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[3월 개강] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 자음과모음, 주우이
- '내가 어떤 목표를 갖고 있냐'에 따라 ‘지금 내가 해야 할 일’이 달라진다. → 크게 잡는다
- 그 어려워 보이는 일을 해내기 위해서는 일상에서 실천해나갈 ‘선택과 집중’이 필요하다.
- ‘선택과 집중’을 위해서 그 사이에 ‘포기’가 필요하다. 모든 것을 잘 해낼 수는 없다.
- 나보다 뛰어난 사람을 곁에 두려면 월부 환경에 남아있는 것은 선택이 아닌 필수 ★
- 롤모델을 찾아서 철저히 벤치마킹 → 싱글투자자 튜터님, 선배님들 글 필사하기
- 목표가 너무 멀기 때문에 ‘마일스톤’이 필요
- 하나씩 해나가기 : 한 채씩, 책 한권씩, 앞마당 하나씩..
- 아침 시간 확보 ★ → 미라클 모닝 루틴화
- 투자원칙 저환수원리
- 저평가 : 가치대비저평가 된 것을 투자.
- 환금성 : 부동산투자는 환금성이 낮다. 2년 보유를 해야하며 가격도 매우 높기 때문
- 이를 만회하기 위해 거래량이 매우 적은 소규모단지, 저층, 탑층은 피한다.
- 수익률 : 전세금이 회수되면 무한대의 수익률. 무릎 이하에 들어간다면 원금보존 + 수익률 모두 높일 수 있다.
- 원금보존 : 적정 전세가율. 무릎 이하 매수
- 리스크 관리 : 역전세 ★ → 공급 주의, 과도한 전세 인상 금지. 어차피 돌려줄 돈이다.
- 전망은 누구도 예측할 수 없다. 대응해나갈 뿐이다.
- 좋은 파도와 나쁜 파도 모두에서 수영하는 법을 배워간다.
- 규제는 부동산 가격을 떨어뜨릴 수 없다. (과거 사례들)
- 규제 속에서도 투자해나간다 (점점 길은 좁아지고 있다)
- 포기하면 거기서 끝이다. 된다고 믿고 나아간다.
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