'누구나 투자의 역량을 꾸준한 훈련으로 개발할 수 있다' 월부은 후기. 비전리치

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라 

2. 저자 및 출판사: 너나위 저, RHC 출판사 

3. 읽은 날짜: 25년 12월 5~11일

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

1장 왜 투자를 해야 하는가?

투자를 하려면 돈에 대해 알아야 하고, 돈에 대해 알려면 자본주의를 이해해야 한다. 

인플레이션으로 인해 돈의 가치는 점점 하락해 간다. 단순히 예적금만 한다면 인플레이션으로 인해 돈이 줄어들 것이다. 

노후 준비의 중요성, 노후 준비는 셀프로 해야 한다. 

저자는 경제적 자유보다 노후 준비를 우선으로 투자했다. 

2장 당신과 돈이 가야 할 방향

돈을 버는 방식과 돈을 쓰는 두 가지 방식의 중요성. 

소비 자산이 아닌 생산 자산을 구입해야 한다. 특히 직장인 투자자라면. 

생산 자산을 구입하기 위해 지출을 통제해야 한다. 

무엇보다 중요한 것은 투자란 돈 많은 사람이 하는 것이 아니라는 것, 적은 돈으로 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고 투자 횟수를 늘려 자산을 확대해 갈 수 있는 꾸준함이 필요하다. 

부동산은 레버리지로 투자할 수 있으며 다른 투자 방식과 달리 정보가 투명해 평범한 직장인도 가능하다. 

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과 

의왕시 25평 아파트, 분당 21평 아파트 수지 32평 아파트 투자 사례 

투자는 관계가 중요하다. 중개인들의 관계가 더 좋은 기회를 만든다. 초보 투자자라면, 주변인들 사이에서 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력해야 한다. 

상대가 원하는 것을 파악하라. 나는 무엇을 줄 수 있는지 생각해보라. 협상의 기본은 주는 것이다. 

4장 성공 투자를 위한 필 수 지식

종잣돈을 마련하기 위한 방법은 쓰는 것부터 체크하는 것부터 그리고 필요없는 지출을 비우는 방식으로 종잣돈을 모은다. 그리고 자본을 재배치 해야 한다. 월세와 전세를 비교하여 더 나은 방식으로 이사하는 것. 

투자의 가장 중요한 원칙은 잃지 않는 것. 저평가된 매물을 고르는 능력을 키우기 위해 가치 파악, 전세가율 파악

투자한 물건은 단기 보유보다 장기 보유가 좋다. 

시스템투자법으로 투자하고 투자 실력을 키우라. 

5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼 

확실한 투자 기준을 세워라. 종목, 대상, 대상 내에 특정군, 특정군 하나 순으로 정하라. 

저평가, 투자금 리스크, 자신의 자산규모 파악 후 투자 물건을 선정하라. 

전세가율과 매매가를 비교하여 지역을 선정한다. 

입주물량과 미분양은 권역별로 파악하라. 

지역의 일자리 현황과 급여 현황 확인, 수도권은 지하철을 중심으로 대중교통 파악, 특히 강남접근성이 중요하다. 

생활편의시설 파악, 학군 파악, 지역 분위기는 지역거주자의 연령을 확인하여 판단한다. 

부동산을 찾기 전에 지역을 모두 둘러보고, 중개소에 지역과 매물에 대한 파악, 매물의 상태와 거주자의 성향 파악, 

여러 중개소를 방문해 숨어 있는 물건을 찾으라. 2개 이상을 선정해야 끌려다니지 않고 멘탈을 잡을 수 있다. 

6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

부자가 되고 싶다면, 지금까지의 내용을 실천해야 한다. 

먼저 경제와 투자에 대한 책을 읽고, 좋은 사람들을 찾아 투자에 대한 오프라인 모음을 형성하는 것이 좋다. 

투자에는 많은 시간이 소요된다. 우선순위를 정해 낮은 순위의 일들은 과감하게 포기하라. 

주변인들과의 갈등을 해결해야 한다. 

STEP3. 책에서 깨달은 것

협상의 기본이 주는 것이라는 것이 새로웠다. 그 동안 협상에 대해 손익과 효율성을 찾았었는데 굉장히 임펙트가 컸다.  나는 가족상담학을 전공했음에도 협상할 때 가장 중요한 상대가 원하는 것이 무엇인지, 내가 줄 수 있는 것이 무엇인지 그렇게 깊이 생각하지 않았다. 그런데 결국 협상도 상담이론과 비슷함을 깨달았다. 먼저 상대가 원하는 것을 준다면 정말 좋은 협상을 할 수 있을 것 같다. 

한두 번의 투자 결과로 교만해지지 말아야 하는 것도 생각해보게 됐다. 꾸준함의 중요성은 기본이자 진리에 가까운데 겸손하게 투자한 것을 복기하며 꾸준히 지속할 수 있도록 해야겠다. 

STEP4. 책에서 적용할 점

3장에서 분당 아파트를 투자할 때 광명시의 철산역 인근의 단지 입구가 어디선가 본 것 같아 분당과 비교했다는 내용이 굉장히 인상적이었다. 

이 정도 해야 제대로 비교가 되겠다는 생각이 들었다. 그러려면 역시 꾸준히 앞마당을 늘려가며 앞마당을 인지하고 있어야겠지. 

이 정도 실력을 갖출 수 있도록 앞마당을 성실히, 그리고 꾸준히 늘려가며 기억이 휘발되지 않도록 임장보고서를 작성해 나가야겠다. 한 달에 앞마당 하나씩 만들자. 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

“협상의 기본은 주는 것에 있다. 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다.” p. 136

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

너와나님은 광명시 철산역 인근의 단지를 임장하다 “여기 어디선가 본 것 같은데. 어디지?”라는 기분이 들었다고 합니다. 앞마당을 2개 이상 만들었다면, 앞마당에 대한 기억을 어떻게 유지하시나요? 

또한 앞마당이 몇 개 되지 않더라도 어떻게 저평가 단지를 판단하시나요? 당신만이 알고 있는 비교평가 팁을 나눠봅시다. 

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