[열중반 48기 Good 3uy 9ood조 돈월2] 1주차 강의후기

안녕하세요. 돈 월 2천 버는 시스템을 만들고자 하는 돈월2입니다. 

최근 매코까지 받고 1호기를 매수하지 못한 상황에서 돌이켜 보니, 너무 모르는 것 투성이에, 대응력이 낮다는 판단아래, 다시 배워야겠다는 마음이 강하게 들어 중급반을 수강하게 되었습니다.

쎈쓰 튜터님께서 제가 고른 단지를 해도 괜찮지만, 솔직한 심정으로는 더 많은 매물과 조건 조율도 해 보면서 경험을 더 했으면 좋겠다고 하셨는데요. 이번 강의를 통해서도 느꼈지만, 중요한 것은 규제가 있고 없고, 돈이 얼마가 있는가 보다는 먼저 투자자로서의 갖춰야 할 준비가 우선적으로 필요한 것 같습니다. 눈덩이의 크기가 어떠하든 굴릴 수 있는 힘이 없으면 더 키울 수 없고, 자칫 아무런 준비 없이 잘못 건드리면, 내가 굴리려던 눈덩이에 깔릴 수도 있겠다는 생각이 듭니다. 

1)가치판단의 중요성

투자자에게 있어서 가장 기본적으로 갖춰나가야 할 부분인 것 같습니다. 전고점으로만 비교해서도 안 되고, 많은 앞마당에서 수평적으로 봤을 때도, 이 금액대가 내가 아는 곳 중 최선인가를 항상 확인하도록 하겠습니다. 첫 단추라고 할 수 있는 가치판단이 잘 되어야, 환금성이나 수익률과도 유리할 수 있다는 것도 알게 되었습니다. 

2)리스크

공급에 따른 리스크, 잔금 리스크, 역전세 리스크 등은 최대한 안전하게 하려고 해야겠지만 피하기만 할 수도 없고, 때로는 대응해야만 하는 상황이 올 수도 있고, 리스크를 감당하더라도 기대가치가 더 크다면 오히려 기회로 활용할 수도 있겠다는 것을 알게되었습니다. 왜 투자하려는데 종잣돈만 중요한 것이 아니라 현금흐름이 중요한 건지도 같이 알 수 있던 부분이었습니다. 

가치 판단을 하고, 가격을 입혀보면서 매수희망 단지를 판단하고 우선순위 단지부터 조건조율을 해 나가면서 저환수원리에 맞는 내가 아는 가장 좋은 물건을 찾아 매수하도록 하겠습니다. 

예전에 강사와의 만남에서 밥잘님께서 하나하나 최선을 다해서 앞마당 만들어거야 한다는 것 기억이 납니다. 역시나 이번에도 매물 30개는 봐야 한다고 하셨는데.. 뜨끔했습니다 ㅠ 다시 침착하지만 최선을 다해, 알려주신 원칙대로 차근차근 해 나가겠습니다. 강의 감사드립니다.