수지 성복역리버파크 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 매1매1 꾸준ㅎ1 성장하조 비전리치]

✅아파트명: 수지 성복역리버파크 아파트

✅위치(지도):

✅입지평가

1. 직장

수지구 종사자수 75.781(C) 

2. 교통

3.학군

상현초등학교(1.4등급, 전국상위 11%, 경기상위 5%)

서원중학교, 소현중학교 

전반적으로 양호한 학군이며, 

다만, 초등학교와 아파트 간 거리가 꽤 멈(도보 15분)

4. 환경

분당서울대학교병원 7km 자차 19분, 대중교통 30분

아주대학교병원 7.3km 자차 13분, 대중교통 33분 

가톨릭대학교 성빈센트병원 7.9km 자차 15분, 대중교통 50분 

이마트 수지점 1.5km 자차 6분

롯데마트 롯데몰 수지점 810m 도보 14분, 자차 3분

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 25평형 매매 5.85억, 전세 매물 없음(실거래가 25년 2월 6일 19층 3.7억, 2월 8일 16층 3억, 10층 1.15억, 19일 9층 3.5억에 거래됐음)

5년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 7.3억 전세 4.5억

5년 내 저점 매입시: 2020년 3월 매매 3.9억, 전세 2.5억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 약 20%정도 하락한 상태

신분당선에 도보로 약 15분 정도 걸리는 역세권임. 강남역에 38분이면 가며, 판교가 가까워 직주근접에 해당됨. 

주변 생활 인프라도 풍부한 편임. 특히 성복역 옆에 롯데몰과 이마트가 있음. 

또한 성복천과 상현공원 등이 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있음. 

그리고 종합병원인 분당서울대학교병원, 아주대학교병원, 가톨릭병원 등이 자차로 20분 이내에 갈 수 있음. 

2) 환금성 : 신분당선이 있어 강남역까지 40분 이내에 갈 수 있고, 주변 환경도 좋은 편임. 또한 실거래가 많은 편으로 수요가 많은 것으로 보임. 

3) 수익률 : 

4) 원금보존 : 

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론 : 

성복역리버파크는 1998년 구축 아파트이지만 역세권이고 강남과 판교 등의 직주근접이 좋고, 생활환경도 매우 좋아 주거민들에게 선호도가 높은 것으로 생각된다. 전고점 대비 약 20% 하락한 상태여서 원금보존도 가능해 보인다. 게다가 실거래가 많아 환금성도 좋은 편이어서 투자해도 좋을 것으로 판단된다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

아직 분석하는 것이 서툴러 시간이 오래 걸렸습니다. 그러나 하나하나 조사해보니 아파트에 대한 분석에 조금씩 감이 와서 좋았습니다. 

체계적인 분석 방법을 배우게 되어서 감사합니다. 이제 시작이니 다른 아파트도 열심히 분석해서 실력을 갖추어야 겠습니다. 감사합니다. ^^