✅아파트명
만촌동 메트로팔레스3단지
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
수성구 종사자수 14만명.
2. 교통
메트로팔레스3단지에서 범어역까지 자차로 7분, 반월당역까지 12분
3.학군
경신중 94.4%, 대구동부중 87.4%
4. 환경
이마트, 신세계백화점, 파티마병원
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 타단지와 비교해봐야 알 것 같다. 가격이 싼구간이긴 한 것 같다
2) 환금성 : O (광역시 대단지 아파트)
3) 수익률 : O (하락 후 아직 상승 전이라 수익률도 괜찮을 것으로 판단)
현재 가격 전고점 대비 35% 하락.
100% 수익률 위해서 1.1억 상승 시 5.6억, 200% 수익률 위해서 2.2억 상승 시 6.7억
4) 원금보존 : O (전세가율 75%, 수성구 교통, 학군, 환경 등으로 수요가 있을 것으로 판단됨.)
5) 리스크 대비: O (단기간 입주물량이 없음. 전세가 자체가 낮은 상황)
나의 투자 결론(매수 여부): 타단지과 비교평가를 통해 투자고려해볼만 하다고 생각한다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
지방 구축이지만 생각보다 수요가 있을 것 같다.
지방도 신축은 가격이 상승하고 있는데 구축은 아직 싼 구간이다.
수성구는 입주물량이 별로 없다.
강의에서 전세가가 물가상승률에 비례해서 상승한다고 했는데
지방은 공급에 영향을 많이 받아 전세가가 서울처럼 우상향하지 않는구나.
