그뤠잇_매일 생각정리 #74 전국 노후주택 정비사업 계획에 대한 생각

1.

국토부에서 현재 추진중인 1기신도시 선도지구 외에

전국적으로 노후계획도시 정비를 위한 지구 선정을

진행하면서 전국적으로 노후화된 택지 지역의

환경개선 사업을 위한 초기 단계에 돌입했습니다.

이전까지 수도권 위주의 대책이었다면 이번에는

지방을 포함한 전국단위 사업으로 진행될 예정이며

90년대 이후 지어진 많은 단지들이 해당될 것으로

생각됩니다.

2.

부산 지역에 대해 좀 더 자세하게 알아보면 해운대구 좌동의 두산, LG, 대림 등의 

3개단지가 선정되었는데 거주하기 쾌적하고 기본 인프라가 잘 갖춰졌지만

건물의 노후화로 선호도가 떨어지는 좌동에서 신축 단지가 들어서게 된다면

어느정도의 높은 수요가 발생할 것으로 생각합니다.

위 단지를 시작으로 좌동일대가 모두 변한다면 기존의 위상보다 더 높은 위치로

다다를 수 있을 것으로 생각합니다.

약 4,700세대가 대상으로 선정된 만큼 규모도 큰 편으로 생각됩니다.

3.

북구에서 가장 선호되는 생활권인 화명지구도 약 2,600여 세대가 대상으로 지구가

선정되었으며 이곳 지역 역시 연식이 오래됨에 따라 선호도가 떨어지고 있는 상황에서

연식이 좋은 아파트가 들어선다면 기존에 가지고 있던 깔끔한 택지환경을 누릴 수 있기에

서부산 지역에서 많은 수요가 유입될 수 있을거로 생각됩니다.

4.

아직은 사업의 초창기고 해야할 절차들이 많지만 수도권 뿐 아니라 지방 광역시의

주요 지역들도 규모가 큰 환경 개선 사업을 준비하고 있고 점차 시간이 지날수록

그 규모는 커질 것으로 생각합니다.

원도심이 노후화되면서 도시의 확장을 하던것이 이제는 다시 중심부 개발로

이어진다고 생각하며 서울 뿐 아니라 지방에서도 가능하다면 중심부 지역으로

관심을 갖는것이 중요하다고 생각합니다.

5.

위 지역 외에도 지방에서 관심을 가질만한 지역은 울산의 화봉이나 대전의

둔산 지역이며 이들 지역이 개선되고 신축들이 들어섰을 때는 생각해보면

지금의 위상보다는 훨씬 높은 위상을 갖게 될 것으로 생각되며

주변의 수요를 충분히 흡수할 수 있는 지역이 될것으로 생각합니다.

6.

선정된 지역 중 사업 추진이 원활하게 되는 지역도 있을 것이고

그렇지 않은 곳도 있을것인데 원자재값은 동일하기에 적정한 분양가를

받을 수 있는곳이 사업성이 높아 분담금이 적어지면서 진행이

수월할 것으로 생각합니다.

이들 지역 중 원활하게 진행될 곳과 아닌곳을 생각해보고

수혜를 입을 수 있는 지역은 어디인지 생각해볼 필요가 있을 것 같습니다.

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