안녕하세요!!
자산재배치와 전세 만기 전 퇴실에 대해 조언을 받고 싶어서 질문 드립니다.
저는 9월에 열기로 월부에 들어왔고, 앞마당은 내년 2월까지 3개 완벽하게 만들고 투자하려고 합니다.
10월에 투코에서 전세->월세로 전환하고 전세금에 묶인 8000만원을 투자금에 더해서 비규제지역 1억 후반으로 1호기 투자를 하기로 했습니다. 연 종잣돈은 7000만원 목표로 하고 있어서 모아놓은 돈으로 내년 3월 1호기 후 2호기를 지방으로 내년 말 또는 내후년 초로 생각하고 있고 그 이후는 전세상승분 또는 종잣돈으로 추가 투자 고려하고 있습니다.
현재 주임사 전세 34평 아파트를 시세보다 2억정도 싸게 살고 있는데 아직 자녀가 없는 신혼부부라 주변 월세 오피스텔 1.5룸으로 알아보고 있어요. 남편이 기차역을 이용해서 위치는 현재 집 주변으로 고정하다보니 가격이 만만치 않아요😭 오피스텔로 옮기면 짐은 남편 사택에 옮겨놓으려고 합니다. (출산육아휴직 기간에는 남편 사택에 가있을 예정입니다.)
세금, 부대비용, 월세보증금 제외하면 1.5룸 월세로 가면 투자금 1억 중후반에 주거비 40만원 추가 지출, 34평 전세 유지하면 1억 초중반 투자금이 될 것 같네요.
11월 첫 앞마당이 구리였는데 구리에서 1억 중반 가치있는 매물을 찾기 어려워서 더 고민이 되는 것 같기도 하네요.
물론 결정은 제가 해야겠지만, 이런 상황에서 자산재배치를 하는 것을 추천하시는지 전문가의 의견 부탁드립니다ㅠㅠ
그리고 임대인분에게 퇴거 의사를 말씀드렸더니 1년 뒤 만기 시점(=주임사 종료)에 실거주 하려고 했는데 새로운 세입자를 구하면 계획에 차질이 생겨서 안된다고 하시네요.
지금 1년 계약 전세입자를 구해도 법적으로는 2년이 보장이 되니까 1년 뒤 실거주가 불가능해질 수도 있다고 하셔서요. 이런 상황에서 집주인이 만기 전 퇴거를 반대하면 방법이 없는 걸까요? 저는 갱신권 사용은 안한 상태입니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다🙏🏻
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댓글
BEST | 안녕하세요 내집샬레님, 자산재배치 후 투자를 고민중이시군요 :) 자산을 쌓기 위해 코칭 받으신 후 어려운 자산재배치까지 고려하고 계시다니 너무 멋지십니다! 우선 11월에 첫 앞마당을 만드신 점을 고려하였을 때, 당장 투자할 수 있는 물건이 안 보이는 게 당연합니다 ㅠㅠ 구리에서 1억 중반대로 투자할 수 있는 물건을 찾으셨다고 해도 위에서 써주신대로 가치가 없다고 느끼셨거나 쉽게 투자 의사결정을 내리기 어려우셨을거라 생각됩니다! 이런 상황에서 저라면, 만기도 아직 남은 상태이므로 바로 월세로 자산재배치를 하기 보다 앞마당 3개 정도까지 더 만들 때까지 더 거주하는 방향을 고려해볼 것 같습니다~ㅎㅎ 사실 지금 거주하고 계신 곳에서 월세로 옮기실 경우 실거주 환경이 아무래도 전보다 좋지 않다보니 만족감이 떨어질 수 있습니다 ㅠㅠ 투자할 수 있는 물건을 확실히 찾고, 월세로 옮긴 대신에 이 투자로 인해 앞으로 얼만큼의 편익이 있을 지 남편분과 어느정도 확신이 든 상태에서 옮겨도 늦지 않다고 생각해요~~ 월세로 옮겼는데..계속 투자는 못한 채로 종잣돈만 쥐고 있다면 괜히 조급해져서 좋은 투자를 못할 수도 있기 때문입니다. 그리고 계갱권을 쓰지 않고, 아직 만기도 남아있기 때문에 임대인에게 보증금을 원하시는 시점에 받기 어려울 거라는 생각이 듭니다 ㅠㅠ 특히 임사 종료 시점에 실거주를 하신다고 하셔서 만기 1년 남은 시점에서 퇴거를 말씀드리고 보증금을 돌려받는게 더 어려워 보입니다 따라서 그동안 샬레님께서 앞마당을 조금 더 늘리시면서 투자물건을 찾고 투자물건 찾으면서 틈틈이 다음 월세집도 알아보시고 만기 3~4개월 전에 다시 한번 말씀드려보고 협의해보시면 좋을 것 같습니다 :) 화이팅입니다!
안녕하세요 내집샬레님 자산재배치에 관해서 고민이 있으신 것같습니다! 강의도 수강하셨고, 투자코칭을 통해 방향설정도 하신 점은 좋은 것같습니다 거인의 어깨를 빌려야하니까요! 다만 현재 거주하고 계신 전세 집에는 만기가 남았기에 임대인분 입장에서는 돌려줄 의무가 없습니다 ㅠㅠ 게다가 만기시점인 1년 뒤에 실거주를 생각하고 계신다고 하니 더더욱 어려울 것같습니다... 그렇다면 현재 할 수 있는 부분에 집중해서 그 기간까지 내집샬레님의 자산재배치와 더욱 훌륭한 투자를 위해 시간을 사용하는 편이 나을 것같습니다 앞마당이 3개여도 투자를 할 수 있지만, 1년의 시간을 들여서 앞마당이 더 늘어난다면 더 좋은 투자를 할 수 있을테니까요 부동산이 큰 돈이 들어가는 물건인 점과 이사는 보통 일이 아니라는 점을 감안할 때 내가 준비할 수 있는 기간이 1년이 추가로 생겼다고 생각하시는 건 어떨까요? 자산재배치 화이팅입니다
아고… 샬레님 월부콘에서 뵙고 또 이렇게 뵙네요! 그때 자산 재배치로 투자를 계획하셔서 저희도 많이 응원해드렸던 기억이 있어요. 여러모로 계획대로 되지 않아 마음 많이 쓰이실 것 같습니다. 최근 투코 내용도 보니, 샬레님은 동탄, 남편분은 대전이라 실거주도 고려하셨다가 1억 중반으로 투자했을 때 확보되는 자산 규모가 실거주보다 더 크다 보니 그 방향으로 결심하셨던 것 같아요. 저라면 혹시 임대인과 협의가 잘 안 돼서 퇴거가 어려워질 가능성도 염두해서 1억 초반대까지 범위를 조금 더 넓혀 함께 검토해볼 것 같습니다. 1억 초반대에서도 비규제지역에서 충분히 좋은 자산을 만들 수 있고, 지방 광역시 신축까지도 가능하니 앞으로 앞마당을 넓혀가면서 여러 선택지를 함께 열어두고 고민해보시면 좋을 것 같아요 그리고 혹시 지금 살고 계신 집은 전세대출 받으셨을까요? 정책 대출의 경우에는 1주택자가 되면 상환 요건이 발생하는 경우도 있어서 이 부분도 미리 한번 확인해보시면 좋을 것 같습니다.
