[열중반 48기 Good 3uy 9ood조 부핏]#1월부은

STEP1. 책의 개요

내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요

1. 책 제목: 월급쟁이부자로은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 RHK

3. 읽은 날짜: 2025.12.08

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

5. 위 점수를 준 이유 간략하게

: 부동산투자를 어렵지 않게 쉽고 간결하게 정리했고

적용할부분에 대해서 자세히 기술 되어있다.

STEP2. 책에서 본 것

몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요

[1장 왜 투자를 해야 하는가. 통장, 밑 빠진 독]

#인플레이션 #예금금리보다 빠른 물가상승

물가는 오르지만 내 월급은 그대로다. 매년 모으는 저축도 중요하지만 거기서 머문다면

인플레이션헷지를 할 수 없다. 이 중요한 본질을 깨달아 다른 방향으로 나아가야 한다.

[1장 왜 투자를 해야 하는가. 지금 내가 있는 곳]

#지피지기 백전불태 #심각성 #행동

상황과 자신을 알면 위태로 울 것이 없고, 무엇을 준비하면 되는지 알 수 있다. 월급만으로 내가

인플레이션에 대비가 안되는 것을 알았다면 그에 맞게 대책을 세우고 실행으로 옮기자.

[2장 당신과 돈이 가야 할 방향. 돈을 버는 두가지 방식]

#시간을 투입해서 돈을 버는 사람 #시간과 무관하게 돈을 버는 사람

언제 까지나 나의 시간이 돈을 벌어 다 주진 못한다. 나와 가족을 위해서 내시간이 들어 가지 않더라도

돈을 버는 시스템을 만들어야 한다.

[2장 당신과 돈이 가야 할 방향. 어떻게 버는가 어디에 쓰는가]

#지출통제 #생산자산 모으기

어떻게 보면 당연한 말인데 실천하기 어려운 부분이다. 내가 계획한 순자산을 이루기 위해서는

지속적으로 지출을 통제하면서 생산자산을 모은데 주력해야 한다

[2장 당신과 돈이 가야 할 방향. 다양한방법들]

#인플레이션을 이기는 투자

생산자산을 모으기로 마음먹었다면 부동산/주식/예적금/펀드 등 다양한 방법이 있는데

중요한 점은 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다. 이게 가능하고 나에게 가장 적합한

방법의 투자를 해야 한다. 주식이든 부동산이든

[3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과. 전세레버리지로 7배수익]

#저평가 #호재

투자를 결정 할 때 첫번째 기준은 저평가여부이다. 해당부동산 가치가 가격에 충분히 반영 되지

않았다고 생각할 때 투자 고려의 시작점이 된다. 호재도 물론 중요하지만 그전에 저평가 판단이

되어야 한다. 그게 안된다면 호재는 의미가 없다.

[3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과. 저평가아파트에서 얻은 1억2천만원]

#비교평가 #교통 #환경 #학군

비교 평가 할 때 입지 항목에서 중요하게 봐야 할 부분은 교통, 환경, 학군 등 이다.

매수를 고려 할 때 비교단지를 위에서 얘기한 입지요소를 기준으로 잘 따져보고

우위 에 있는 단지를 선택해야 한다 비슷한 가격이라면.

[3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과. 나는 무엇을 줄 수 있는가]

#협상 #지피지기

협상의 기본은 주는 것에 있다. 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지

못하느냐가 결정된다. 내가 가진 걸 잘 알고 상대방상황을 잘 알아야 좋은 협상을 얻어 낼 수 있다.

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[3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과. 당신은 왜 집을 파는가]

#매수자우위시장 #계절적비수기

시장의 분위기가 좋지 않거나 계절적 비수기때 매입을 진행한다고 하셨는데, 매수자 우위의 시장이라

협상의 주도권을 질 수 있고 가격을 더 싸게 살 수 있어서 배울 점이라고 생각한다.

싸게 사는 만큼 내가 수익을 얻을 수 있기에 명심하자. 내가 얻으려면 누군가는 잃어야 한다.

[4장 성공투자를 위한 필수 지식. 종잣돈마련법]

#독서 #강의 #투자동료

첫 투자 나서기전 경제관련 100권 10개이상의 강의 50명이상의 투자동료를 만드셨다고 했는데 나의

첫 투자는 준비 없이 한 거 같아 반성해야 할 거 같다. 지난 것은 어쩔 수 없으니 꾸준한 독강임투로

철저한 투자준비를 해야 겠다고 생각한다.

[4장 성공투자를 위한 필수 지식. 저평가]

#저평가지역 #앞마당

잃지 않는 투자를 위해서 저평가된 지역을 찾아내고자 한다면 먼저 아는 지역을 늘려야 한다.

서울 광역시 지방 까지 남은 곳들을 최대한가서 표본을 넓히자.

[4장 성공투자를 위한 필수 지식. 시스템투자]

#다주택 #시스템

안정적으로 자산과 수익의 규모를 키워 나갈 수 있는 장기보유 전세투자를 계속 준비해 나가야한다.

다주택 시스템을 갖추어서 전세상승금으로 내시간만으로 돈 버는 일은 끝내보자.

[4장 성공투자를 위한 필수 지식. 지키는 것도 중요하다]

#지키는투자 #과도한대출안된다

처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행하면 안된다. 나도 투자 할 때

경험해 봤지만 굉장히 위험하다고 생각한다. 무슨일이 생길지 모르고 대비가 안된다.

