[열중 48기 2번 달은 독서 씹어 3키조 쥬쥬] '월급쟁이 부자로 은퇴하라' 독서 후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위저 / RHK

3. 읽은 날짜: 2025년 12. 04~09

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

[1장. 왜 투자를 해야 하는가]

#인플레이션 #소득분배의 불평등 #셀프 노후준비 #투자의 필요성

• 사람들은 종종 잊는 것 같은데 아파트도 물건이다. 다만 아파트는 다른 물건에 비해 조금 특별한 성격을 띤다. 인간의 삶을 영위하기 위한 필수재인 동시에 산 가격보다 비싸게 팔 수도 있는 투자재라는 것이다.
• 국가에서 제공하는 노후 생활 지원은 필요 수준에 턱없이 모자라므로 노년 노동이 불가피하다. 이렇게 나이들어서까지 힘들게 일을 해야 하는데도 우리나라의 노인 빈곤율이 OECD국가 중 1위라는 사실이다. 대한민국에서 살아가는 사람이라면 노후는 스스로 준비해야 한다. 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다 부자는 그 다음에 따라온 결과였을 뿐이다.
• 가장 먼저 해야 할 일은 ‘자기 점검’이다. 나를 있는 그대로 아는 것이 변화의 가장 큰 동기가 되기 때문이다.
• 투자의 첫 번째 목적은 바로 ‘노후 준비’다. 투자라는 수단을 통해 달성하고자 하는 1단계 목표는 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것, 즉 노후 준비다. 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은 2단계 목표라는 것을 기억하자.
• 자본주의 사회에서도 덮어놓고 문제점만 비난하는 사람보다는 현실을 직시하고 배워가며 노력하고 문제를 해결하려는 사람에게 더 많은 기회가 생긴다. 특별한 누구라서 가능한 것이 아니라 ‘누구나 하면 할 수 있는 것’ 이라는 사실이다.

[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]

#시간과 무관하게 돈 버는 사람 #생산자산  #레버리지

• 지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 이동해야 한다.
• 현재 대한민국의 저금리 환경에서는 은행의 예금통장 안에 잠든 돈 역시 ‘소비 자산’이다.
• 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다.
• 시간을 투자해 소득을 만들고, 그 중 생활에 필요한 기본적인 비용을 제한 나머지를 모아서 자본화한 후, 그 자본으로 생산 자산을 사는 데 쓰는 것, 바로 이것이 자본주의의 원리를 깨닫고 투자라는 수단으로 부를 쌓은 사람들이 사용했던 방법이다.
• 필요한 것이라곤 그저 적은 돈으로 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고 동시에 투자 횟수를 늘려 자산을 확대해 나갈 수 있는 꾸준함이다.
• 투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다.
• 내가 소득을 아껴 매입할 생산 자산으로 주식이 아닌 부동산을 택한 이유는 ‘정보 대칭’과 ‘레버리지’ 때문이다. 부동산은 매도자와 매수자 간 거래 정보가 비교적 대칭을 이루기에, 이른바 ‘세력’의 등장으로 인한 부작용에서 벗어날 수 있다는 장점이 있다. 부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

 #입지 #저평가 #비교평가 #발품 #경험쌓기 #잃지않는 투자 #많은 대안 확보 #협상

• 의왕시 E 아파트

  - 레버리지는 리스크를 감수해야 하는 투자 수단이지만, 잘 활용하면 수익률을 극대화 할 수 있다.

  - 부동산 투자에서 가장 중요한 것은 입지

  - 상대방의 입장도 고려하며 인내심을 가지고 투자한다.

  - 좋은 결과를 위해서는 좋은 관계가 우선 되어야한다. (나부터 좋은 사람이 되자)

  - 잃지 않는 투자를 위해서 중요한 것은 ‘저평가’ 여부이다. (불확실성을 갖는 호재에 현혹되지 않도록) 

• 분당 21평 아파트

     - 입지 가치에 비해 가격이 저렴한 것을 찾아 투자하는 것이 중요하다.

     - 실전 투자자로서 중요한 것은 다양한 경험을 쌓는 것이다.

