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26년 2월 돈버는 독서모임 - <돈의 대폭발>
독서멘토, 독서리더
안녕하세요 바람숲 입니다 :)
이번 열중반은 첫번째 도서는
[월급쟁이 부자로 은퇴하라] 입니다.
너나위 멘토님의 투자 노하우가 고스란히 담긴 월부은은
매해 재독해도 읽을 때마다 새롭게 다가오는 것 같습니다.
ㅣ제목 월급쟁이 부자로 은퇴하라
ㅣ저자 너나위
ㅣ출판사 RHK
ㅣ독서기간 2025.12.02.-03.
ㅣ평점 10점
ㅣ본 것
| WHY | 1장_왜 투자를 해야 하는가
01 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈 02 월급은 절대 오르지 않는다 03 당신마저 관심 없는 당신의 노후 04 직장생활 N년 차, 당신의 현주소
자본주의에서는 통화량 증가로 인해 인플레이션이 필연적이다. 소득 증가보다 물가 증가 속도가 빠르고, 소득 분배는 불평등하기 때문에 내가 가진 화폐의 가치는 점차 떨어진다. 우리가 물가 상승보다 높은 수준의 소득을 창출하지 않으면 은퇴후 노후를 준비할 수 없다. 따라서 내가 가진 현금을 물가 상승에 상회하는 좋은 자산으로 바꾸는, 즉 투자는 선택이 아니라 필수이다.
| DIRECTION | 2장_당신과 돈이 가야 할 방향
01 직장인의 투자 전략 02 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법 03 내가 부동산을 택한 이유
시간을 투입해서 돈을 버는 구조가 아니라 시간과 무관하게 돈을 버는 구조로 바꾸어야 한다. 이는 돈을 버는 방식보다 쓰는 방식을 변화시킴으로서 이룰 수 있다. 향후 가치가 증대될 수 있는 생산자산과 사용하면서 가격이 떨어지는 소비자산 중 소비자산을 모아야 한다. 즉, 생산자산을 구입함으로써 시간과 무관하게 돈을 버는 자산가가 되어야 한다. 부동산의 경우 임차인의 전세금을 무이자로 레버리지 할 수 있다는 강점이 있기에 자산의 규모를 안정적으로 늘릴 수 있다.
| WHAT | 3장_평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
01 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다 : 의왕시 25평 아파트
02 저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만 원 : 분당 21평 아파트
03 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가 : 수지 32평 아파트
04 3,000만 원으로 구한 역세권 대단지 초품아 : 평촌 21평 아파트
전세 레버리지는 리스크를 감수해야 하지만, 수익률을 극대화 시킬 수 있다. 부동산을 선택할 때는 상품성보다는 입지를 우선적으로 고려해야 한다. 투자는 내 뜻대로 진행되지 않는 경우가 많으며 매수, 매도, 부동산, 기존 임차인, 새로운 임차인 등 많은 사람들의 이해관계가 얽혀 있으므로 좋은 관계를 유지하는 것이 필요하다. 호재보다는 현재 가치 대비 저평가된 자산에 투자하여 잃지 않는 것이 중요하다. 내 자금의 유동성을 잘 파악해야 하고, 지금 한채 투자보다는 다양한 경험을 쌓는 것이 더 중요하다. 특히 아는 지역을 늘림으로써 투자 후보군을 늘리고 협상에서 우위를 점할 수 있다.
