[꿈을 2룰 투자 0부하고 경제적자유 얻조_연꾸] 2강 후기 저환수원리를 꼭 기억하자!

이번주 열반스쿨 기초반 너바나님 강의는 얼른 종자돈을 모아서 투자하고 싶은 마음이 샘솟는 강의였다.

이번강의에서 기억에 남는 점을 기록하려고 한다!

▶ 내 수요만 생각하지 말고 타인의 수요가 많은 곳에 투자하기

난 집이라는 건 내가 살기 좋은집에 실거주를 하며 기회가 되면 갈아타는 오로지 ‘나의 수요’만 생각했었다.

그런데 강의를 들어보니 투자는 당연하고, 실거주 갈아타기에도 타인의 수요가 더 중요하다는 걸 알았다.

타인의 수요를 봐야한다는건 한번 더 깊게 생각해보면 너무나 당연한 말이였다.

(타인의 수요에서 중요한 영향을 미치는 것 :: 직장 교통 학군 환경 브랜드)

놀이터 톡방을 보고 알아차린점은 가치 수요에는 연식이 포함이 안되어있다는 것..

역시 나의 수요는 중요하지 않다ㅜㅜ

▶ 전세가격은 왜 오를까?

생각해보니 부동산 하면 집 값만 생각했지 전세가격 자체에 대해 생각을 안해봤던거같다. 

그러니 전세는 왜 오르는지에 대해선 생각해본적이 없었다.

이것 또한 강의를 들어보니 집값은 전세값에 어마어마한 영향이 미친다는 것을 알게 되었다.

부동산 투자를 하고 난 뒤 전세값이 오르게 되면 투자금 회수도 가능해서 무한대수익이 날 수도 있다는 것..

정말 생각지도 못한 흐름이였다..

그래서 전세가격에 대해서도 정말 중요하게 잘 봐야되는구나 느끼는 순간이였다.

▶ 매도할 때 심리(기분)에 따라서 하지 말고 원칙에 따르기. 저 환 수 원 리 원칙을 꼭 기억하자

너바나님이 들어주신 예시를 보니  

‘그런 하락장이라면 나라도 던지지않았을까?’, ‘하락장인데 과연 내가 인내를 가질 수 있을까?’ 

라는 의구심이 많이 들었다. 

월부 투자 공식 수익률 200%를 항상 생각하고 하락장에서 인내심을 잘 견뎌내야겠다싶었다.

투자를 하다보면 한번은 꼭 지나쳐갈 하락장을 잘 견뎌낼 수 있길 바란다ㅜㅜ

그러기 위해서는 저.환.수.원.리의 원칙을 항상 생각하며 투자를 해야한다.

저 환 수 원 리

저_저평가

같은 가격일 때 더 가치가 있는 곳 / 같은 가치일 때 더 싼 곳

저평가가 된 곳(저가치XXX)

환_환금성

팔기 어려운 부동산은 투자하지 말자

수요가 많은 곳

수_수익률

수익률 200&목표로 잡기 (수익률=수익금/투자금(매매가-전세가))

수익이 오르지 않았다면 팔지말고 인내하기(하락장 인내)

원_원금보존

잃지않아야됨

입지독점성과 많은 수요는 가치를 올린다

리_리스크 관리

투자자의 가장큰 리스크는 역전세

단기간에 입주물량이 터지거나 전세대출 규제가 있을 때 , 전세가 갑자기 오른 이후엔 역전세를 맞을 수 있으니

전세금에 욕심내지 말자.

내가 강의를 듣고 적용할 점

너바다님의 강의를 듣고 나니 내가 해야할 투자방향이 보였다.

그건 바로 가치투자 (담배꽁초투자)

담배꽁초에도 담배의 가치가 있는것처럼 저평가된 물건을 찾아둔뒤

하락장에 들어가서 사람들이 환호할때 나오는 매도타이밍을 잘 맞춰서 나오는 것!

시장에 계속 남아서 매물을 봐야한다는 단점이 있지만 현재 나는 종자돈이 적기때문에 담배꽁초투자로 가야한다.

그리고 저환수원리를 꼭 잊지말것! 미리 공부를 해 둔 뒤 종자돈이 모이면 꼭 실행을 할 것!

파도이론을 생각해서 오르지 않더라도 인내하며 기다리기