     - 투자는 대출 가능액 등을 점검하여 자신이 유용할 수 있는 자금 동원력을 확인해 둬야 한다.

     - 초보 투자자는 안전한 투자를 위해 가격이 높지 않은 물건에 투자하면서 경험을 쌓는 것이 좋다. 

• 수지 32평 아파트

  - 단순히 공급 물량만으로 투자 여부를 결정하지 않고, 가격이 가치 대비 저렴한지 먼저 고려해야 한다.

  - 부동산 투자 기준 세가지는 저평가, 적은 투자금, 자금 동원력

  - 아는 지역을 늘리는 것은 투자 후보군 늘리는 것과 동시에 협상에 유용하게 활용할 무기를 갖추는 일이다.

  - 매매 계약 후 새로 임차인 구하지 않아도 되는 물건에 투자하는 것도 좋다.

• 평촌 21평 아파트

  - 괜찮은 입지임에도 부동산 상승장이 진행되는 동안 다른 지역에 비해 상승세가 주춤하다면, 예의주시 한다!

  - 매도자의 매도 사유를 대화와 협상 과정에서 파악한다. 등기부 등본 열람은 필수!

  - 경험이 쌓여 투자 가능한 곳이 여러 군데로 늘어날 경우 입지와 위상을 고려하라.

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#자본 재배치 #전세 투자 #잃지 않는 투자 #인생을 바꾸는 투자 #시스템 구축 #리스크 관리

• 깔고 앉은 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 ‘자본 재배치’를 통해 최적의 포메이션을 구성한다.
• 자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들게 아니라 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라.
• 급여라는 안정적 현금 흐름을 유지할 수 있는 사람이라면 당장 얼마 되지 않는 월세 수익보다는 장기적으로 볼 때 절대적인 자산의 규모를 키우는 것이 현명한 방향이다.
• 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 것은 투기이다.  좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 투자를 고려 중인 물건이 본연의 가치에 비해 싸다는 확신이 들 때 투자해야 잃지 않는 투자를 할 수 있다. 저평가된 물건을 사는 것이 잃지 않는 투자의 필요충분 조건인 셈이다.
• 당신이 잃지 않는 투자를 위해 저평가된 지역을 찾아내고자 한다면, 먼저 아는 지역을 늘려가야 한다. 결국 ‘부동산은 발품이다’  
• 전세 투자를 할 경우, 매입 후 가격이 하락해도 내가 잃을 수 있는 돈은 매매가와 전세가의 차이 즉, 투자금 만큼이다. 이것이 전세가율이 높아 매전차가 적은 물건을 투자 대상으로 삼아야 할 이유이며, 투자 건당 리스크를 줄이는 것이야말로 모든 투자자가 지향해야 할 일이다.
• 아는 지역을 넓히고 그 안에 있는 아파트 단지들의 가격과 시세를 파악하며 가치 대비 싼 것을 찾아냈다. 투자 적기를 놓치지 않고 좋은 물건에 투자하는 것이 내가 배우고 익히 투자법의 전부라 할 수 있다. 부동산 투자는 결국 발로 하는 것이다.
• 매입한 부동산을 장기간 보유하는 것이 인생을 바꾸는 투자의 핵심이다. 잦은 거래로 적은 수익을 당장 손에 쥐는 것보다 자산의 덩치를 꾸준히 불려나가는 것이 장기적으로 볼 때 훨씬 유효한 전략이기 때문이다. 처음부터 가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입해야 한다. 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.
• 전세금 레버리지를 활용해 투자하는 경우에는 매매가 뿐만 아니라 전세가의 변동폭 또한 투자 성패에 큰 영향을 준다.
• 소액으로 채수를 늘려가며 시스템을 만드는 투자를 하면 회를 거듭할수록 이전 투자에서 잘했던 것은 더욱 발전시키고 실수한 것은 개선할 수 있는 기회를 얻게 된다. 자전거 타기처럼 습관으로 몸에 익어, 특별히 의식하지 않아도 평생 활용할 수 있는 무형의 자산, 즉 투자 실력이 되는 것이다.
• 투자한 자산의 가격이 상승하는 것도 결국 내가 그 자산의 소유권을 방어할 수 있을 때나 의미가 있다.

