[열중48기 3백6십오일 독서에 딥다이브🏊‍ _당근거상] 단생공 공수포(like HOT~공수레~공수거)

안녕하세요 

부동산 거상이 되고싶은

당근거상입니다.

저는 사실 열중 2번째 재수강이어서

들었던 내용이라고만 생각했는데

너무너무 다른 내용과 

현재 시장상황을 알려주셔서 

저도 모르게 집중한 저를 발견했습니다!

양파링님 너무 존경합니다.

그중에서 저는 경험해보지 못한

전설적인 크리스마스 급매 !!!

크리스마스 이브 급매…

사실 있어도 못사지만 

그날 제 생일인데 

시세한번 따보겠습니다 ㅎㅎ

본격 강의에 앞서 강의내용 중에 내가 알고 있지만

 정확하게 몰랐던 것들 위주로 후기 남겨야지라고 생각했는데

웬걸….! 거의 다 새롭게 느껴지는건 왜일까요

인상깊었던 내용 첫번째, 주인전세 가능 물건에 대한 내용이었는데

부사님의 ‘주인전세 해준대’의 말의 효력에 대해 생각해봤다

말만 하는게 아니라 가계약할때 정확한 의사표현이 필요하다는 내용

이건 실제로 얼마전 동료의 사례 중에서 

주인전세에 대한 이해도가 낮은 매도자가 

계약에 대한 내용을 인지 못하셨다는 분이 있었는데

가계약을 했음에도 불구하고 이해도가 높지 않으면 

정말 낮은 확률로 계약성사가 안될수도 있다는 점을 알게되었습니다

두번째는, 세낀물건도 잔금일 기준 3개월 이상이 남아야지 가능하다! 

여기서 잔금일 기준이 중요하다

사실 계약일 기준이라고 생각했었는데

만약 이렇게 알고 있었으면 큰일날뻔 했다

그리고 마지막 디테일까지 챙겨주시는 양파링님

세낀물건 확인할때 전세계약서를 가계약전에 확인해야한다!!

세번째, 주인전세는 마냥 좋은거라고만 생각했는데

주인전세 주의사항을 알려주신것도 너무 좋았는데 

주인전세 만기시점에 공급이 많아진다면

경쟁물량 많아질수 있으므로 

전세만기 정하기전 반드시 공급물량 확인해야한다

그리고 주인전세하고 만약 가격이 상승하면 

전세를 놓는데 비협조적일수 있으니 

집보여주기 협조 특약 기재하라!

나 지금 실전반인가? 착각할 정도로의 디테일!

단생공~~ 공수포

이건 저번 강의에서도 동일한 내용이었으나

그땐 정말 열기듣고 처음듣는 생초보라서 

아무것도 몰랐는데 1년이 지난 지금 들으니

이제서야 조금씩 알것 같다는 생각이 들었다

이 부분에서 가장 인상깊었던 점은

공급을 볼때 신축이네 정도로 보지 말고 

위치와 가격에 따라서 공급도 뜯어서 봐야한다

위치에 따라서 가격도 달라지고 영향도 달라지기때문!

전세가 최종 결정 시에는 전화임장도 필수이다

어떤가격으로 시작할 것인지는 

현장분위기와 사장님의 실력에 따라 결정되기 때문이다.

가격책정은 단지/생활권/공급을 확인하고

리스크 줄이기 위해서는 

공급과 / 수요 / 포트폴리오를 감안하여

전세를 셋팅해야 한다!

현재 서울 0호기의 전세를 맞출일이 있었는데

파링님이 알려주신 방법을 쓸수 있었다

다행히 서울이 전세가가 상승하고 있고

그전에 하락장+입주장에 낮은 전세가 였는데

적정한 전세가가 얼마인지 알수있었다

지금시장 전세셋팅하기에서는

규제지역의 경우에는 나중에 전세셋팅할 때를 알려주셨는데

자산재배치의 시기와 가격이 적정한지

시기를 볼때는 주변 공급을 확인해야하며, 

전세보증금으로 주담대상환+내 보증금이 마련가능한지를 봐야한다

와…! 2년뒤 셋팅할거 까지는 생각을 안했는데! 

 2년후에 전세주면 되는거 아니야?라고 막연히…생각했는데

역시 파링님은….

지방소액투자 전세셋팅에서도

내가 몰랐던 부분이 있었는데

지방은 전세보증보험이 가능한지를 봐야한다

KB/매매/일반의 90%에 해당하는지를 본다

왜? 90%까지이기 때문이다.

또한 신청하자마자 가입이 승인이 되는 것이 아니기때문에

주단위로 공급이 많으면 승인이 지연이 되는 경우도 있다

→이런경우에도 어떻게 해야하는지 특약조항도 알려주심!

지방에 0호기가 있으니 이것도 꼭 확인해볼 사항이다.

그리고 언제가 3,4호기는 소액투자일수도 있으니 말이다.

마지막에는 뭐 지식적 폭격이었다

등기부등본 보는법,

매매계약서를 꼭 봐야하는 이유

주인전세는 구체적으로 어떻게 하는건지

근질권 설정통지서는 무엇인지

계약자와 전세금 반환이 다를경우

세입자가 법인일 경우 장단점

재계약 갱신은 어떻게 하는건지~~~

셀수가 없다 너무 많은 정보들~~~

하….나열하기도 힘들다

외우는거 아니고!

뭔지 알고 나중에 필요할때 교안을 들여다 보자

여담으로 책을 어떻게 읽는지도 알려주셔서 좋았다

나는 이책을 위해 무엇을 얻고싶은가

지금의 나는 어떤 생각을 하는지

이책을 읽고 무엇을 남길것인가

마지막에 책표지에 이책을 언제 읽고싶은지 등을 남겨놓는 방법

당장 다음책부터 적용해볼 예정이다