매수자 조건을 그대로 받아들이고 매도를 해도 괜찮을지?
아니면 중도금을 조금 더 요청해보는 등 제가 얻어낼 것들을 요청해보는 시도를 해볼지? 궁금합니다.
든든한 월부가 있어 항상 감사합니다🫶
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댓글
주아님 안녕하세요 :) 잘 지내시죠? 이제 매도하고 투자 준비하시는군요! 완전 응원합니다. 현재 예비 매수자분이 잔금을 다 하지 않고 입주하신다는 것이죠? 중도금만 지불하고 입주할 경우 점유권을 예비 매수자가 가져가게 됩니다. 따라서 잔금까지 다 받고 예비 매수자가 입주하시는 것이 안전하고 그렇게 해야할 것 같아요. 매수희망자가 있어서 매도하고 싶으시겠지만, 확실하게 짚고 넘어가셔야 추후에 안전하게 매도하고 투자도 이어가실 수 있을 것 같아요! 주아님 화이팅!
부루주아님 안녕하세요 실거주집을 매도하고 수도권 비규제 지역 매수를 고려하고 계신 상황이시군요. 앞에서 여러분들이 말씀해주신 것처럼 점유권이 넘어가는 경우 대부분은 괜찮겠지만 문제가 생길 위험도 존재하기 때문에 좋은 상황은 아닌 것 같습니다. 매물을 내놓고 2주 지났고, 부동산에서도 집을 보러 오는 경우가 잦았다면 꼭 지금 매수 의도를 표현하신 분이 아니라도 충분히 집이 잘 나갈 수 있는 상황이 아닌가? 생각되네요. 실거주 집이기 때문에 3월까지 아직 기한이 있고, 기한이 지나더라도 크게 무리한 상황은 아닌 것으로 보여서 다음 매수자가 나타나길 기다려도 괜찮을 것 같습니다. 안전하게 매도하시고, 꼭 좋은 곳을 갈아타기 잘 해내시길 응원합니다.
부루주아님 안녕하세요? 서울 수도권 투자를 위한 로드맵 꼼꼼히 그리시는 모습 정말 멋지셔요. 예비 매수인께서 중도금만 치르고 입주할 수 있는 지에 대한 답변은 위분님들께서 자세하고 꼼꼼하게 알려주신 것 같습니다. 점유권 발생으로 잔금을 치르지 않고도 거주권리가 발생하기 때문에 매우 주의가 필요한 사항이니 거부하셔도 무방하실 것 같습니다 매수가 붙지 않는다고 하여 너무 주아님께 불리한 조건을 받지 않으셨으면 좋겠다는 생각입니다. 혹은 예비매수인께서 잔금을 모두 치르고 들어오는 방법을 함께 모색해보는 것도 좋을 것 같습니다. 부루주아님의 수도권 투자를 응원합니다!!