• 절대 무너지지 않을 리스크 관리법

  - 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자 

  - 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳은 신중하게 접근

  - 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보

  - 다주택자라면 시세차익이 발생한 물건 중 매도할 물건의 순서를 미리 정해둬야 한다.

• 리스크는 반드시 존재하므로 대응책을 마련해야 한다.

   

[5장. 누구나 따라할 수 있는 투자 메뉴얼]

#아파트 투자기준 #수요과 공급 간 시차 #지역조사 #현장조사 #협상의 범위 #임대를 결정짓는 요인

• 아파트 투자 기준- 저평가, 적은 투자금, 리스크의 감당 가능 여부
• 아파트 시장의 흐름은 수요와 공급 간 시차에서 비롯된다.
• 싸다고 느껴지며(저평가) 전세가율이 높은 곳(적은 투자금)을 주기적으로 탐색하고 임장하라.
• 지역 조사(사전 조사)를 통해 관심 있는 지역의 인상을 파악하라.

• 현장 조사(부동산 임장)의 목적은 사전 조사 내용을 확인하고 틀린 정보를 바로 잡아 그 지역을 완전히 익히는 것.

  즉, 해당 부동산의 입지와 가격을 정확하게 파악한다는 의미이다.

  현장 조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 물건의 우위를 가늠하라.

• 가격 협상에서 중요한 것은 매 시점의 시장 분위기다. 

  매도자 우위인 시장에서는 가능한 매수하지 않고, 매도자 심리가 위축되는 시기에 장마나 여름 휴가철, 연말 겨울철 같은 계절적 비수기까지 겹치면 매수자 입장에서는 가격 협상에 매우 유리한 상황이 된다.

• 협상 시 중요한 것은 우선 협상 범위 설정이다. 매도자에게 내가 해줄 수 있는 것을 확인하고 그 안에서 협상 범위를 정한 후 먼저 배려하는 태도를 보이면 실질적으로 모두에게 좋은 결과를 이끌어낼 수 있다.
• 수월한 임대 조건 네 가지: 가격, 집 상태, 입주 가능 시기, 사람

[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#실행 #조급함 버리기 #투자공부 #꾸준함 #동료와 함께하기 #1순위는 가정, 투자

• 불가능한 일에 에너지 낭비하기 보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다. 지금 변화를 갈망하고 있다면 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라
• 의지와 열정으로 충만한 상태가 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라. 잘 준비하고 꾸준히 투자한다면, 지금 저만치 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날 수 있다. 준비하고 있으면 결국 기회는 당신을 찾아온다.

• 투자공부의 순서: ① 경제와 투자 관련 독서 ② 투자 강의 듣고, 오프 모임에서 투자 동료 만들기 ③ 실제도 투자 실행 

  ④ 1~3 반복하기

• 투자의 감을 잡기 위해서는 적어도 6개월 이상 하루도 거르지 않겠다는 의지로 해야 할 일을 꾸준히 하는 것이 중요

• 투자를 꾸준히 오래 하려면 최고인 사람들과 함께하라.

  주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람을 두라. 서로의 성장을 응원하고 이끌어주는 사람과 함께해야 한다. 

  함께 할 동료를 찾는다면 먼저 내어줄 수 있는 사람이 되어야 한다. 

• 좋은 투자자가 되려면 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다. 절대 시간을 지키면서 갈등을 최소화하기 위해서는 우선순위를 정하고 따른다.

   투자자의 1순위는 가정과 투자. 좋은 관계를 유지하기 위해서는 문제 원인을 상대에게 돌리는 아마추어 사고를 ‘상황 개선을 위해 내가 할 수 있는 것’을 고민하는 프로의 태도로 바꿔야 한다. 

  투자는 평생 해 나갈 일이므로 투자에 성실하되 일요일은 가족과 함께하는 계획 세우고 노력하는 모습을 보이자.