| CONCEPT | 4장_성공 투자를 위한 필수 지식
01 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법 02 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자 03 절대로 돈을 잃지 않는 투자법 04 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가? 05 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리 06 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라
투자를 위해선 종잣돈이 필요하다. 고정비와 변동비를 구분하고 필요없는 지출을 줄여야 한다. 필요하다면 자본 재배치를 할 수 있지만, 그 전에 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖춰야 한다. 더 버는 투자 이전에 절대 잃지 않는 투자부터 해야 한다. 그것을 위해 가치 대비 가격이 싼 저평가 물건을 찾아야 하고 이를 위해 직접 현장을 발로 뛰어야 한다. 투자가 단순히 용돈벌이에 그치지 않고 인생을 바꿀 계기가 되려면 필요한 돈의 양을 계산하고 종잣돈을 마련해 좋은 자산을 꾸준히 쌓아가야 한다. 장기보유하고 원하는 은퇴 시점에서 현금화 하면 된다. 처음부터 좋은 자산을 매입하려는 노력을 해야 하고 장기적 안목으로 접근해야 한다. 전세 레버리지를 이용해 부족한 자본을 보퉁하여 꾸준하게 투자해 시스템을 갖추어야 하며, 이 과정에서 절대 욕심을 부리지 말고 리스크크에 대비해야 한다.
| HOW | 5장_누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼
01 확실한 투자 기준 세우기 02 가격이 상승할 지역 선정하기 03 임장 전, 지역조사 하기 04 지역을 눈에 담는 현장조사 05 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법
아파트 투자 기준은 1. 가치대비 저평가 되었는가 2. 투자금이 적절한가 3. 리스크를 감당 가능한가 이다. 지역선정, 사전조사, 현장조사를 거쳐 투자 기준을 충족하는 물건에 투자한다. 전세가율과 가격, 투자금 규모, 입주물량, 미분양을 통해 지역을 선정하고, 직장, 교통, 환경, 학군, 인구와 지역 스토리 측면에서 입지를 분석하고, 모든 단지와 모든 평형의 가격을 조사한다. 낮과 밤, 평일과 주말에 현장을 보고, 부동산을 방문해 매물을 본 후 투자 우선순위를 결정한다. 실제 임대를 놓을 때는 가격, 집상태, 입주 가능시기, 사람 등을 면밀히 보며 좋은 조건을 찾는다.
| MIND | 6장_당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
내가 어쩔 수 없는 일을 한탄하는데 시간을 낭비할게 아니라 현실에서 내가 할 수 있는 일을 해야 한다. 책을 통해 배운 것이 있다면, 단순히 아는데서 그치지 말고 행동으로 옮겨야만 인생을 바꿀 수 있다. 조급함을 버리고 잘 준비하고 꾸준히 투자해야 한다. 투자를 위해 필요한 시간을 확보하고 동료와 멘토와 함께 해야 한다. 내가 무엇을 선택하고 집중할지 결정하고 행동해야 하되, 가족을 절대 잊어선 안된다.
ㅣ깨달은 것
이 책 한 권 안에 정말 모든게 다 들어있다고 해도 과언이 아니다. 어떻게 이렇게 본질을 담은 책을 쓰셨는지 참 대단하시다는 생각과 함께 쉽지 않았겠다라는 생각도 들었다.
책을 읽으며 내가 하고 있는 투자에 대해 다시 생각해볼 수 있었다. 한 채 투자했다고 끝나는게 아니라, 몇년을 꾸준하게 행동해나가야 한다는 사실, 그 과정에서 원칙을 어떻게 지켜야 할지 마음 그릇을 어떻게 챙겨야할지 배울 수 있었다.
ㅣ적용할 것
이번 재독에서는 4~6장이 특히 와닿았다. 다양한 투자 사례와 어떻게 투자처를 찾는지에 대한 내용을 읽으며, 내가 알고 있는 것과 행동하는 것 같의 간극을 발견할 수 있었다. 또한 성과를 위한 '꾸준함'에 대해서도 다시 생각하게 되었고, 지속적인 강의 수강, 동료와 멘토님과의 관계, 가족관계 등 내가 목표달성을 위해 반드시 챙겨야 할 것이 무엇인지 확인할 수 있었다.
투자 사례를 통해 상황별 액션플랜 준비하기
기준 낮추지 않고, 강의수강, 임장, 독서 등 투자시간 제대로 확보하기
꾸준히 환경 안에 있으면서 동료, 멘토님들과 함께 투자 지속하기
ㅣ단 하나의 메세지
p. 322 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.
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