*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명 : 씽용플레티넘사직아시아드
✅위치(지도) :
✅입지평가
1. 직장 : 부산광역시 동래구 종사자수 97,700명
2. 교통 : 서면 23분/센텀 27분/해운대 47분/
3.학군 : 여명중 88.5%/사직중 86.9%
4. 환경(주변편의시설) :
-쌍용플레티넘사직아시아드에서 차로 6분거리에 홈플러스아시아드점과 사직운동장이 있음.
-근처 학원가형성이 잘되어있고, 병원약국도 가까이 있음
5. 공급
-2026년 부산 입주물량11,503가구/동래구 입주물량 0가구
-2027년 부산 입주물량14.657가구/동래구 입주물량 1,030가구
-2028년 부산 입주물량 2,332가구/동래구 입주물량 0가구
-2029년 부산, 동래구 입주물량 0가구
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
-현재 시세 : 34평 현재 매매 10.6억, 전세 6억
-5년 내 고점 매입시(21년7월) : 매매 12.2억, 전세 6.2억
-5년 내 저점 매입시(22년12월) : 매매 7.3억, 전세 4.5억
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 아직 전고점을 넘지 않았음.
사직동 1. 대장아파트 사직자이 12.2억/2. 롯데캐슬더클래식 12.2억에 비해 많이 오르지 않았음.
근처 학원가가 잘 형성되어있고, 학군이 좋아서 수요가 꾸준하고 많음.
2) 환금성 : 914세대 대단지로 사람들이 선호하는 26평, 34평이 대부분임.
좋은 학군과 꾸준한 수요로 환금성이 좋음.
3) 수익률 : 저점에 매수시 수익률은 119%임.
4) 원금보존 : 수요가 많고 신축이므로 원금보존 가능성이 큼.
5) 리스크 대비: 2029년까지 동래구의 입주물량이 적거나 거의 없음.
나의 투자 결론(매수 여부): x(현재 쌍용플레티넘사직아시아드는 거의 고점 가까이 올라있음. 매매가가 높아서 투자금이 많이 들어감. 투자금이 내 상황보다 부담되게 많이 들어가야함.)
✅ 작성하면서 느낀점 :
아이들을 키우고 있는 부모입장이라 그런지 학군위주의 구를 먼저 검토하게 되는데 동래구가 자꾸 생각나서 먼저 찾아보곤했다. 지인이 우연히 저점에 매수했다는 쌍용플레티넘사직아시아드를 비하인드 이야기를 들으며 좋은 입지의 수요가 많은 아파트를 매수하게 되면 시장이 좋아질 때 매매가가 빠르게 올라간다는 것을 느꼈다. 동래구 사직동은 학군으로도 유명하고, 학원가가 잘형성되어있어 사직동 학원가 근처의 아파트는 매매수요, 전세수요가 항상 꾸준히 있다. 그리고 시장이 좋지 않을때도 기다리면 다시 회복한다는 것을 이번에 자료 조사를 하면서 느꼈다. 아파트를 매수하거라 투자할때 내가 좋아하는 아파트보다 사람들이 선호하는 아파트를 기준으로 찾아야겠다고 생각했고, 현재 투자금으로는 조사한 쌍용플레티넘사직아시아드에 투자하기는 힘들지만 내가 가진 예산범위안에서 가치있는 하지만 저평가된 아파트를 열심히 찾아봐야겠다고 다짐했다.
