안녕하세요.
부자 씨앗을 심는 투자자 시드s 입니다. 🌱
감사한 기회로 '강사와의 만남'을 다녀왔습니다.
이번에는 유디, 잔쟈니, 재이리
세 분의 튜터님께서 함께해주셨는데요.
현장에서 쏟아지는 소중하고 알찬
인사이트를 열심히 담아왔습니다.
특히 이번 만남은 이미 투자하고 오신
동료분들과 함께해서인지, 밀도가 남달랐습니다.
🏠 세입자가 있는 집 매도 프로세스
가장 중요한 원칙
절대 절대 매도 패를 드러내면 안된다.
먼저 계약 연장 의사를 물어보고
연장 의사가 있다면? 내보내고 공실을 만들기
나간다고 한다면? 세입자에게 양해 구하고 매도하기
🏠 전세빼기
전세는 스킬!
전세 또한 단순한 가격 경쟁이 아니라,
내 물건을 '1등'으로 만드는 것
가장 중요한 것은 가격과 상태
특히 투자자가 진입한 단지는 전세 물량이 쏟아질 수 있기에,
시장 상황을 예민하게 트래킹하며 빠르게 대응하는 유연함이 필수적
📌해야할 일
1. 전세 트레킹
물건, 조건, 상황과 상태를 면밀하게 엑셀로 정리하기
수리가 되었다면 어느정도 까지?
이사 날짜가 고정인지 협의인지까지 조사할 것
2. 매매 트래킹
단지 내 최저가 물건들은 언제든 투자자가 붙을 수 있음
전세가 될 만한 물건들이 나가는지?
실거주가 사는지 투자자가 사는지를 체크하며
투자자가 샀다면 전세 물량이 단기간에 급증하며
가격을 떨어뜨릴 수 있으니 빠르게 가격 낮춰야 함
🏠특약 넣기
배운 특약을 모두 넣으려다보니
부사님과 관계가 악화 된 상황인데
꼭 특약을 전부 넣어야 할까?
꼭 넣어야하는 특약이 있고, 빼도 괜찮은 특약이 있다.
특약은 법적 효력이 없기 때문에
치명적인 특약이 아니라면 유연하게 대응하기.
(결로 이런 부분은 사실 빼도 괜찮다)
🏠1년 뒤에 돈 모아서 투자할까요?
2년 뒤에 전세상승분 합쳐서 투자할까요?
투자자의 선택
어느 정도 벌고 싶은지
개인의 목표 수준에 따라서 달라진다.
일반적으로 5-6천으로는
지방에서 그 동네 사람들이 싫어하지는 않는
단지를 살 확률이 높다.
하지만 3천이하 소액으로 갈수록
투자 난이도는 높아진다.
고르고 골라서 사야하기 때문이다.
안된다, 못한다가 아니라
내가 더 열심히 찾아보고 임장가고
실력을 높여서 헷지할 수 있는 부분이다.
이 사실을 인지하고 감수하고 열심히 하면 된다.
5천을 넣고 5천을 버는 투자를 했을 때
그 다음 투자 레벨이 달라진다.
한번 더 내가 고생한다는 마음이라면 소액 투자로 돈을 튀기고
내가 그렇게까지 노력하고 싶지 않은 사람이라면
안정적으로 돈 잘 모아서 2년 뒤 투자 하면 된다.
🏠비용과 편익
투자자가 꼭 인지해야한다.
비용은 리스크
편익은 수익
투자를 할 때 수익이 아무리 커 보여도
비용이 너무 크면 의미가 없다.
🏠손절 원칙
투자자의 기본 원칙
손절은 지양한다. 습관 된다.
하지만 그럼에도 불구하고 꼭 손절을 해야한다면?
원칙과 기준이 있어야한다.
1. 손실이 너무 크다
(예: -8천, -1억)
이럴 때는 너무 가치가 떨어지지 않는 집이라면 보유한다.
투자로도 벌기 힘든 큰 돈이기 때문에
이걸 팔아서 그만큼의 수익을 낼 수 있는지 고민해봐야 한다.
손실 고려 단지가 인플레이션을 따라와주는 단지라서
기다리면 어느정도 만회가 될 것 같다면 기다린다.
2. 가치가 너무 떨어지는 곳
ㅇㅇ읍, ㅇㅇ리 나홀로 공단 앞 아파트처럼
인플레이션을 역행하는 자산이라면?
팔고 튀어나올 수 있는 돈이 있다는 가정하에
더 좋은 것으로 업그레이드 할 수 있다면 매도한다.
3. 손실 금액이 미미한 경우
필요하다면 더 가치있는 자산으로 바꾸기 가능.
이때는 옆그레이드가 아닌 꼭! 업그레이드로 검토
하지만 꼭 인지해야할 점은
손절은 투자자에게 있어서 원칙이 아니다.
손절도 습관된다.
투자자로 공부하며 계속 앞마당을 넓히고
실력을 쌓아가면 내 투자에 대한 아쉬움이 계속 남게 된다.
이때마다 내가 샀던 단지들을 팔고 새로 투자하게 된다면?
결국 남는게 없을 것.
결국 투자는 기다리는 과정까지 포함이다.
🏠대출 안 갚고 다음 투자해도 될까요?
내 투자에 딜레이가 생긴다는 마음을 못 참는 것
한번 정도는 이렇게 해도 되는데 습관된다.
조심해야 한다.
첫 투자에서도 신용 끌어서 투자하고
취득세는 카드 할부로 산 투자자가
다음에도 그렇게 하지 말라는 법이 있을까?
그때도 욕망을 못 꺾었는데?
사람들이 그 욕망을 못 꺾는다.
신용대출은 나중에 역전세 낫을때 써야하는데
이미 집을 살 때 신용대출이 있어서 못 막는다면
흑자 부도 나는 것
원래 투자자는 초반에 힘들다.
돈이 생기면 다 가져다가 투자하니까
돈이 없다.
신용대출 받는 것에 대해서 무겁게 생각해야한다.
이미 투자를 경험하고 오신 분들이 모인 자리라서
매수 이후 고민해야할 부분들에 대한 내용이 많았습니다.
아직 투자에 대해서 많이 모르는 부분이 많다는 생각이 들었고
배울 점이 많아서 감사하고 즐거웠습니다.
좋은 질문 많이 해주신 동료분들께 감사합니다!
행복한 자리를 마련해주신 귀여운 주노님 감사합니다!
현장에서 안내, 운영에 함께 힘써주신 프릴님 감사합니다.
❤️
