관련 강의
[3월 개강] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 자음과모음, 주우이
월부강의듣기를 시작하고 벌써 2주차이다.
1주차는 정말 아무것도 모른채 이끌려가듯 강의를 듣기 시작했고 너무나 떨린 조모임도 하면서 정신없이 보낸거 같다.
수요일에 2주차 강의가 업로드 되면서 너바나님의 강의에 어떠한 도움이 되는 내용들이 있을까 하는 기대감으로 들었다.
온라인이긴 하지만 강의를 통해 계속 보다보니 너바나님이 친근하게 느껴졌고 수강생들을 위하는 진심이 느껴져 더 집중하면서 강의를 들었다.
** 투자전 내가 해야 할것
-종잣돈 모으기
-insight쌓기 : 독서, 강의, 임장, 멘토
어떠한 분야에서 전문가가 되기 위해서는 1만시간이 노력이 필요하다고 한다.
1년이면 1000시간 1주 20시간으로 주중과 주말에 시간을 배분하여 공부하는 시간을 확보하고 실천해야 겠다고 다짐했다.
** 부동산의 투자 원칙 (저환수원리)
저평가 여부(가치>가격) : 임장하고 보고서 쓰면서 비교평가하는 능력 키우기.
투자물건을 볼때 중요한것-매매가격이 적당한지를 알아야 하는데 알기위해서는 비교평가를 할 줄 알아야함.
- 환금성 : 부동산은 환금성이 좋지 않으므로 조심해야함. 환금성이 좋은곳에 투자하는 것이 중요함(오피스텔, 도시형생활주택, 아파트가되지않는 빌라, 나홀로 단지 등은 환금성이 떨어질 수 있으므로 주의)
수익률 : 수익률=수익금/투자금(매매가-전세가)
72법칙 (원금이 2배가 되는 시간) =72/수익률
내 목표수익률은 얼마인지 생각하고 수익률을 높이는 투자를 할 것
투자1년차에는 잃지 않는 것이 중요함
자본중의에서 잘 활용할 수 있는 레버리지는 전세레버리지이다. 전세투자는 수익률을 극대화하는 무이자 레버리지 투자이다.
원금보전 : 투자시 잃지 않아야 한다.
가치(입지독점성)가 있고, 수요가 있어야 한다.
가치있는 부동산을 매수했다면 가격이 하락하거나 오르지 않더라도 존버할 수 있는 인내가 필요하다.
- 리스크관리 : 역전세가 날 가능성이 있다는 것을 알고 역전세가 났을 때 대비 할 수 있어야 한다. (전에 전세가가 많이 오른다음 역전세 날 수 있으므로 전세가 체크하기, 입주물량체크하기. 전세대출금리와 규제보기)
투자에 대해 막연하게 생각했던것을 구체화할 수 있는 강의였다. 지방투자는 입주물량에 영향을 많이 받을 수 있으므로 입주물량을 잘 체크하고 저평가된 아파트를 알기 위해서는 비교평가를 할 수 있어야 하는데 그러기 위해서는 임장도 다녀보며 보고서를 써서 비교평가 할 수 있는 자료를 많이 만들어야 겠다는 다짐을 했다. 결국 잃지 않는 투자를 하기 위해서는 가격대비 저평가된 곳을 찾는게 중요하며 너바나님의 말씀대로 완벽하기를 바라지 말고 완료주의를 취해야 한다는 말에 또한번 실행하는 것이 중요하다는 것을 깨달았다.기초반 수강 후 1년내에 투자하라는 조언도 해주셨는데 아직 할 수 있다는 확신은 없지만 강의가 끝날때쯤엔 해야겠다는 다짐으로 바뀌어 있기를 바란다.
**가치투자(담배꽁초투자)
-월부에서 말하고자 하는 투자가 가치투자(담배꽁초투자)라고 한다.^^
수요가 있으면서 가격이 싼것을 찾아 투자해야 한다는 것이다.
시장이 바닥일때 들어가고 사람들이 환호할때 나오라고 하시며 현재의 시장은 투자하기 좋은 시장이라는 말씀을 들으니 가슴이 두근거렸다. 빨리 해야 할거 같다는 생각이 들면서 조급함이 들었지만 배움이 없고 아는 것이 없는 상태에서 하는 투자가 위험하다는 것을 이제는 알기때문에 지금은 열심히 강의를 들으며 앞마당을 차곡차곡 모아야 겠다는 다짐을 하였다.
NOT 완벽주의 BUT 완료주의
(실천력이 부족한 나에게 꼭 필요한 조언이었다. 기억하자!!)