• 성공적이고 꾸준한 투자를 하려면 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다. 장애물이란 원래 못 할 사람에겐 핑곗거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다. 

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 꾸준하고 묵묵하게 독강임투하며 평생 투자하는 투자자가 되자  

투자 실패가 처참해서 투자 경험이 있다는 얘기를 하기가 부끄럽다. 책을 읽는 내내 무지한 투자의 결과가 얼마나 엄청난지 차이를 가져오는지 정확히 알 수 있었다. 복기 해보면 결국 공부 없이 준비되지 않은 채 상황에 떠밀려 급하게 했던 투자였기에 결국 내 자산을 지키지 못했다. 실패 경험이 있으므로 더이상 그런 무지한 투자는 하지 말자 거듭 다짐한다. 지난 일에 슬퍼하고 현실을 회피하는 것은 그동안 많이 했다. 이젠 툭 털고 일어나서 내가 할 수 있는 것을 찾기 위해 묵묵히 실행해야 한다.

독강임투가 내 몸에 스며들 때까지 무한 반복!!

지금은 임보 작성 습득도 느리고 모든 것이 다 느리지만… 못해도 그냥 한다. 

그리고 지금이라도 투자를 시작한 것에 감사하며 즐겁게 해보고 싶어졌다. 매일 느리고 바보 같은 나를 견디며 

어마어마한 월부 환경에 서있는 자신을 칭찬해주고 싶다.

이제부터 ‘난 안돼가 아니라 나는 무조건 된다. 왜냐면 될 때까지 할거니까!’  이 말을 나의 투자 모토로 삼고 즐겁게 투자하고 싶다.

2. 가족은 1순위, 나의 장애물(남편)을 소중하게 대하고 가족과 좋은 관계를 유지한다.

부동산과 관련해서 마찰이 있는 나의 장애물인 우리 남편. 그럼에도 우리 남편은 내가 선택한 너무 소중한 사람이다.

나는 우리 가족을 위해 젊음을 바친 남편을 진심으로 존경하고 사랑한다. 

책에서 가족, 장애물에 대한 내용을 읽은 후 내가 왜 투자 공부를 하고 있는지 생각해보았다.

나는 우리 남편이 퇴직 후 가장의 무게를 조금은 덜고 즐거운 것을 할 수 있는 돈과 시간의 자유를 선물하고 싶다. 

그것은 비전보드에도 담겨있는 내 삶의 목표이자 투자 동기 중 하나다. 책을 보면서 남편이 장애물 같더라도 내가 먼저 친절하고 따스하게 그리고 존중하는 태도를 갖추어 신뢰를 쌓아야겠다는 생각이 들었다. 

내가 투자 공부하는 것을 남편이 좋아하지 않지만, 우리 부부의 노후와 우리 가족의 경제적 자유를 위해서는 다시 예전으로 돌아가서는 안된다. 바끌 수 없는 것에 에너지를 쏟기보다는 내가 할 수 있는 것을 하자. 그러기 위해서 나는 주중에 투자 공부와 임장에 충실하고 주말 중 하루는 남편이 원하는 것을 하며 가족과 함께 시간을 보낼 것이다. 

STEP4. 책에서 적용할 점

 1. 그 동네를 잘 알고 싶다는 마음으로 사전 조사를 잘하자. 

• 과제 템플릿을 채우는 것도 중요하지만 내가 투자할 동네를 제대로 파악한다는 마음으로 자료를 만들고, 

  동네의 분위기를 머리에 그리는 연습을 해봐야겠다.

 2. 결국 부동산 투자는 발품이다. 발품을 많이 팔자!!

• 너나위님은 그 동네가 완전히 머리에 그려지기 전까지 부동산 방문을 하지 않는다고 한다. 

     나도 이 부분을 BM하여 매물 임장 전 분위기*단지 임장을 성실하게 하고자 한다. 

     다녀왔는데 잘 모르겠다면 몇 번이라도 임장지로 발걸음을 옮겨 눈으로 동네를 익히고 사람들을 담아오자. 

