[열반스쿨중급반 48기 1조 내집샬레] 1강 수강후기

열반스쿨 중급반 1강에서는 투자원칙, 투자 프로세스에 대해 배울 수 있었다.

6개월~1년차, 2년~3년, 4년 투자 공부 시기마다 임장, 독서, 강의, 투자의 비율을 가져가야 한다는 것을 알게 되었다.

지금 ~6개월 차에 속하는 초보인 나에게 가장 중요한 것은 임장과 강의라고 생각했었는데

그게 아니라 독서로 마인드셋을 해야한다는 것을 깨닫게 되었다.

독서를 하지 않으면 성장 돈그릇이 채워지지 않는다는 것을 명심하고 독서가 밀리지 않도록 노력해야겠다.

저환수원리에 대해 열기, 실준반, 서투기 강의에서도 배웠지만 이번 강의에서 하나하나 좀 더 자세히 배울 수 있었다.

1. 저평가

   가치가 있는 것을 가치보다 싸게 산다.

   비교대상이 많을수록, 가치를 잘 알수록 좋다.

   서울수도권, 지방의 각 상/중하위 급지+신축 여부에 따라 가치있는 아파트의 범위를 판단하자

   가치 대비 싼 것이 아닌 원래 싼 것을 투자하면 안된다

2. 환금성

   가치와 수요가 충분한 물건인가

   가치있는 아파트의 범위(서울수도권, 지방의 각 상/중하위 급지+신축 여부)가 곧 환금성을 결정

3. 수익률

   투자금을 최소화해서 수익률을 높인다 x

   보유한 투자금으로 충분한 수익을 낼 단지를 투자한다

   가치있는 아파트를 저환원리로 투자하면 수익률 확보됨

4. 원금보존

   적정 전세율을 확인하고 싼 구간에 매수한다

   흔들리지 않고 가치를 찾아갈 때까지 지킨다

5. 리스크 관리

   예상되는 리스크가 있는가 : 공급, 잔금, 역전세

   예상되는 리스크와 기대가치를 검토하고 기대가치가 더 크다면, 내가 감당할 수 있으면 투자