[머니머니] 된다고 믿을 때 거기서부터 마음이 바뀐다.

충격과 다짐과 희망이 보였던 강의였습니다. 앞으로 정말 잘 해야겠습니다! 된다고 믿고 바로바로 행동하기!!를 다짐하며 메모한 내용들 정리는 일단 올리고;; 좀더 다듬어 보겠습니다.

(1)
주20시간 공부하기
’호황에 팔고 불황에 사라‘

매수의 기회 3가지
1. 공급량이 많으면 -> 일시적으로 가치있는 자산의 가격이 내려가 싸게 살 기회가 생기고. 
2. IMF -> 동일하게 일시적으로 가치가 높은 자산을 저렴한 가격에 살 기회가 생기기 때문이고
3. 이 외에도 가격이 갑자기 떨어졌을때는 평소에는 가격이 높아 접근하기 어려웠던 상급지 고가치의 단지도 가격이 내려가 매수의 기회가 올수 있기 때문이에요~!
(놀이터 이지님글)

(2)
통화량 변화
    ⁃    10년사이에 돈의 가치 2배로 줄어 듦
    ⁃    10년간 전세가 90~110%상승

매년 돈의가치 5~10%하락
실물자산 없으면 몸값 5~10%늘려야함

가치가 있는곳은
    ⁃    수요가 있고 공급이 적은곳 or 저평가된 곳(무릎 이하인 곳)

베타투자(간접투자)
    ⁃    연10%
    ⁃    내집마련 + ETF
    ⁃    1년 공부

알파투자(직접투자)
    ⁃    3년은 공부해야함

투자원칙
(1)저평가여부(가치>가격): 가치판단은 수요와 공급(입지 독점성) 
저평가를 하려면 비교평가 해야함
임장, 임보 -> 비교평가 -> 저평가 여부
(저평가 알려면 임장임보 경험이 중요함)

맨하튼 9백만명 GDP큼
서울 거의 9백만명 : 아직 그런데보다 비싼곳은 아니다.

(2)환금성
부동산은 환금성 안좋음. 
아파트가되지 않는 빌라
1,2,3,탑층x
 

(3)수익율
72의 법칙?
 

수익률 높이는 법
    ⁃    가치가 높은 곳=수요가 많고 공급은 없는 곳(서울)
    ⁃    적절한 투자금, 전세금 상승
    ⁃    좋은 타이밍
    ⁃    수익률, 수익 둘 다 중요
    ⁃    인내(투자시장, 가치 신뢰)

(4)원금보존
지금 볼 호제: 리모델링, 재건축 호제 반드시 잘 봐야함
선도지구-시에서 밀어준다? 거의 됨. 대신 언제될 진 모름. 정부도 공급 없는 걸 앎.

전고 넘을거라 생각함
용적률200%이하. 재건축 될 확률 큼

가치있고 전고점 20%이하인 물건-지금 찾으면 충분히 있음!

(5)리스크관리
역전세 
    ⁃    단기간에 입주물량 터질 때
    ⁃    대출규제 있을 때
    ⁃    전세가 많이 오른 다음

기본적으로 10년일 때
5년 오름 / 3년 보함 / 2년 역전세

너바나님 전세 5%만 올렸었음(역전세 문제 없었음)
팔때 많이 받으려고...
채수가 많아질 수록 전세 많이 올리면 안됨.
역전세는 영원하지 않는다. 버텨야함

2+2전세할때 (공급없어져서)전세값 엄청 오름 > 집값오름

부산, 대구 입주물량 떨어지고 있음. 
    ⁃    입주물량 확인: 모바일은 호갱노노, 피시는 부동산 지인

입지독점성?

수도권 10년 가져가고 200% 슈익났을 때 매도
지방 5년 가져가고 100% 수익났을 때 매도

*나의 가장 큰 리스크? 투자를 모르고 메타인지 부족

(3)
미래를 예측하는건 불가능
시장을 전망하는 건 불가능
수영하는 법을 배우자

맨토님이 
이대리가 반드시 알아야 할게 
세상이 너를 시험 할거라고
너가 벽을 만나는데 넘으면 계단이 될거고
벽에는 반드시 솔루션이 있을거다

사람들이 안움직이려고 할때 들어가야 함.
이미 올랐으면 넘어가야함. 파도를 봐야함.
지방을 가려면 빨리 가야함.

“제발 사세요!”열차 올라가기 시작했어요“수업료 뽑으려면 사서 올라야할거 아니에요”

가치투자=잃지 않는 투자 ”싸게 사서 비싸게 판다“
아는거랑 이해해서 실행하는건 다른거임.

(4)
*지방은 2년 전에 들어가야 한다. 오른다움에 가몀 안됨.

된다고 믿을 때 거기서부터 마음이 바뀐다.

꿈이 없으면 아무것도 할 수 없다.