[열중 48기 별별별별별] 월급쟁이부자로은퇴하라 독서 후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / RH Korea

3. 읽은 날짜: '25. 12. 8. ~ 12. 10.

4. 총점 (10점 만점): 10점

5. 위 점수를 준 이유: 막연했던 부동산 전세 투자에 대해 구체적으로 잘 설명하고 있고 무엇보다 그 고된 과정에서 어떤 마인드를 가지고 삶을 살아야 하는지 자세하게 적혀있어 인상적이었음 

STEP2. 책에서 본 것

1장. 왜(why) 투자를 해야하는가

• 통화량 증가 = 돈이 흔해짐 = 돈의 가치 하락 / 돈을 현금이 아닌 자산으로 바꾸는 대책 필요
• 고령화와 노후 파산 :노후 준비는 셀프, 차근차근 미래를 준비하는 것 - 투자는 반드시 해야만 하는 것
• 자기 점검 : 나를 있는 그대로 아는 것이 변화의 가장 큰 동기

2장. 당신과 돈이 가야 할 방향(Direction)

• 돈을 버는 방식 구분 ① 시간 직접 투입 여부 ② 나중에 더 가격이 오를 수 있는 것을 사는지 여부
• 평범한 직장인이라면 직장을 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 함 > 궁극적으로 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 함
• 적은 돈을 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고 동시에 투자 횟수를 늘려 자산을 확대해 나갈 수 있는 꾸준함 필요
• 부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기 적합한 레버리지를 무이자로 이용할 수 있다는 점

3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과(What)

• 투자자는 부동산 매매 과정은 물론 임대 하는 과정에도 신경을 써야 함
• 전세 투자 성공의 핵심은 저평가 아파트를 찾는 것

4장. 성공 투자를 위한 필수 지식(Concept)

• 종잣돈 마련을 위해 지출 관리
• 자본 재배치 :잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖춘 후 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다.
• 시간이 귀한 직장인 투자자 입장에서는 시간 대비 결과물이 중요하고 전세 투자는 급여라는 안정적 현금 흐름을 가지고 있는 직장인에게 아주 매력적 투자임
• 잃지 않는 투자를 위하여 ① 여러 지역의 물건과 비교해 본 결과, 저평가 된 것이 확실한가? ② 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며, 건당 리스크는 작은 물건인가?
• 자신 시스템을 구축하고 리스크를 항상 대비하라.

5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼(How)

• 자신만의 투자 기준 마련하기 : 아무리 적은 투자금이 들어도 저평가된 상태가 아니라면 투자하지 않고, 저평가된 상태라도 투자금이 너무 많이 든다면 투자하지 않는다. 저평가된 상태에 투자금이 적게 든다고 해도 예상되는 리스크가 내가 감당할 수 없는 수준이라면 과감히 투자를 포기한다.
• 부동산 시장의 커다란 움직임은 수요와 공급이 만들며 그에 따른 대중의 심리변화
• 일자리 교통 환경 학군 인구구성 그리고 가격 조사 / 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인 = 같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는 게 핵심
• 돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.
• 관심이 가는 단지가 있다면 가급적 많은 부동산 중개소에 방문, 가격 협상에서 매수자의 협상력보다 중요한것은 매수 시점의 시장 분위기
• 조급함 통제법 : 2개 이상의 투자처 확보하기(이거 아니면 저거)
• 수월한 임대조건(가격, 집상태, 입주가능시기, 사람)을 기억하라.

6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면(Mind)

• 지금 변화를 갈망한다면 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮기라.
• 조급함 버리기!!!! 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. 인생은 길고 나는 충분히 젊다는 생각을 가지자.
• 큰 성공을 바라기보다 우선 살아남아야 한다고 살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리 까지 갈 수 있고 그렇다면 그것이 성공이다.
• 서로의 성장을 응원하고 이끌어주는 사람들과 함께하라. 그리고 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것 즉 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이 되는 것이 최고의 사람들과 함께할 수 있는 방법임
• 장애물이란 원래부터 못할 사람에겐 핑곗거리가 되고 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

노후 준비 그리고 나와 나의 가족의 경제적 안정이라는 관점에서 바라본다면, 투자는 하지 않아도 되는 것이 아니라 꼭 필요한 것이며 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 한다는 사실.

자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망한다면 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨야 한다는 사실.

투자를 잘하기 위해 공부 순서를 따르고 반복할 것과 의지력을 꾸준함으로 바꾸려면 본인의 의지뿐 아니라 타인의 힘도 정말 중요하다는 사실.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 조급함 버리기

  - 책에서도 너무 많이 조급함을 경계하라고 한다. 정말 지속적으로 나의 의식으로 가져와야 할 부분이라고 생각한다. 공부도 알아가는 과정에서도 시간이 필요한 법인데 짧게 공부했으면서도 계속 조급한 마음이 들어 무언가를 계속 해결하고 싶은 마음이 드는 나를 발견한다.

  2. 우선 살아남기

  - 몸과 맘이 피곤하면 자꾸 내가 이렇게까지 해야하나? 그만하고 싶은데 그래도 되나라는 생각이 들때가 많다. 그럴때마다 시간이 지나면 이 시간도 추억 할 수 있을거라 생각하고 영원한 고통도 즐거움도 없다는 생각으로 맘을 다잡아보겠다.

  3. 서울 및 광역시의 경우 구단위 앞마당 5개 이상, 그 외 지역 시단위 5곳 이상 / 나만의 투자기준 세우기
  - 꾸준히 앞마당을 만들어 아는 지역을 늘리고 업무 매뉴얼처럼 나의 투자 매뉴얼 만들기   

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

투자의 기준을 제대로 세우려면 직접 경험해 봐야 한다.(p.257)

조급함은 멀리하고 꾸준함을 가까이하라.(p361)

무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있습니다.(p353)

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

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