저환수원리 [열반스쿨 중급반 수강후기 크리스탈5030]

나에게 특히 인상깊었던 점

저평가: 가치가 있는 물건을 상대적으로 싼 가격에 비교하여 투자한다.

   (비교평가를 하려면 투자가 안되는 앞마당 시세트레킹이 필요하며 투자가능 물건과 비교해서 투자한다.

     비규제지역도 규제여부보다 ‘가치판단과 가격분석’이 선행되어야한다.)

환금성: 투자하는 물건의 가치와 수요를 인지하고 매수 보유 매도의사를 결정한다.

   (물건이 없고 사기 어렵다는 이유로 원칙 없이 매수하지 않는다)

수익률: 수익률에 집착하지 않으며 사람들이 좋아하는 아파트의 특징을 익히고 수익이 날 아파트를 투자한다.

    (돈을 벌려고 달려드는 것이 아니라 원칙을 지켜 꾸준히 투자하면 따라오는 결과.

     보유한 금액안에서 무리하게 쪼개기 보다 가능한 금액안에서 비싸지 않고 가치가 더 좋은걸 선택.)

원금보존: 싼 구간에 적절한 투자금으로 매수하며 수익이 날 때까지 절대 지킨다.

    (전세가율이 낮으면 가격이 비싼 상태,매수후 하락 가능한 환경조성

     전세가율이 높으면 가격이 싼 상태, 매수 후 하락 가능성이 약한 상태)

리스크관리: 리스크를 검토하고 감당 가능한 리스크에 투자 대응하고 수익을 낸다.

   (리스크관리 3조건-잔금대비/역전세 대비여부,   3년내 주변 공급 물량, 감당가능한지/감당할 만한 가치가 있는지.)

꼭 적용해보고 싶은 점

1. 투자가능물건 VS 수도권4급지
2. 투자가능한 단지 수익률 계산해보기
3. 매물물건마다 저환수원리 대입해보기

‘투자자는 독강임투복-투자하고 시장의 복기를 통해 가장 크게 성장합니다 ’