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[3월 개강] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요 자유를 찾아가는 행복한 투자자 써니쁘리입니다.
저는 이번에 열기 재수강을 신청해 열기 89기를 열심히 듣고 있습니다.
저는 김인턴튜터님을 실제 튜터링 등을 통해 접할 일이 없었습니다(분발하자)
이번 열기 1주차에서 저에게 남은 하나는
“성공한 사람들과 나와의 차이점은 뭔지 알아내고, 공통점으로 만드세요, 그들의 곁으로 가세요"
였습니다.
10억달성기, 튜터님 글 필사를 한지 언 3일째,
오늘은 김인턴 튜터님이 저랑 비슷한 시기였던 2년차때 쓴 글을 월부카페로 가서 찾아보았는데,
너무나 남다른 사람이었습니다.
실력이 바탕이 되어야한다는 것, 기버의 마음을 갖고 내가 가진 지식과 능력으로 진심을 담아 상대에에게 도움을 주는 것이 통찰력있는 투자자가 되는 길임을 깨닫고, 튜터링을 기다렸습니다!
오늘 필사한 튜터님 칼럼 (2022.9.23.)
실제로 튜터링을 통해 보게 된 김인턴튜터님은 실력자, 내공이 엄청난 투자자라고 생각했습니다.
그런 분과 튜터링을 통해 무려 4시간 가까이 투자, 성공, 조운영 등의 주제로
튜터링을 받을 수 있는 환경에 너무나 감사했습니다.
그리고 용기내어 손들어본 질문,
1)튜터님의 단계별 성장
Q: 1년차엔 시작하고 배우는 마음이었고, 열심히 달려야할 2년차에 건강 이슈로 생각보다 아쉬운 한 해였다.
튜터님은 연차 별로 어떤 구간을 뛰어 넘으며 이 자리까지 오셨는지?
A: 연차별 성장은 사람마다 주어진 시간과 환경이 다름, 오롯이 투자로 꽉 채웠을 때,
1년차 : 주어진 과제를 완수하자
2년차: 기초반에서 했던 수준의 1.2배 더 해보자
3년차 : 3년차 중에 내가 가장 열심히 하겠다는 목표를 가지고 임했다.
건강이슈가 없었기에 가능, 내가 할 수 있는 시간안에 최선을 다하는게 중요하다.
☆ 튜터님의 글을 읽으며, 그리고 실제로 튜터링을 하면서 튜터님의 내공과 실력, 쌓아왔던 시간이 어떠했을지
조금은 짐작이 됐습니다. 저도 인턴튜터님처럼 실력, 마인드, 기버마음을 가지고 성장해나가겠습니다!
2) 실거주 일부 대출 활용 시, 다음 투자 방향성
A: 하락장 언제올지 알 수 없다. 여러채 투자했지만, 역전세로 망하지 않았던 이유는 대출금을 활용하지 않았기에
대응이 가능했기 때문, 회사대출도 대출임을 명심!
=> 안 망하는게 중요하다. 명심하자!
그리고 아래는 저에게 남는 질문-답변-느낀 점 및 적용할 점 위주로 남겨 보겠습니다.
* 전고점 *
전고점보다 싼 가격이면 현재 시장에서 괜찮은 가격
단지마다 다르겠으나, 쉽게 놓고보면 구리 전고 대비 -5% VS 일산 전고 대비 -30%
전고보다 낮은 가격의 단지라면 더 가치가 있는 단지를 선택하는게 더 좋은 선택이 될 것
전고점을 보조지표로 보고 가치*가 가장 좋은 것 보기
*가치가있다 = 사람들이 좋아한다 =이돈을 주고서라도 나는 여기 살고싶어요
투자란 비싸지 않은 가격에 사서 잘 지켜나가는게 중요
☆ 상승장, 전고 대비 하락률 늪 주의
* 투자를 할 수 없는 시기 *
투자를 못하는 시기가 아니라, 투자를 준비하는 시기
돈만 있으면 산다라는 마음으로 기다렸고, 투자할 수 있는 시기가 왔을 때 단, 3일이 걸렸다
투자를 할 수 있는 시기에 투자에 집중, 실력이 성장하는 시기는 투자를 준비하는 시기
☆ 실력이 전부다. 언제든 투자할 수 있는 사람이 되자
* 복기 *
1)과정에 대한 복기 : 매수복기, 보유과정에 대응(누수, 전세), 비교단지 시세보며 선택에 대한 복기
2)결과에 대한 복기 : 시간이 지나 결과로 복기
☆ 복기는 내 실력이된다, 다 남기자
* 결론 비교단지 선택 *
전수조사 안하고 결론 내는 것 = 지나가는사람과 결혼하는 것
투자 바구니를 만드는게 결론임
이를 위해, 시세가 반드시 선행되어야 함
모든 앞마당 전수조사 어려움 : 시세트래킹(생활권별 뽑고) → 지역 선별 전수조사 + 이번달 앞마당 전수조사
어떤 선택을 하면 좋을지 비교
☆ 꼭 실전반 가서 인턴튜터님 결론부분 배워야겠다. 새기자 시세 시세 시세!
