안녕하세요!!
자산재배치와 전세 만기 전 퇴실에 대해 조언을 받고 싶어서 질문 드립니다.
저는 9월에 열기로 월부에 들어왔고, 앞마당은 내년 2월까지 3개 완벽하게 만들고 투자하려고 합니다.
10월에 투코에서 전세->월세로 전환하고 전세금에 묶인 8000만원을 투자금에 더해서 비규제지역 1억 후반으로 1호기 투자를 하기로 했습니다. 연 종잣돈은 7000만원 목표로 하고 있어서 모아놓은 돈으로 내년 3월 1호기 후 2호기를 지방으로 내년 말 또는 내후년 초로 생각하고 있고 그 이후는 전세상승분 또는 종잣돈으로 추가 투자 고려하고 있습니다.
현재 주임사 전세 34평 아파트를 시세보다 2억정도 싸게 살고 있는데 아직 자녀가 없는 신혼부부라 주변 월세 오피스텔 1.5룸으로 알아보고 있어요. 남편이 기차역을 이용해서 위치는 현재 집 주변으로 고정하다보니 가격이 만만치 않아요😭 오피스텔로 옮기면 짐은 남편 사택에 옮겨놓으려고 합니다. (출산육아휴직 기간에는 남편 사택에 가있을 예정입니다.)
세금, 부대비용, 월세보증금 제외하면 1.5룸 월세로 가면 투자금 1억 중후반에 주거비 40만원 추가 지출, 34평 전세 유지하면 1억 초중반 투자금이 될 것 같네요.
11월 첫 앞마당이 구리였는데 구리에서 1억 중반 가치있는 매물을 찾기 어려워서 더 고민이 되는 것 같기도 하네요.
물론 결정은 제가 해야겠지만, 이런 상황에서 자산재배치를 하는 것을 추천하시는지 전문가의 의견 부탁드립니다ㅠㅠ
그리고 임대인분에게 퇴거 의사를 말씀드렸더니 1년 뒤 만기 시점(=주임사 종료)에 실거주 하려고 했는데 새로운 세입자를 구하면 계획에 차질이 생겨서 안된다고 하시네요.
지금 1년 계약 전세입자를 구해도 법적으로는 2년이 보장이 되니까 1년 뒤 실거주가 불가능해질 수도 있다고 하셔서요. 이런 상황에서 집주인이 만기 전 퇴거를 반대하면 방법이 없는 걸까요? 저는 갱신권 사용은 안한 상태입니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다🙏🏻
월부 앱을 설치하고, 답변에 대한 알림🔔을 받아보세요!
앱을 설치하는 방법은 앱 출시 공지사항 ← 여기 클릭!
댓글
BEST | 안녕하세요 내집샬레님, 자산재배치 후 투자를 고민중이시군요 :) 자산을 쌓기 위해 코칭 받으신 후 어려운 자산재배치까지 고려하고 계시다니 너무 멋지십니다! 우선 11월에 첫 앞마당을 만드신 점을 고려하였을 때, 당장 투자할 수 있는 물건이 안 보이는 게 당연합니다 ㅠㅠ 구리에서 1억 중반대로 투자할 수 있는 물건을 찾으셨다고 해도 위에서 써주신대로 가치가 없다고 느끼셨거나 쉽게 투자 의사결정을 내리기 어려우셨을거라 생각됩니다! 이런 상황에서 저라면, 만기도 아직 남은 상태이므로 바로 월세로 자산재배치를 하기 보다 앞마당 3개 정도까지 더 만들 때까지 더 거주하는 방향을 고려해볼 것 같습니다~ㅎㅎ 사실 지금 거주하고 계신 곳에서 월세로 옮기실 경우 실거주 환경이 아무래도 전보다 좋지 않다보니 만족감이 떨어질 수 있습니다 ㅠㅠ 투자할 수 있는 물건을 확실히 찾고, 월세로 옮긴 대신에 이 투자로 인해 앞으로 얼만큼의 편익이 있을 지 남편분과 어느정도 확신이 든 상태에서 옮겨도 늦지 않다고 생각해요~~ 월세로 옮겼는데..계속 투자는 못한 채로 종잣돈만 쥐고 있다면 괜히 조급해져서 좋은 투자를 못할 수도 있기 때문입니다. 그리고 계갱권을 쓰지 않고, 아직 만기도 남아있기 때문에 임대인에게 보증금을 원하시는 시점에 받기 어려울 거라는 생각이 듭니다 ㅠㅠ 특히 임사 종료 시점에 실거주를 하신다고 하셔서 만기 1년 남은 시점에서 퇴거를 말씀드리고 보증금을 돌려받는게 더 어려워 보입니다 따라서 그동안 샬레님께서 앞마당을 조금 더 늘리시면서 투자물건을 찾고 투자물건 찾으면서 틈틈이 다음 월세집도 알아보시고 만기 3~4개월 전에 다시 한번 말씀드려보고 협의해보시면 좋을 것 같습니다 :) 화이팅입니다!
내집샬레님 안녕하세요😊
지금 상황에서 계약기간이 아직 남아 있다면,
임대인과의 협의 없이 중도 퇴거를 진행하기는 현실적으로 쉽지 않은 것이 사실입니다.
다만, 임대인분께서 주임사라고 하신 것으로 보아
자동말소 시점이 가까워지고 있어 보입니다.
전세계약기간 만기일이 자동말소일이 아닐 가능성도 있으니 그부분을 확인해보시면 좋을 것 같습니다.
임대차계약서 2페이지를 보시면 의무기간개시일 및 민간임대주택의 종류가 기재돼있을거예요~
의무기간개시일+주임사 의무기간= 자동말소일
이렇게 계산이 되니 확인해보세요
렌트홈(https://www.renthome.go.kr)-임대주택찾기를 통해서도 확인 가능한 부분이니 참고해주세요
자동말소되는 경우 임대인이 거주할 수 있으니,
퇴거협의나 이사 시점 조율 등에서 협상포인트로 잡아보시면 좋을 것 같습니다.
내집샬레님께서 11월이 첫 앞마당이시라면
아직은 비교평가할 앞마당을 조금 더 늘려보시면 좋을 것 같습니다.
그렇게 실력을 차곡차곡 쌓아가다 임대인 자동말소일에 맞춰 자산재배치하는 전략을 생각해보시면 어떨까요~
힘내셔욧!!!🫶🏻
안녕하세요. 내집살레님. 투코에서 1억 후반으로 투자하기로 했지만 실제 집을 옮기려고 하니 쉽지 않은 점 공감합니다. 투자금으로 할 수 있는 물건 중에 마음에 드는 물건이 없으면 더더욱 자산재배치 하기 쉽지 않을테구요. 거기에 갱신권을 쓰지 않은 경우 임대인이 동의하지 않으면 중도퇴거가 어렵다고 알고 있습니다. 저도 배배영님 말씀처럼 좀더 확신을 가지고 투자할 수 있도록 앞마당을 만들면서, 만기 몇 개월 전에라도 퇴거가 가능한지 임대인분께 여쭤보면 좋을 것 같습니다. 자산재배치가 쉽지 않은 결정인만큼 숙고해서 좋은 결정 내리시길 응원합니다.
