[열기 89기 2이렇게 모인 우리, 5늘부터 달려보조 따라간다] 200억 자산가의 인사이트, 열반기초 2강 후기

안녕하세요 월부 여러분
여러 멘토님들의 뒤를 따라가고 싶은
따라간다입니다. 

오늘은 열반기초 2강
너바나님의 강의를 들었는데요!! 

그 중에서도 부동산의 가치 판단방법과
투자기준 (저/환/수/원/리) 에 대한 인사이트는
다 알고 있는 내용이면서도 그 속에서
또 큰 울림을 주었습니다. 

핵심 내용을 떠올리며
간단히 요약, 정리해보고자 합니다. 

1. 부동산의 가치판단 방법 수요와 공급 

너바나님께서는
이번 2강에서 가장 중요한 핵심 내용으로
부동산의 가치를 판단하는 핵심 방법을 알려주셨는데요 

수도권과 지방의 특성을 비교해가며
수도권에서는 가장 중요한 것이 바로 '직장', '교통'이며
여기에 환경, 학군이 더해지는 반면 

지방에서는 지역 전체 거리를 따져볼때는
대부분이 30분 이내 출퇴근이 가능하기에
환경, 학군의 비중을 높여 판단해야 함을 
알기 쉽고 직관적으로 설명해주셨습니다. 

왜 서울 아파트에 투자해야 하는가?
왜 서울 아파트는 2배,3배이상 오를떄 지방 아파트는 적게 오를 수 밖에 없는지를 

부동산의 수요와 공급 측면에서 바라보고
입지독점성 측면에서 한번 더 바라본다면
기계적으로 외우는 단편적인 지식이 아니라
가격의 흐름을 자연스럽게 이해할 수 밖에 없게 됩니다. 

이것이 바로 200억 자산가의 인사이트??! 

특히 강의 중간중간에 던져주시는
지방 투자에 대한 인사이트,
매도에 대한 인사이트는
제 1호기를 떠올리게 했습니다. 

-좋은 사이클에 샀는가?-
-남들보다 먼저 진입해서 무릎 이하 가격인가?
--욕심내지 않고 매도할 수익구간, 목표매도가를 정해두었는가? 

단순히 알고 있는 내용이라는 생각으로 안일하게 재수강한 점도 있지만 

들으면 들을수록 아는것 그 너머에 있는 투자의 본질, 거인의 시야가 느껴졌습니다. 

아는 것에서 단편적인 지식으로 정리하고 끝내는게 아니라 
저의 매수,보유,매도 전반에 걸쳐 적용하고
자산의 크기를 키워가야겠다고 다짐할 수 있던 시간이었습니다 

2. 여러분들은 너무 안 사요!! 자산의 크기가 부를 결정한다. 

너바나남꼐서는
지금 현재 자산의 부는
15년~17년도 시장의 바닥 구간에서
가치있는 물건을 매년 1-2채이상 매입해가면서 크기를 늘려왔기 때문이며 

지금 현재 아직도 싸고 가치있는 서울 투자물건이 많은 시기
적극적으로 투자하고 자산의 크기를 늘려갈 것을 말씀하셨습니다. 

세금, 규제, 정부정책 등은
결국 달빛에 비친 그림자와 같으며
본질인 '자산의 크기' 늘리기에 집중하지 않는다면
자본주의 시스템 하에 살면서 자본주의를 모르는 것이란 말씀이 인상적이었습니다. 

현재 2호기까지 투자한 상황에서
앞으로의 투자는 어떻게 해 나가야 하며
또 배우자와의 자산 재배치, 거주문제도 풀어나가야 하는 지금
다시 한번 초심으로 돌아가 구체적인 플랜 짜기에 돌입하겠습니다. 

그리고 앞마당 전반의 시세를 면밀히 관찰하고
파이의 크기 자체를 키워나가는데 총력을 다하는 26년을 만들겠습니다. 

Action Plan
1. 26년 1월 투자코칭 신청 --> 1호기 매도 / 3호기 투자 목표
2. 앞으로의 실거주 플랜 짜기
3. 투자금 5천/1억/1.5억이상 투자물건 전수조사 실시 

3. 투자자의 마인드 및 자세 

마지막에는 200억 자산가인 너바나님의 인사이트와
진정성 있는 말씀들이 울림이 있었습니다. 

세상은 끊임없이 여러분들의 돈그릇을 시험할 것이며
고난과 벽을 만난다면
그 벽을 타고 넘어야만 한다는 점 

그리고 모든 문제는 해결책이 있으며
먼저 그 길을 타고 넘어간 사람에게서 배우고 벤칰마킹할 것. 

될까? 안될까를 고민한다면
이미 포기한 것이라는 강한 채찍질까지!! 

나태해진 자신을 돌이켜보고
앞으로 26년, 27년까지 어떤 시간으로 채워나가야할지 고민해볼 수 있었습니다. 

건강 악화로 인해 투자생활에 몰입하지 못하고
직장일도 이젠 서서히 한계에 이른 이 시점에서
오래 살아남는 투자자가 되기 위해 어떻게 행동해야 할지
할 수 있는것과 없는것은 무엇일지
나는 어떤 마음으로 임해가야할지를 12.31일까지 재점검하고
종이에 써서 투자의 지침으로 삼겠습니다. 

Action Plan
1.12.31까지 확언 작성하기
(문제점 / 해결방안 / 긍정확언으로 채우기)
2.할 수 있는것과 없는 것을 구분하기
3.해결할 수 없다면 담담하게 안고 가기