[열중48기 5늘도 3십억 달성을 위해 독서하조_레이지트]월급쟁이 부자로 은퇴하라

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025. 12. 10.

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

WHY

[1장 왜 투자를 해야 하는가]

#인플레이션 #돈의 가치 #소득분배의 불균형 #셀프노후준비

통화량의 증가로 돈의 가치가 하락하고, 물가라는 것이 내 소득의 증가 속도보다 더 빨리 오르기 때문에 생활이 점점 더 여의치 않게 된다. 갈수록 소득분배의 불평등이 심화하고 있고 늦은 결혼과 출산, 고령화로 인해 더 오래 더 많은 돈을 

벌어야 한다. 공적연금만으로는 노후의 경제적 위험 요인이 제거되지 않는다. 

나와 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 하는 것이 투자다. 

투자를 통해 스스로 노후 준비를 해야 한다.

DIRECTION

[2장 당신과 돈이 가야 할 방향]

#돈을 버는 방식 #비근로소득 #돈을 쓰는 방식 #생산자산 #레버리지 

시간이 곧 돈인 사람은 자신의 시간을 투입하지 않으면 소득을 얻지 못한다. 

‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’이 ‘시간과 무관하게 돈을 보는 사람’으로 이동하려면 

소비자산이 아닌 생산자산을 사는 것으로 돈을 쓰는 방식을 바꿔야 한다.

직장을 다니며 돈을 모아 자본화 한 후 ‘생산자산(나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것)’을 사는데 쓰고, 

그것을 반복하며 자산 시스템을 만들어 일하지 않고도 소득을 얻는 비근로소득을 확보해야 한다.

여러 생산자산 중 부동산은 전세금 레버리지를 무이자로 활용할 수 있는 강점이 있다.

WHAT

[3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#저평가 #안목 #전세금 레버리지 #경험 #아는지역

평범함 직장인이 어떤 방식으로 투자를 하여 성과를 얻었는지, 4가지 사례를 소개했다.

전세금 레버지리는 리스크를 감수해야 하는 투자 수단이지만 잘 활용하면 수익률을 극대화 할 수 있다.

투자 결정에 가장 중요한 첫번째 기준은 ‘저평가’ 이다.

가치를 볼 줄 아는 안목. 문제는 가치가 쉽게 눈에 보이지 않는 다는 것. 그래서 열심히 공부해야 한다.

잃지 않는 선에서 쌓은 다양한 경험들이 실력으로 전환되어 점점 더 좋은 투자를 할 수 있게 된다.

읽지 않는 부동산 투자를 위해 갖춰야 할 세 가지는 

저평가 여부를 판단 할 수 있는 안목, 적은 투자금으로 효율성을 극대화하는 기술, 

내 자산을 방어할 수 있는 자금 원동력이다.

아는 지역이 많아야 투자시점에 보다 빨리 자신 있게 실행 할 수 있다.

CONCEPT

[4장 성공 투자를 위한 필수 지식]

#지출체크 #자본 재배치 #잃지 않는 투자 #리스크관리

종자돈 마련을 위해서는 우선 모든 지출을 빠짐없이 체크하여 고정비와 변동비,

필요경비와 불필요경비로 구분한 후 불필요경비부터 정리하여 지출규모를 줄인다.

투자에 필요한 종자돈을 자본재배치(깔고 있는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식)를  

통해 만들 수 도 있다. 단! 준비가 필요하다.

직장인에게는, 아파트 전세투자야말로 노력 대비 효용이 높은 투자방식이다.

잃지 않는 투자의 첫번째 조건은, 저평가된 물건에 투자하는 것이다.

용돈벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자를 하고 싶다면 자산을 팔지 않고 쌓아 올려 불필요한 낭비를 막고

자산을 키우는. 자산 시스템을 구축해 나가라.

리스크관리를 위해 처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 끌어와서 투자를 해서는 안된다.

쌓은 것을 잘 지켜내고 싶다면 자신의 현금 상황을 항상 체크하고, 과한 욕심을 부리지 말아야 한다.

HOW

[5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#투자기준 #지역선정 #임장 전 지역조사 #현장조사 #실전투자

투자대상 아파트를 선택하는 세 가지 투자 기준은 저평가, 적은 투자금, 감당 가능한 리스크 이다.

투자 흐름도: 1)지역 선정 2)사전 조사 3)현장조사 4)실전투자

1)지역선정

 아파트 시장의 흐름은 수요가 많을 때 입주가 아닌 분양을 한다. 

 이 시차가 수급 불균형과 가격의 등락을 일으키는 핵심요인이 된다.

 전세가율과 가격, 투자금의 규모, 입주물량, 미분양물량을 확인하여 임장할 지역을 선정한다.

2)사전조사(손품)

 손품팔기로 부동산의 입지와 가격을 파악한다.

 부동산의 입지를 결정짓는 요인은 일자리, 교통, 환경, 학군, 지역의 분위기나 위상 등 이다.

 가격은 임장지역 내 모든 단지와 평형의 가격을 조사해야 한다.

3)현장조사(발품.임장)

 조사한 내용을 확인하고 틀린 정보는 바로잡아, 그 지역을 제대로 그리고 익히는 것.