 3. 좋은 투자자가 되자

• 계약의 유무를 떠나 부사님께 예의를 갖추고,  연락을 자주 하며 감사를 표현하며 좋은 관계를 유지하자.
• 임대인은 나에게 무이자로 집을 사게 해준 사람임을 잊지말고, 내 집에 사는 동안 불편함이 없도록 배려하며 

     좋은 관계를 유지하자.

 4. 열중반이 끝나더라도 꾸준히 독서를 한다. 

• 책을 통해 경제나 부동산 지식을 습득하여 현장에서 빠르게 적응하고 성장하고자 한다.

 5. 왕초보인 내가 좋은 동료가 되기 위해 무엇을 줄 수 있는지 고민하고 실행하자.

• 동료들에게 친절한 태도를 갖추고 약속 잘 지키기
• 동료에게 먼저 따뜻하게 인사 건네기
• 동료들의 이야기에 경청하고 공감하기
• 오프 조모임 때 작은 간식이라도 나누기
• 더 고민하고 알게 된 것을 실행하기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

• 118~119p

  투자 경험이 쌓이면서 크게 깨닫게 되는 것 중 하나는 중개인과의 관계가 투자 결과에 미치는 영향 또한 작지 않다는 것이다. 투자를 하면서 모든 일은 결국 사람끼리 한다는 것도 알게 되었다. ~~ 감사한 마음이 드는 중개인들에게는 사소한 선물이라도 준비한다. 또 특별한 일이 없을 때도 가급적 자주 전화를 해 안부를 묻는다. 당신이 만약 임대사업을 단순한 부업 정도가 아니라 인생을 바꾸는데 필요한 수단으로 여긴다면 그 정도 관심과 표현은 필수다.~~

  그 과정에서 당신이 상대에게 좋은 사람으로 기억된다면, 당신의 투자 성과도 더욱 빛나게 될 것이다.

   

• 144p

  당신이 초보 투자자라면, 충분한 경험을 통해 실력을 갖추기 전까지는 가격 자체가 비싼 집은 투자처로서 조심할 필요가 있다. 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라. 잃지 않는 선에서 경험을 쌓아라. 그 경험이 당신에게 더 적은 금액으로 많은 이익을 거둘 수 있는 좋은 투자처를 찾게 도와줄 것이다.

   

• 163p

  ‘준비된 자에게 기회가 온다’ 라는 말은 부동산 투자에 있어서 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다’는 의미라고, 시간이 갈수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면, 투자할 수 있는 상황이든 아니든 

  아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다.

• 314~315p

  매도자에게 무조건 가격만 깎아달라고 요청할 것이 아니라, 내가 해줄 수 있는 건 없을지 생각해서 그것을 협상의 는

  도구로 활용하라는 뜻이다. 이처럼 내가 해줄 수 있는 것을 확인하고 그 안에서 협상 범위를 정한 후 먼저 배려하는

  태도를 보이면, 실질적으로 모두에게 좋은 결과를 이끌어낼 수 있다.

   

• 331p

  모든 변화의 시작은 인지하는 것에서 비롯된다. 내가 알지 못했던 무언가에 눈을 뜨는 것, 그것이 인지다. 사실 우리는 일상에서 예전까지 몰랐던 그 사실을 종종 깨닫곤 한다. 그러나 애석하게도 그 인지가 변화로 이어지는 일은 거의 없다. 변한다는 건 이처럼 어려운 일이다. 왜 변화가 일어나지 않는 걸까? 알기만 하고 행하지 않아서다. 

  당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

   

• 360p

  마음이 급하다고 무작정 자전거에 올라타서 폐달부터 밟으려고 하지 말고, 우선 당신이 가려고 하는 길에 놓인 장애물부터 치워라. 성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다. 장애물이란 원래부터 못 할 사람에겐 핑곗거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다. 울퉁불퉁한 자갈길에 아스팔트를 깔아두는 것도 자전거 타는 법을 배우는 것 만큼이나 중요한 일이니까 

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

조원분들과 나누고 싶은 질문을 책 속 문구, 페이지수와 함께 적어보세요.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책