[요맘때] 실전 임장 클래스 후기

안녕하세요 요맘때입니다. 어제 부천에 실전임장클래스를 다녀와서 후기를 남겨보려 합니다!

강의로 지역특강을 들으면서 튜터님과 미니 분임-단임-매임을 턴키에 할수 있는강의가?!(이건 꼭들어야해~~)

함께한 튜터님은 5년차 투자자 준삭스님과 함께 했습니다 ㅎㅎ

튜터님이 복기식으로 작성해도 괜찮다고 하셔서 삭스 튜터님이 알려주신내용들 마구마구 적어보겠습니다.

(카메라에 걸린 튜터님 뒷모습 소장~~)

1. 임장시 사용하는 어플 > 리치고(실거래가와 초근 호가 확인용), 호갱노노(특히 단임에서 거주민의 이야기를 들어보기 위함. 예를 들어서 애매한 상태의 구축이 지하주차장 연결된 이야기가 있는지 확인해봄.)

2. 겨울임장때는 스트레칭, 신발끈점검을 꼭 하고, 임장 중간중간 자주 쉬면서도 확인한다고 합니다. 우리도 다치지않게 잘확인해봅시다!

3. 부천에는 7호선과 1호선이 있지만, 사람들은 7호선을 선호한다. 그이유는 1호선이 정시성이 비교적 떨어지는 면도 있고, 7호선 주변으로는 상가나 택지 환경이 잘 되어있다. 교통은 둘다 강남과 1시간 전후로 가성비로 살기좋은 부천!

4. 부천을 걷다보면 90년대 마을과 00년대 마을에서는 도로폭부터가 다르고, 길을 걸을때도 전체가 LED로 교체 되어 있는지 보면 좋다. 그리고 00년식이 단지내에 허름해보이지만 산책로도 있고, 연식이 10년 젊다는점~~

5. 거주민들도 살면서 어디가 구조나 자재가 좋은지, 상가나 학원이용이 편한지 다 알게된다. 학부모라면 어느쪽을 택할지는 학부모의 눈으로 살펴보자!

6. 뛰어난 학군지는 아니지만 그래도 선호하는 학교는 지역내에서 있는편이다.

7. 바로 옆에 있어도 건설사가 다르기 때문에 차이가 있고, 구축의 경우는 지주연결이 중요포인트가 될수 있다.

8. 동간거리로 용적률에 대해서 직관적으로 생각할수 있다. 동간거리가 넓을수록 용적률이 낮아서 좋다!

9. 투자검토시 위치가 가장먼저 고려되어야하고 플러스 알파로 서비스면적, 용적률, 복도식이라면 복도샷시여부가 검토되어야한다. 본질을 잊지말자.

10. 튜터님이 찝어주신 쿠폰 포인트들 잘 기억해두고 놓치지 말자~

11. 라운드형 샷시의 단점은 누수가 많다는 점. 그이유는 안쪽과 바깥쪽 코킹이 되어있는데, 그부분이 삭게되면 물이 쉽게 들어올수 있기 때문이다.

12. 구축이면 안고쳐야할 부분을 기억하고, 신축이면 고쳐야할 부분을 기억하는 것으로 매임 해보기. 혼자만의 은어를 사용해보는것도 시도해보면 좋다!

13. 네이버 부동산에 용적률이 잘못 나와있을수도 있다. 실제로 가본다면 바로 알수 있다!

14. 연식이 좋아도 세입자의 관리상태에 따라 하자가 많이 나올수 있다. 신축이라도 꼼꼼히 보자.

15. 인테리어 가격감이 잘 안길러진다면 한번 쫙 외우고 가면 해결할수 있다. 시도해보자.

이외에도 실제로 매물을 보실때 어떤부분을 어떻게 보시는지,

어떤 방식으로 부사님과 이야기하는지,

그리고 개인적인 지역이나 상황에대한 질문들도 가감없이 들을수 있었습니다.

만약 실전임장클래스 수강을 망설인다면 강추드립니다!!!

12월 11일 함께 임장한 준삭스 튜터님과 조원분들 모두 만나서 반가웠고 다음에 또 웃으면서 만나요 ㅎㅎㅎ