 즉 부동산의 입지와 가격을 정확하게 파악한다는 의미다.

 해당 지역에 사는 사람 이상으로  ‘동네 어디에 뭐가 있고 분위기는 어떤지’ 잘 숙지해서 제대로 눈에 담는다.

 직접 가서 봐야 지역 주민의 단지별 선호도를 체감 할 수 있다.

 발품의 노하우나 방법은 없다. 많이 가보고 많이 생각하고 많이 고민하는 것이 투자의 감각을 익히는 길이다.

4)실전투자

 투자하기로 마음먹은 단지가 좁혀지면 중개소의 ‘장부물건’을 찾기 위해, 해당 단지 근처의 여러 중개소를 방문한다.

 매물 중 동,층의 선호도가 낮지 않으면서 가격이 저렴하고 임대가 수월하게 될 만한 물건을 우선 선택한다.

 투자할 만한 지역과 아파트가 하나뿐일 때 조급해지고 성급하게 투자했다가 낭패를 볼 수 있으니

 ‘거기 아니면 저기'란 마음이 들게 끔 2개 이상의 투자처를 확보해 둬라. 

 수월한 임대 조건 네 가지(가격, 집 상태, 입주 가능 시기, 사람)를 기억하라.

MIND

[6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#인식,태도의 변환 #실행 #꾸준함 #사람 #가족

내가 어쩔 수 없는 일이라면, 그것의 옳고 그름을 따지지 말고 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.

(아마존 열대 우림 속 ‘약육강식의 생태계 원리’가 옳지 않다고 외쳐봐야 무슨 소용. 그곳을 떠날 수 없다면

 정글에서 생존하는 법을 찾아 나서야 한다)

변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 실행에 옮겨라.

투자공부의 순서:

 1)경제와 투과 관련 책 읽기 2)투자 관련 강의 듣고, 모임 참석하여 동료 만들기 3)실제로 투자 실행하기

 4) 1~3번까지를 반복하기

독.강.임.투. 꾸준함을 실행하는 것이 정말 중요하다.

아무리 간절해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수 없다.

멀리 가기 위해 좋은 사람과 함께해야 한다. 그러려면 나부터 좋은 사람이 되어야 한다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

나는 경제 관념이 완전 무지한 사람이라는 걸 깨달았다. 

저금리 환경에서 은행의 예금 통장 안에 든 돈이 ‘소비자산’이라는 것을 알게 되었다.

‘나의 경제력과 경제 지수’ 셀프 체크리스트에 ‘아니다’가 거의 대부분이다.

현재 순간의 행복과 즐거움을 위해서 노후의 불안감을 생각하고 싶지 않았고 일부러 외면하면서 살아 온 것 같다.

고령화에 투자는 필수다. 

투자는 실행해야 얻을 수 있는 것이다. 

투자는 힘들고 어렵다. 열정과 의지 만으로는 한계가 있다. 

그래서 주변에 좋은 사람들과 함께하고, 내가 먼저 좋은 사람이 되려고 노력해야 한다.

마인드 셋을 위해. 독서의 중요성을 느꼈다.

STEP4. 책에서 적용할 점

얼마만에 독서를 한 것인지 모르겠다. 책 읽는 것을 좋아하지도 않고, 속도는 또 얼마나 느린지.

과제이니 꾸역꾸역 완독을 했다. 그런데 하고나니 좀.. 뿌듯했다ㅎ

독서를 당장 매일 이 만큼씩 해야지! 하는 건 어렵고,

열중 과제가 끝나더라도 독서를 조금씩 늘리면서, 나의 루틴으로 만들어야겠다. 

퐁당퐁당 하지 말고 꾸준함에 나를 넣기 위해 작은 것 하나라도 실행하자!

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p108. 확실한 것은 투자를 학교에서 배울 수 없다는 것이다. 투자자의 무기는 첫째도 경험이고, 둘째도 경험이다.

P133. 부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다. 부동산은 발로 하는 것이지 책상에서 kb시세로 그래프 그려가며 하는 것이 아니라는 사실.

p163. 부동산 투자는 고되고 힘들다. 그래서 꾸준히 수익을 내는 투자자가 많지 않은 것이다. 같은 이유로 부동산 투자는 정직하다. 땀 흘린 만큼 좋은 투자를 할 수 있게 된다. 현장에서 흘린 띰방울이 더 큰 가치로 실현되는 것이 부동산 투자다.

p326. 돈은 당신의 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다.

p360. 장애물이란 원래부터 못 할 사람에겐 핑곗거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다.

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

p325. 투자를 시작한 후 3년이란 세월은 매일 나태해지고 싶은 나 자신과 싸우는 날들의 연속이었다. 다행스럽게도 나는 꾸준함을 이어올 수 있었다.

힘들고, 지치고, 포기하고 싶고, 놓고 싶은 순간이 왔을 때.. 나를 버티게 해준 가장 큰 한가지. (따뜻한 말 한마디, 찰나의 사진 같은 기억, 책의 한 구절 등등 무엇이 건) 조원분들의 그것이 무엇일지 궁금합니다. 

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책