✅아파트명:래미안길음센터피스
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 : 종사자수 111,005 B
2. 교통 강남역 1시간이내 여의도 45분이내 시청 40분이내
3.학군 :길음중학교가 1km이내로 가까운편에 속하는데 88%
최근 특목고 진학률이 많이 높아진듯
4. 환경: 근처에 이마트, 현대백화점, 롯데백화점까지 가깝게 존재
5. 공급 2027년 입주 이후로는 공급이 거의 없는편이다. 입주할때 살짝 근처 단지는 피하는 것이 듯
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
투자금이 가장 적게 들었을때는 24년 2월이다 3억2천까지 투자금을 줄일수 있었다. 물론 호갱노노라 평균가긴하지만
22년부터 24년초까지 계속 4억 이내로 기회를 주었다.
싸게 사는 것이 얼마나 중요한지 알수 있다. 벌써 137%를 벌었다.
✅현장사진
나중에^^
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 이미 전고를 넘어선 상태여서 애매하다
2) 환금성 : 환금성은 다들 성북구에서 가고 싶은 단지이기때문에 당연하게 좋을듯
3) 수익률 : 6.5억 투자한다면 100% 수익률이라고 해도 20억이되어야 한다;;
4) 원금보존 : 지금 투자금으로 원금보존은 쉽지 않겠지만 다른 구의 대장들을 따라 간다면
충분히 가능은 할듯
5) 리스크 대비: 공급은 당분간은 없긴함.
나의 투자 결론(매수 여부): 고점에서 22%나 올랐기 때문에 아직 먼저 매수할 듯하지 않고
싼 다른 매물들을 보긴 하겠지만 계속 트래킹하면서 지켜보긴할듯
✅ 작성하면서 느낀점 :
기초반에 돌아간 것처럼 쉽게 하기 위해
안내에 나온대로 진행했다!
물론 다른 구와 비교도 하고 다른 것들을 해봐야겠지만
역시 성북구의 대장 밀리지 않는다는 생각을 했다.
내가 아는 다른 구들이 조금은 싼듯도? 역시 역세권 대단지 아파트의 힘인가
물론 워낙에 환경적으로도 좋지만 동북선까지 연결된다면 더욱 좋아지긴할듯