* 전화 임장 *
행동을 할 때, 오래 못하는 가장 큰 이유는 내가 해야하는 이유를 모르기 때문
앞마당 관리 전화임장 왜 하느냐? 궁금하기 때문임
왜 하는지 스스로 알기
시세가 선행되어야 궁금증이 생긴다
유난히 가격이 싸거나 , 괜찮다고 생각하는 지역
공급이 줄어들고, 매매, 전세 흐름이 궁금하나 지역
☆ 시세가 선행, 앞마당 관리는 필수(반성)
* 시간 관리 *
선행되어야 하는 것 : 얼마의 시간을 쏟을 수 있는지
하고자 하는 행위를 할 때, 얼마나 시간을 쓰는가를 아는 것
내가 쓸 수 있는 시간에서 우선순위 높은 걸 배치
통시간에 할 수 있는것, 쪼개진 시간에 할 수 있는걸 나누어 배치
요일별 원씽을 정하자 (강의, 과제, 임보, 임장)
주말 꽉 채워서 계획을 세우면 보충할 틈이 없다 나에게 버퍼시간을 주자
루틴을 간소화할 필요가 있다
튜터님은 6개월마다 루틴을 필요한 것들로 바꿨다
☆너바나님도 말씀해주셨던 1시간 단위 알람, 내가 시간을 어디에 썼는지 가계부 써보고
하루에 내가 정말 쓸 수 있는 시간이 얼마나 되는지 체크해보고
우선순위대로 해야할 일을 배치해야겠다
6개월마다 루틴을 정리해보고, 수정하며 최적화시켜야겠다!
마지막 말씀
" 내가 내 그릇을 어떻게 한정짓냐에 따라
나는 5CM짜리 물고기가 될 수 있고,
1M짜리 물고기도 될 수 있다.
넓은 세상에서 더 큰 생각을하고, 더 큰 목표를 가지자"
멈추고 싶은 마음에서 중요한 건
꺾여도 그냥 가는 마음♡
이번 튜터링을 통해 ‘실력’을 향상하고, 더 큰 목표와 반복하는 행동으로
튜터님 옆으로 다가가겠다고 마음먹었습니다.
지속할 수 있는 환경과
'실력이 되면 돈은 따라온다' 라는 생각과
습관과 반복이 전부다라고 느끼는
12월을 보내고 있어 감사한 마음입니다.
방향성을 일러주셔서 감사드립니다!
그리고
조운영에 대해서도 질문드렸는데 조운영에서도 많은 힘을 얻었습니다 ♡
회사일로 바쁜 상황 속에서도 강의 과제 같이 해주시고 조활동을 함께해주시는
［열기 89기 이(2)왕하는거 제대로 구(9)체적 로드맵으로 가조］
위례님 : 통찰력으로 많이 알려주시고, 없어서는 안될 저희 조의 부조장님
정글의왕심바님 : 중요한 업무 상황임에도 꾸준히 함께 해주시고 에너지를 주시는 심바님
쭈아킴님: 따수운 마음으로 챙겨주시는 똑순이 쭈아킴님
자메즈님: 처음이지만, 늦게까지 회사에서도 조모임해주시고 강의,과제도 끝까지 해주시는 자메즈님
재테크해보자님 : 의지가득,열정가득하게 앞으로 더욱 나아가실 해보자님
자유와행복님: 많은 질문으로 조의 활기를 넣어주시고 질문을 통해 저도 다시 생각해보며 배우고 있습니다
쭌이마마님: 선배모임을 위해 연차내시고 올라오셔서 임장을 가신다는게 정말 쉽지 않은데 많은 귀감을 보여주시는 쭌이마마님
행복한여정이님 : 밝은 웃음으로 항상 에너지를 주시는 여정이님
춘식이님 : 혹여 걱정이 되어 불러보면 톡에 등장하셔서 이야기 주실때 감동 그자체입니다
러브지니님: 용기내어 들어와주셔서 감사드리고, 끝까지 해내실 지니님
부족하지만 열심히 해보겠습니다! 끝까지 화이팅 ♡