[5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼. 확실한 투자기준 세우기]

#투자기준 #저평가 #투자금 #리스크

첫째 저평가상태인가 둘째 투자금이 적게 드는가 셋째 리스크가 감당 가능한 수준인가

요게 기본이라고 생각하고 여기에 벗어나는 투자는 진행하면 안된다.

[5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼. 바로 그 물건을 찾아서]

#점점 들어가는 투자 디테일

동과 층에서 선호가 낮은 것을 피하고 가격이 저렴하고 임대가 수월하게 될 만한 물건을 우선적으로

선택하는게 중요하다. 임대가 수월하려면 수리가 잘되어 있거나 그리고

공실상태라 수리하기가 수월해야한다.

#임대 영향미치는 요인

첫째 가격, 둘째 집의상태, 셋째 입주가능시기, 네번째 사람-부사님

결국엔 임대를 잘 빼는게 경쟁력이다.

[6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면. 꾸준함>실행>결심]

#꾸준함 #독서 #강의 #실행

독서로 지식을 쌓고 강의를 들으며 강력한 동기부여를 받은 뒤 방향 설정까지 완료했다면 반복만

남았다. 어떻게 하면 꾸준함이라는 무기를 장착할 수 있을까? 공감하는 부분인데 타인의 힘도 정말

중요하다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 새롭게 깨닫게 된 점을 적어보세요

1. 예전엔 단순히 근로소득만 많이 모으는게 가장 중요한 줄 알았다. 안전한 예금과 적금만이 살길이라

생각했다. 돌이켜 보면 나의 금융점수는 최하위권이었다고 생각한다.

2. 투자하기로 마음먹었다면 방법을 선택해야 한다. 가장 크게는 주식과 부동산이 있다. 부동산을

전세 레버리지를 활용할 수 있는 게 가장 큰 장점이고 주식은 환금성이 좋다.

3. 부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다. 예전에 너나위님이 책상에 앉아 있지 말고 나가서 임장

하라고 하셨는데, 정말 공감된다. 나가서 임보쓰더라도 무조건 나가야겠다고 생각한다.

준비된 자에게 기회가 온다고 했다. 아는 지역도 많아야 한다. 앞마당을 생각하지말고 계속 늘리자.

서울 수도권 마무리 되면 다시 지방 작은도시 남은 곳 끝내서 전국 끝내버리자.

4. 예전에는 10채까지는 경험쌓기라고 했던게 잘 이해가 안되었는데 정말 공감된다. 실력은 정말

투자와 복기에서 나오는거 같다.

5. 너나위 님도 첫 투자 전에 독서 강의 등을 갈아 넣으셨는데, 난 이제 여러 경험이 있는 투자자

이지만 너나위님이 했던 노력에 비하면 많이 부족하다고 생각한다. 기본에 충실하고 시간을 늘리자

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

1. 가장 먼저 할 것은 내상황에 맞는 대책을 세워야 한다. 비전모드에 세웠던 목표를 이루기 위해서

 년/월 역순으로 세부적인 계획을 세우고 점검하고 실행하자.

2. 부동산 계약하면서 가격협상 할 때 애초에 가격 조정을 마친 후에 계약서를 써야 한다. 매도자를

만나서 협상하는 건 깨질 확률이 높다.

3, 부동산 투자로 좋은 성과를 내고 싶다면 가치를 보는 안목을 갖추어야 하는데 그건 쉽게 갖출 수

없다. 그래서 열심히 공부해야 한다 -> 독강임투

4. 나 서울 몇급지 샀어 이게 중요한게 아니다. 저평가 물건을 잘사서 수익을 잘내는게 중요하다.

기본적으로 저평가 판단이 끝났다면 절대가격이 높지 않고 전세가율이 높아

투자금 높지 않은 것을 잘 찾아내자.

5. 앞마당 만든 이후에 대장격인 아파트단지와 실제 투자를 검토했던 단지 위주로 꾸준히 시세트레킹을

진행하자 각 지역 부동산 시세흐름과 변화를 찾아내고 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는데

아주 도움이 된다고 하신다.

6. 너나위님 투자 물건을 보면 공급의 위기가 기회가 온 곳의 투자가 많다. 이렇게 저평가 메리트가

있는 곳을 내상황에 맞게 잘 투자 할 수 있게 찾아보자.

7. 꾸준함을 이어가기 위해 비슷한 목표와 생각을 가진 사람들을 두라. 정말 중요하다고 생각한다.

계속 찾고 만들어 나가자 그게 살길이다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 적어보세요

(P. 213) 당신의 두다리가 튼튼하고 굳은 의지와 열정만 있다면, 차트나 엑셀, 시계열, 통계 같은 것은

몰라도 큰 문제가 되지 않는다. 부동산 투자는 결국 발로 하는 것이니 말이다.

이게 이 책에서 가장 중요한 한문장이라고 생각

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

조원분들과 나누고 싶은 질문을 책 속 문구와 함께 적어보세요.

P329 당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산투자에 대해 몰랐던 것을 알게

되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에

옮겨라.

: 월부은을 보면서 변화를 갈망하시게 되었다면 원하는 변화가 어떤 모습인지

그리고 그것을 이루기 위해서 실행할 부분이 어떤 것이 있을지 나눠보면 좋을 거 같습니다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책