관련 강의
[3월 개강] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 자음과모음, 주우이
처음 겪어본 조장에 처음 해 보는 조장 튜터링데이 ~!
장장 4시간 가까이 인턴 튜터님께서 열과성을 다해서 진행을 해주셨습니다.
오늘 튜터링 데이를 하며 다른 분과 함께 나누고 싶은 내용은 후기로 적어봅니다.
가족의 투자를 내가 대신 해주는 것
저도 가족과 함께 살고 있기 때문에 실거주 집을 불려 나가는 것을 고려하고 있어 주의 깊게 듣게 되었습니다.생각하고 있는 부분이었어서 더 귀를 기울여 들었던 부분
- 내가 다른 사람의 투자를 도와줄 실력이 되어 있는가?
- 투자에 대한 성과가 있는지 다시 한번 생각해보라
좋지 않은 상황이 벌어져 있을 때 감당가능한가?
- 하락장, 역전세등의 시장 상황이 좋지 않거나 세입자가 갑자기 나간다던지등의 돌발 상황이 발생할 수 있다. 그 때 가족들은 그 상황을 받아들일 수 있는가?
→ 적어도 당사자(가족)가 가치 투자에 대한 이해도가 있어야 이런 상황들을 해쳐 나갈 수 있으니 가족의 투자는 신중하게 고려하는 것을 추천해 주셨습니다
투자하면서 힘들고 지칠 때 어떻게 버텨내야 할까요?
- 나의 행복 버튼을 알고 있는 게 중요하고 힘들 때 마다 버튼을 눌러줘라.
- 내가 무얼 할 때 행복할까?
종이에 네 개의 칸을 만들고 각각 관계, 경험, 소비, 성취를 적어두고 1주일 동안 내가 행복감을 느낄 때 해당하는 칸에 적어보고 그 것을 목록화 해 내가 어느 때 행복해 하는지 파악해보자
=> 1강에서 너바나님께서도 강조 하셨던 내용이네요. 내가 어느 순간에 행복해 하는 지를 파악하고 그것을 보상으로 주어라~
(힘든 순간 나의 행복 버튼으로 회복하면서 잘 이겨내보아요!❤️)
직장과 투자 생활을 병행하면서 투자가 늘지 않는 다고 느껴지는 상황, 시간 관리는 어떻게 하는 게 좋을까?
아래의 순서대로 진행해보자
- 내가 투자에 어느 정도의 시간을 투여 할 수 있는지 파악
- 투자 관련 task당 소요 시간을 파악(강의, 독서, 임보 등)
- 시간을 어떻게 사용/배치할 지 결정(팁: 통시간-강의, 독서, 임보 / 틈새(쪼개기)-전임, 시세, 조톡방 등)
- 요일 별로 원씽을 정하고 원씽은 반드시 해내는 것을 목표
팁: 월 계획 짤 때 월~금요일은 일정(강의, 임보등)에 따라 계획 세우고 토요일는 임장에 집중, 일요일은 시간을 빼두어 평일에 모자른 부분을 채워넣는 것으로 하자 시금부 쓰면서 진짜 시간 잘 사용하고 있는지 체크하기
- 루틴 중에 익숙해져서 안 해도 될 것들은 빼라(간소화 필요, 인턴님은 6개월 단위로 루틴 변경)
- 중요한 건 행동하기!!!
대출을 받아서 혹은 대출을 상환하지 않은 상태로 투자하는 것?
- 대출이 있다면 우선 갚은 후 투자를 하는 것으로 하자. 보유 챗수가 늘어날수록 리스크 대비가 필요한데 대출이 있는 경우 돌발 상황(역전세 등)에 대비 하지 못할 수 있다.
→ 망하지 않는 투자가 중요 - 시장 상황은 언제 바뀔 수 있기 때문에 현재 시장이 좋다고 계속 유지 될꺼라 생각하면 안됨.
전화 임장을 체화하고 싶어 일일 루틴으로 진행하고 있는데 익숙해 지지 않음. 어떻게 해야 할까?
- 전화 임장의 주된 목적은 궁금증을 해소하기 위함이다.
궁금증이 없는 상태에서의 습관만을 만들기 위한 전화 임장은 몰입이 되지 않을 수 있다.
올바른 전화임장의 예시는 앞마당을 만드는 과정 중에 궁금한 점(ex: A단지가 더 좋아보이는데 왜 B단지가 더 비싼지? 요새 전세를 찾는 사람은 많은지? 전세 대기자가 있는 지 등등)을 해소하기 위한 자연스러운 전화 임장이 더 도움이(의미가 있을) 될 것이다. → 결국 지난 앞마당의 전화임장이라면 앞단에는 시세 트래킹같은 앞마당 트래킹이 있어야 함.
어려운 것 ≠ 불가능 한 것을 구분하라
어려운 것은 행동을 통해 넘어 갈 수 있지만 불가능 하다고 생각하면 시도조차 하지 않게 됩니다.
투자를 해나가며 규제 등의 어려운 상황을 맞닥뜨릴 수 밖에 없으며 그 때마다 불가능 하다 생각하면 그 자리에 멈추게 되고 성장도 멈추게 될 것입니다.
현재에 닥친 규제들도 투자가 더 어려워진 것 뿐이지 얼마든지 투자 할 수 있는 방법은 있습니다.
앞으로 어려운 일이 닥치더라도 꿋꿋하게 꾸준히 진행하면 목표에 더욱더 가까워 질 것!
적용할 것
- 앞마당 관리는 꾸준하게, 시세 트래킹은 정기적으로 실행하자
→ 트래킹 과정 중에 변화가 있다면 전화임장을 통해 확인하는(궁금증 해소)절차 가지기 - 2년 후이긴 하나 가족의 투자는 좀더 신중하게 접근하는 것으로
- 1호기 투자 후 이슈 발생하는 부분들은 잘 정리해 두었다가 보유 복기로 작성해보기
(후보 단지들과의 가격 흐름도)
퇴근 후 튜터링으로 저녁(밤)시간을 꽉 채운 하루였네요.
늦은 시간까지 튜터링 해 주시느라 수고해주신 인턴 튜터님께 감사인사 드리며 후기를 마칩니다.
