수도권 투자를 위한 지방 실거주집 매도하려 하는데요..!!

안녕하세요!

1호기 투자를 위해 실거주 집을 매도하려고 하는데 

궁금한 점이 생겨 여쭤봅니다 :)

✔️저의 투자계획 :

지방광역시 실거주집 매도 후

수도권 비규제지역 투자, 월세로 거주 예정

(실거주집은 24.3월 입주한 신축이고 

2년차되는 26.3월초 비과세로 매도하고 대출 말소예정)

✔️상황 :

(예비)매수인의 조건

26.1월말에 계약금+중도금을 매매가의 30%만 주고 입주, 3월에 잔금할 수 있는지? 여쭤봄

• 제 물건- 앞동 동향 7층(층 낮지만 선호동,정원 뷰)
• 경쟁 물건- 뒷동 남향 탑층39층 (탑층은 단점이나, 지방에서 중요하게 생각하는 남향이고 조합원들이 많이 선택한 라인)

• 두 물건이 평형과 구조, 광고가격은 동일. 아직 예비매수인이 매수를 확정하지 선택하지 않은 상황

   

• 매도광고한지 일주일되었고(2곳), 한 부동산에서 2-3번 문의 전화와 집보러 왔다감. 적극적이고 꼼꼼하게 일 잘하시는 것 같아서 다음주나 다다음주까지 보고 문의가 줄면 다른 부동산에 매도 광고 추가로 올려보려고 함

✔️궁금한 점 :

12-1월에 1호기 가계약하고 싶은 상황이라 매도하고 싶긴 합니다만 더 챙길 점이 있는지? 제가 생각하는 프로세스가 맞는지? 궁금합니다

프로세스

-12월 매도계약(매매가의 10%)

-1월 매도중도금(매매가의 20%), 1호기 매수계약(매코예정), 월세집 계약

-1월말 월세집으로 이사, 매수인 입주

-3월 잔금(대출금 말소), 1호기 잔금

이 순서가 맞을까요?

경쟁 물건이 추가로 더 나올 수도 있고, 현재 경쟁 물건 매도자가 가격조정을 얼마나 해줄지 모르는 상황이라, 매수자 조건을 그대로 받아들이고 매도를 해도 괜찮을지? 

아니면 중도금을 조금 더 요청해보는 등 제가 얻어낼 것들을 요청해보는 시도를 해볼지? 궁금합니다.

든든한 월부가 있어 항상 감사합니다🫶

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